在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整與沉寂后，一線城市二手房市場(chǎng)終于迎來(lái)了久違的春天。2025年2月，上海、北京、廣州、深圳四大一線城市二手房市場(chǎng)紛紛呈現(xiàn)出迅速恢復(fù)的態(tài)勢(shì)，成交量大幅攀升，市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng)。

上海：二手房市場(chǎng)全面回暖，創(chuàng)近三年新高

上海二手房市場(chǎng)在新年伊始便展現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇的勢(shì)頭。2月，上海二手房網(wǎng)簽量同比大漲約120%，這一數(shù)字不僅令人矚目，更創(chuàng)下了近三年同期最高紀(jì)錄。這一成績(jī)的取得，離不開一系列利好政策的推動(dòng)。自2024年“9·29新政”頒布以來(lái)，非戶籍限購(gòu)政策松綁、稅費(fèi)減免等一系列措施相繼落地，極大地刺激了購(gòu)房需求。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2月上海二手房日均成交628套，全月預(yù)計(jì)突破1.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到12%。政策對(duì)市場(chǎng)的影響十分顯著，以一套總價(jià)500萬(wàn)元的次新房為例，新政實(shí)施后，購(gòu)房者首付金額減少了105萬(wàn)元，稅費(fèi)節(jié)省超過(guò)20萬(wàn)元。這樣的政策紅利，無(wú)疑為購(gòu)房者提供了極大的動(dòng)力。

在市場(chǎng)熱度不斷攀升的背后，是上海二手房市場(chǎng)供需關(guān)系的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。置換客群成為了關(guān)鍵的推動(dòng)力量，他們抓住政策窗口期，積極入市。同時(shí)，核心區(qū)域的改善型樓盤引領(lǐng)房?jī)r(jià)走勢(shì)，部分板塊漲幅可能超過(guò)5%。然而，盡管市場(chǎng)整體回暖，但部分郊區(qū)仍然面臨著庫(kù)存去化難題，這提醒我們?cè)谑袌?chǎng)分化中需要精準(zhǔn)捕捉確定性價(jià)值。

北京：二手住宅網(wǎng)簽量同比大增，市場(chǎng)信心提升

與上海相似，北京二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出迅速恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。2月，北京二手住宅網(wǎng)簽量同比大增87.6%，這一數(shù)據(jù)同樣令人振奮。自去年四季度以來(lái)，北京二手住宅成交量持續(xù)保持高位，賣家心理預(yù)期有所修復(fù)，多數(shù)業(yè)主不愿低價(jià)出售房產(chǎn)。市場(chǎng)信心的提升，使得購(gòu)房者更加積極地入市。

值得注意的是，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的兩極分化趨勢(shì)。部分區(qū)域和房源價(jià)格明顯上升，但大部分房源價(jià)格仍在探底過(guò)程中。這種分化現(xiàn)象，既反映了市場(chǎng)需求的多樣性，也提醒購(gòu)房者在選擇時(shí)需要更加謹(jǐn)慎。同時(shí)，隨著市場(chǎng)信心的提升和政策支持的持續(xù)，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

廣州、深圳：二手房市場(chǎng)同樣回暖，成交量顯著增長(zhǎng)

廣州和深圳兩大一線城市二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出迅速恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。2月，廣州二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)29.04%，深圳市二手房簽約量同比增長(zhǎng)102.5%。這一成績(jī)的取得，同樣離不開一系列利好政策的推動(dòng)。契稅優(yōu)惠政策、限購(gòu)政策松綁等措施相繼落地，極大地刺激了購(gòu)房需求。

在廣州市場(chǎng)，多個(gè)行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)同比攀升，其中南沙區(qū)增長(zhǎng)幅度超過(guò)70%，荔灣區(qū)和黃埔區(qū)增長(zhǎng)幅度均逾40%。深圳市場(chǎng)則呈現(xiàn)出連續(xù)三周增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，單周錄得量恢復(fù)到千套以上水平。這些數(shù)據(jù)表明，廣州和深圳二手房市場(chǎng)正在迅速恢復(fù)中，市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng)。

總結(jié)與展望

一線城市二手房市場(chǎng)的迅速恢復(fù)，無(wú)疑為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。政策的支持、市場(chǎng)信心的提升以及購(gòu)房需求的釋放，共同推動(dòng)了市場(chǎng)的回暖。然而，我們也需要看到市場(chǎng)分化現(xiàn)象的存在以及部分區(qū)域和房源面臨的挑戰(zhàn)。在未來(lái)的發(fā)展中，政府需要繼續(xù)加強(qiáng)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)監(jiān)管，確保市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)提供了難得的入市機(jī)會(huì)。然而，在選擇時(shí)需要更加謹(jǐn)慎和理性，結(jié)合自身實(shí)際需求和市場(chǎng)狀況做出明智的決策。同時(shí)，也需要關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，及時(shí)調(diào)整自己的購(gòu)房計(jì)劃。

展望未來(lái)，一線城市二手房市場(chǎng)有望持續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。在政策持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)以及購(gòu)房需求不斷釋放的推動(dòng)下，市場(chǎng)有望進(jìn)入新一輪量?jī)r(jià)平衡周期。我們期待著一個(gè)更加健康、穩(wěn)定、繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)的到來(lái)。