夫妻一方代另一方簽署租賃合同，房東催要租金，另一方可否以“合同不是我簽的為由”不付租金？

01

案情簡介

郭某與其丈夫李某想一起開一家服裝店，需要租賃門店用于經(jīng)營，服裝店登記的經(jīng)營者為郭某。李某找到A公司商量門店租賃事宜，2020年1月2日，簽訂《房屋租賃合同》時，李某代郭某簽署了郭某的名字。

但經(jīng)營一年多后，服裝店實在無力支撐，故郭某及丈夫李某在未與A公司商定的情況下，直接閉店停止了營業(yè)，同時迅速搬離了房屋，也未與房東進(jìn)行任何交接。后A公司催要租金無果，向法院提起了訴訟，要求服裝店及經(jīng)營者支付拖欠的租金及逾期付款違約金。

郭某對此抗辯，其雖為服裝店登記的經(jīng)營者，但服裝店實際由李某負(fù)責(zé)經(jīng)營，而且《房屋租賃合同》也并非由服裝店簽訂，合同上“郭某”的名字也并不是其本人所簽，其也從未授權(quán)李某代簽該合同，其對房屋租賃合同不知情，故無需履行合同義務(wù)支付租金及逾期付款違約金。

02

法院認(rèn)為

夫妻在日常家庭事務(wù)范圍內(nèi)，與第三人發(fā)生民事交往時依法享有相互代理的權(quán)利，不必明示其代理權(quán)，可直接以自己名義、雙方名義或者對方名義為之。夫妻一方因家庭生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發(fā)生法律效力，除非夫妻一方與相對人另有約定。

因此，在服裝店登記經(jīng)營者郭某沒有與A公司另有約定的情況下，其丈夫李某以服裝店的名義與A公司簽署《房屋租賃合同》，對夫妻雙方發(fā)生法律效力。房屋租賃合同是合同雙方真實意思表示，合法有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行約定之義務(wù)。鑒此，法院對A公司要求服裝店及經(jīng)營者支付租金及逾期付款違約金的訴請依法予以支持。

03

律師評析

夫妻日常家事代理權(quán)，是指夫妻一方因日常家庭事務(wù)與第三人為一定法律行為時相互代理的權(quán)利。具體來說，夫妻在日常家庭事務(wù)處理方面互為代理人，互有代理權(quán)。這意味著，只要屬于日常家事上的開支，夫妻任何一方都有單獨的處理權(quán)。?該制度是《民法典》新設(shè)的制度，一定程度上解決了在日常生活中，夫妻一方行為對夫妻相對方行為效果的認(rèn)定問題。

就如本案中，雖然《房屋租賃合同》從磋商、簽訂到合同的具體履行全都由丈夫李某代為行使，但郭某與李某為夫妻，服裝店由其雙方共同經(jīng)營，因經(jīng)營需要租賃房屋，應(yīng)當(dāng)屬于日常家庭事務(wù)的范疇。而在服裝店登記經(jīng)營者郭某與A公司沒有特別約定（如約定合同的簽訂和履行必須由郭某作出方有效）的情況下，其丈夫以服裝店的名義與A公司簽署房屋租賃合同，對夫妻雙方應(yīng)發(fā)生法律效力，郭某對租金應(yīng)承擔(dān)付款責(zé)任。

由于生活節(jié)奏的變快，需要夫妻共同作出的事項越來越多，但如果所有行為都必須夫妻雙方共同作出才發(fā)生法律后果，客觀上大大增加了成本、降低了效率，有些情況下（如出國、生病等）甚至客觀上無法夫妻雙方共同作出，因此，該制度的設(shè)立，雖然一定程度上擴(kuò)張了夫妻雙方意思自治的范圍，但同時也限定了使用范圍能更好地的保護(hù)夫妻雙方、同時保護(hù)相對人的權(quán)益。

但本制度在實際運用中，需要注意：

1、夫妻日常家事代理權(quán)，僅限于“家庭日常生活”需要，而不能擴(kuò)張到所有民事行為，更不包括夫妻一方的個人生活所需，同時還需要結(jié)合夫妻自身情況（如雙方的職業(yè)、財產(chǎn)、收入、興趣、家庭人數(shù)等）、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、交易習(xí)慣等綜合認(rèn)定。

有的法院對“家庭日常生活需要”的范圍認(rèn)定，認(rèn)為可以參考我國城鎮(zhèn)居民對家庭消費的分類來確定（食品、衣著、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健、交通通信、文娛教育及服務(wù)、居住、其他商品和服務(wù)），而與自身經(jīng)濟(jì)能力不相匹配的大額交易、投資、借貸等，一般排除在該范疇之外。

2、家事代理權(quán)的適用期間，始于婚姻關(guān)系的確立，終于婚姻關(guān)系的解除，不能擴(kuò)展到戀愛關(guān)系期間、同居期間或其他親密關(guān)系期間。但分居期間是否適用，法律沒有明文規(guī)定，我們認(rèn)為應(yīng)分情況，如為撫養(yǎng)等共同義務(wù)或生活為目的的，仍應(yīng)歸屬在“家庭日常生活”范圍內(nèi)，應(yīng)適用該制度。但如夫妻分居后，客觀上已無生活交集，相對人明知或應(yīng)知夫妻的分居狀況，由于此時不存在實際的“共同家庭生活”，日常家事代理應(yīng)排除在外。

04

法律規(guī)定

《民法典》第一千零六十條 【夫妻日常家事代理權(quán)】夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。

夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制，不得對抗善意相對人。