北京2月某新盤開盤現場圖

夜里快12點，景辰（化名，歡迎對號入座）才進家門。

他說和買房人拉扯了倆小時，對方讓他再下調20萬，這已經突破了他的心理底線。

中介小哥一直勸他，說市場現在雖然看著有回暖勢頭，但說不好會不會持續，勸他同意買家的報價，早賣早安心。

中介小哥的話術，景辰聽膩了。房子掛牌價已經比4年前降了100多萬，還不斷讓他降價，他和Push他的中介小哥說：

錯過這個買家，如果后面房價還降，他也認了。

01地產銳觀察

二手房“小陽春”已至

3月1日，北京住建委官網數據顯示，2月北京市二手房累計網簽11876套，同比增長約87.6%，環比下降約4.8%。

據深圳市房地產中介協會發布的數據顯示，2月深圳市二手房簽約4858套，同比增長102.5%，環比增長3.9%。

據網上房地產數據顯示，上海市2月份二手房網簽16742套，同比大漲約123%，創下近三年同期最高紀錄，環比下降約8.96%。

另據廣州市房地產中介協會發布的數據，2月（統計時間為1月26日至2月25日）廣州市二手住宅共網簽6278套，同比增長29.04%，環比下降約37.5%。

從同比數據來看，北上深2月二手房成交量均實現了大幅上漲，廣州也實現了近30%的增長。

雖然環比數據北京和上海均出現了下滑，但是，一方面2月是“春節月”，只有28天，統計天數比1月少；另一方面，從周成交走勢來看，春節后成交回彈趨勢明顯。

北京從春節后第二周（大年初六）二手房市場就開始回溫，復蘇勢頭強勁。業內預計，3月北京二手房網簽成交量有望達1.8萬套左右。

上海2月越往后日均成交量越大，業內預測上海3月份二手房成交回到2萬套無懸念。

經濟學者馬光遠日前出席某房企活動時也認為，一二線樓市熱度持續無懸念，因為政策該出的都已經出臺，攔住改善型需求的高企的首付門檻和利率都已經調降。

02地產銳觀察

熱度持續仍需政策支撐

雖然二手房成交趨向強勁，但新房成交表現仍偏弱，且2月百城二手住宅均價環比仍處于下跌通道，這也讓像景辰這樣的賣房人及買房人對樓市熱度能否持續改善還抱有疑慮。

數據面看，據北京市住建委的數據，2月份北京市新房網簽2295套，環比下滑約16.33%，但同比上漲約58.82%。

深圳2月深圳預售新房成交1992套，環比下降54.1%，但同比增長101.2%； 上 海2月新房成交約 8 300 套 ， 環比下降25%左右。

但實際上，對于新房成交量的環比下滑，市場不必過于憂心。

一方面，2月份是“春節月”，成交環比下滑有房企放慢推盤節奏的影響；另一方面，購房者賣舊買新，二手房一般領會先新房3—6個月回暖，后續新房成交量環比回升可期。

但是值得注意的是——房價的表現。

新房受推盤區域及后來政策及開發商動作（如北京“好房子”）的影響，房價波動往往較大，主要來看一下二手房的房價變化。

據中房指數系統，2月全國百城二手住宅平均價格為14071元/平米，環比下跌0.42%。其中，一線城市二手住宅價格環比下跌0.20%，二線、三四線城市二手住宅價格均環比下跌0.46%。

雖然環比跌幅在持續收窄，但價格畢竟還是在陰跌。因此專家們預計，接下來一線樓市成交量能否持續改善，并進而帶動樓市整體回暖，仍取決于接下來的政策力度。

面對一線城市成交反彈的喜人態勢，景辰掛牌的房子的中介帶看量也上來了。但他心里仍舊沒底，不知道這一波“小陽春”的熱度會持續多久。

他說：買家多給點，他再降點，能賣就賣了。

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