去年在哈佛訪問期間，去馬里蘭訪問朋友。

前兩天在城里聊，之后正好趕上周末，他就邀請我去鄉下的房子住。

從城里開車過去大概兩個多小時，還過了座跨海大橋，房子位于海灣的另一邊。

因為和朋友是分別駕車過去，出發之前他還特地囑咐，說有兩座橋，你們一定要走收費的那座，不然天黑都到不了。

我們開始還沒在意，合計著兩座并列的橋能差多少。

但是導航顯示其中一座要快半個多小時，我們就選了那座橋走。

在橋上能看到對面橋的情況，橋上密密麻麻全是車，擠著一動不動，不知道的以為停車場呢。

仔細看了一眼地圖才發現，我們走的就是朋友說的那條收費橋，慶幸自己沒省那幾個過路費，不然沒準都得在橋上過夜了。

我估計那些車絕大多數都是周末從城里出來度假的。

下了橋又開了一陣，其中經過了幾塊玉米地，也有一些住戶，但不集中。

按中國標準，應該算是城鄉結合部了吧。

過了這一片，再往前走快到海邊了，畫風突變，我們就知道進入豪宅區了。

都是二層小樓，基本都得1000平往上，院子還有幾千平，大片大片的草坪。

朋友家也差不多，前院大草坪，后院有棧橋通向海灣，棧橋旁停著兩艘小艇。

唯一不一樣的就是中國人的傳統藝能，種菜。

后院琳瑯滿目種了不少菜，還有各種花。

看著是熱鬧，但是沒什么設計感，看起來就跟進村了似的。

所以說審美還得看老錢，像朋友這種富一代，潛意識里追求的還是溫飽，根本沒有審美的概念。

這一點進了房間再次被印證，房子大是大，但布置得松松垮垮，看起來垮大垮大的。

但朋友倒是熱情，請我們吃火鍋，準備了不少肉和菜。

很多菜都是從他后院園子里剛摘了，主打一個新鮮。

邊吃邊聊，聽他說要是夏天來就更好，因為可以去棧橋上下蟹籠，一籠就夠吃一頓了。

我好奇，吃完飯溜達過去看了看，果然有個大蟹籠，看個頭一次抓個十幾只不成問題，確實夠一頓了。

雖然沒見到螃蟹，倒是見到一條水蛇，我還想拿抄網撈起來觀察，可惜被它發現鉆水里去了。

遠處又看到一只河貍或者水獺，分辨不出來，但總之是只善游泳的哺乳動物。

再遠處還有魚鷹扎到水里捕魚。

可見，生態確實不錯。

院子里有個籃球半場，可惜天冷沒法打。

泳池倒是室內的，朋友說是后來他自己加建的。

我說當初看著這部分怎么那么不協調，這回就解釋得通了。

不過除了設計令人強迫癥發作之外，這種模式還是有不少可取之處。

所以回國之后我就也打算搞個類似的院子。

距離北京市區2-3小時車程，找個有山有水的地方，租一塊宅基地。

地下做個籃球半場，泳池成本太高就算了。

地上兩層，一層開放式客廳，鑒于北京這氣候，園子就只能放在室內了。

二層幾間臥室，周末三五好友聚會，不用趕回去。

想得都挺美，設計圖都出來了，結果開始尋址才發現，根本不是那么回事。

托朋友找了個做民宿的老板，合計著我這個雖然不對外，但建房子的過程差不多，就跟人家請教。

結果人家上來第一句話就問，你在當地有關系嗎？

我說沒有，半個沾邊的都不認識。

老板聽完像看怪物一樣看著我，說你誰都不認識也敢進村投資？

我說確實不大敢，所以這不來問你嘛。

人家倒也不藏著掖著，一五一十把他開民宿這些年遇到的問題都跟我念叨一遍，吐苦水吐得停不下來。

最后千言萬語匯成一句話，村里就是另一個世界，用老話說，就是“不服王化”。

他還算好的，當初選址就是因為有個當地合伙人。

可饒是如此，也還是搞不定。

走近了吧，人家根本沒有距離感這個概念，就算沒壞心眼，也耽誤事，更何況不少就是本著占便宜來的，背后還理直氣壯，說你是大老板，不占你便宜占誰便宜，就跟你欠他們似的。

走遠了吧，人家就開始翻白眼，嚼舌根子，往你門前潑臟水。

真就應了那句話，遠則怨，近則不遜，純純小人嘴臉。

你說能怎么辦，報警都沒人管，天天只能吃蒼蠅。

這還不是最要命的，更狠的是宅基地簽的租賃協議，人家三天兩頭就能找點借口訛你。

畢竟你房子都蓋好了，跑的了和尚跑不了廟，人家就利用這一點跟你反復拉扯，合同里說好的配合辦理各種手續，到時候人家有各種借口拖著。

小事小開口，大事大開口，總之你不出點血，人家不會讓你順溜。

而且用錢能解決的問題，雖然惡心點，但也還都是小問題，更要命的是，很多時候人家情緒上來都不跟你談利益，就是奔著魚死網破來。

聽他這么一講，直接就把我勸退了。

中美之間目前存在什么差距？

就城市而言，中國遠超美國。

而且美國城市在衰敗，中國還在興起，美國根本沒有追趕的希望。

但就鄉村而言，中國距離美國還有太大差距。

美國那個叫鄉村，中國這個可以叫農村，也可以叫鄉下，但很難被稱為鄉村。

去看看就知道，為什么中國不承認自己是發達國家，只要這些鄉下一天不改變，中國就一直是發展中國家。

但反過來看，這里面也隱藏著巨大機遇。

中國發展到現在，城市幾乎已經走到了極限，但鄉村卻仍是一片處女地。

下一階段的發展必然向這方面傾斜，美國人喜歡的青山綠水，中國人不可能不喜歡。

做好了，GDP再翻一番不成問題。

但眼前的問題也很明顯，制度配套跟不上，鄉村資產無法被激活。

禁止宅基地買賣其實根本不是重點，以中國的制度，沒有哪個資本那么頭鐵，敢動宅基地的主意。

就算有，將來直接沒收也有法理依據，根本不需要擔心。

應該擔心的反而是如果給這些資本一定的保障，人家投資進來不要竹籃子打水一場空。

像我這種想去周邊租地建房的，本來對雙方都是好事。

本來很多村子空心化，地閑著也是閑著，租給我們建好之后，帶人周末過去還能促進消費，拉動經濟。

可現在農村這社會生態，誰敢去啊。

于是大家都只能守著金礦過窮日子。

像我這種需求，最優解就是長租，本身就類似私人會所，有經營性質，對所有權并不感興趣，只在乎穩定的使用權。

而正是因為使用權不穩定，才逼得一部分人鋌而走險，通過種種手段去買斷產權。

一旦穩定使用權制度建設好，自然也就不會有人動歪心思，打宅基地的主意了。

最大的阻力在哪，說出來就不好聽了，大家心知肚明。

上面自然也知道，這個時點推行新制度成本太大，不劃算，所以還得等。

等空心村越來越多，空心得越來越徹底，到時再立規矩就事半功倍了。

反正收藏你也不看，點個贊意思下得了……

我曾在歐洲讀研，畢業進ASML做算法，創業時在哈佛大學訪問半年，走遍中國，環游歐洲、北美、南美，考察了日本、東南亞。《中國力量（連載中）》將從科技、財經角度為你還原一個最真實的中國。

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