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青島市區次新房走勢如何?舉實例說明!

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1、市北CBD遠洋和華潤的PK

三年前,遠洋萬和云璟首開,高層均價33000元/㎡,洋房要更貴一些。

市北家樂福旁邊,老城區居住氛圍濃重,全靠周邊老小區住戶就去化差不多了。



去年交付之后,開發商手里還有少量現房。這邊,房東已經開始往外掛牌了。

二手房偶爾有成交。135平套三雙衛,高層(低樓層)成交價400萬;



六層洋房(中樓層),143平三南臥一北臥,成交價524萬(單價36481元)。

遼陽西路以南的華潤潤府,是三年前跑量最快的,把遠洋拍在了沙灘上。



當時,潤府17層的小高層,位置最好,靠中間,價格也高。

交付之后,這棟樓也有往外掛牌的,143平,成交價490萬。



北側高層,瑕疵略大,成交價較低。121.7平,簽約價340.8萬。

這兩個次新小區,共同點就是都是老城區,周邊老小區多,不缺地緣客戶。

不少喜歡的,是真攔不住,必須買。

2、浮山后F4,一言難盡

和去年相比,悅府南區次新房今年稍微穩定了一些。畢竟附近有同德小學,學區屬性在。

而且,精裝次新,綠化不錯,有市場。

所以,在二手房市場,悅府南區成交率是F4里面較高的。



最近幾個月的成交價大約維持在2.7萬—3.1萬。具體樓座、戶型不同,成交價不一樣。

第二個受歡迎的是金地華章。這個你沒想到吧?

當初開盤的時候,不少人覺得華章地勢低、規模小、幾棟住宅樓、綠化面積小等等。

但到了交付之后,進了二手房市場,金地華章挺起來了。





成交速度快、成交率高,價格也不低。目前金地華章成交價大約在30500—34000元。

國泰華府,是F4里面,唯一走毛坯路線的。三年前,就是主打高性價比,促銷模式。

雖然交付較早,但在二手房市場的成交難度較大……

靜瀾山,銷售的晚,去年交付。

有一套148平套四,前段時間賣了443萬,可能是房東著急用錢吧。



3、嶗山次新房的掉隊者

五年前,嶗山豪宅市場,明星盤就是:銀豐玖璽城和佳源華府。



前者,山東頭,價格更高;后者,朱家洼,定位也不差。

先說,佳源華府。2019年6月底首開,價格在43000-51000元之間。

同樣在2019年(9月),玖璽城首開,均價6.2萬/平,好樓層、好戶型還要貴一些。

后來,兩個樓盤的一期陸續交付。

今年,有些房東把房子掛出來了,確實有不少買家。但兩個小區的成交表現卻不一樣。



玖璽城瓏府,193.42平套四,1320萬,6.8萬/平。

另外一套,181.2平套三,1130萬,單價62363元。

佳源華府,成交價大約在4萬—4.4萬。比如,148平套四,626萬;150平套三,總價606萬;



190平套四、三南臥(好戶型),總價845萬。

在新房市場,兩個盤的狀態也是分化很大。

佳源早已消失,改名:嶗山首府。

玖璽城二期,去年交付,口碑很不錯。佳源二期,延期交付(保交付中)……

再看看當年佳源華府(嶗山首府)的“宏偉規劃”:涵蓋高端住宅、集中商業、國際公寓、寫字樓辦公等多元業態。

何時才能兌現?祝嶗山首府早日擺脫困境吧。

4、換個心態,安心生活

2023—2024年,那些曾經風光無限的熱度樓盤陸續兌現,逐步進入二手房市場,現狀可謂是幾家歡喜幾家愁。

就拿星河灣來說。因為體量大、投資客多,加上市場行情不佳,進入二手房市場后遭遇集中拋售,價格踩踏嚴重,收益遠不及預期,讓不少投資者 “欲哭無淚”。

如今的市場環境,二手市場大幅震蕩調整,不少二手房價格甚至是新房的一半。

前幾年,浮山后無論是新房,還是二手房,只要買入穩賺不賠,吸引了不少投資者、家長蜂擁而至。

如今,市場形勢風云變幻,買進賣出不再是板上釘釘的事。

曾經那些 “買上就賺” 的神話早已破滅,像西海岸靈山灣大量的網紅盤,比如,御龍灣、龍璽幾乎都是房東虧損求成交。

購房者們也逐漸清醒,不再盲目。

別再幻想通過買賣房子,賺一大筆錢了。

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