2025年，合肥運河新城正以驚人的速度蛻變！

官方發布，運河新城片區今年正圍繞片區規劃建設，全力打造產城融合標桿。在合肥這座活力與機遇并存的城市版圖上，運河新城正以前所未有的速度崛起！

NO. 1｜壹

運河新城，合肥下一個“黃金板塊”的崛起密碼

運河新城因河而興，地處合肥西大門，是合六經濟走廊橋頭堡、合淮一體化戰略支撐點，也是合肥都市圈向西延伸的重要樞紐。

地處合肥高新區、合肥經開區和蜀山經開區三大國家級開發區無縫銜接點。官方對其定位非常高，是合肥市當前重點發展的城市副中心片區之一。

新城路網再升級：

運河新城最近搞了個大動作！西南邊的心湖南路正鉚足勁沖刺收尾，這條1.6公里長的便民路就像縫合線，把佛嶺寨路和蜀山大道"縫"在了一起。

有18米寬，預計2025年3月具備竣工條件，通車后，長江西路到蜀山大道的任督二脈就徹底打通了。現在整個新城已經鋪開69條新路，五橫四縱的主干道全部貫通，開車族們以后出門能少繞不少冤枉路。

打造運河新城宜居樣本：

為推進運河新城重點區域環境提升，相關部門積極開展運河新城心湖公園概念方案編制工作。

2025年，運河新城堅持“職住平衡、產城融合”合肥城市建設4.0升級版目標，圍繞片區規劃建設，著力打造宜居空間，加快推進鄰里中心、學校、醫院等配套設施建設，高標準、高質量推進，更好地滿足居民商業、文化、醫療衛生、休閑娛樂等綜合需求。

心湖公園二期

推動產城融合發展：

運河新城·高科智造城位于運河新城金水灣路與兆勛路交口東南角，該項目占地約130畝，規劃建筑面積16.6萬平方米，總投資約10億元，由蜀山高科全資子公司合肥蜀新園投資有限公司投資建設。

建成后，可引入智能制造、節能環保等相關企業超100家，實現蜀山經開區東、西區產業聯動和延伸，帶動區域經濟發展。

運河新城聚焦環境產業、數字經濟和大健康產業，不斷加強要素保障、夯實產業鏈招商，深入謀劃并導入優質產業。未來，在合肥都市圈大格局中，將進一步凸顯運河新城發展定位，塑造片區科里科氣的城市氣質，彰顯合肥城市4.0建設升級版內涵。

NO.2｜貳

供求平衡，市場穩定

運河新城房地產市場從2020年開始，同年，龍湖和上坤成為首批進駐運河新城拓荒，此后，高速、方遠、旭輝、通和、阜陽綠城、新華紛紛入駐。截至目前運河新城共成交14宗涉宅地塊，其中一宗為租賃用地，新華是深耕運河新城的房企，共在運河新城拿了4宗地塊，其中蜀山區SS202208地塊還是競品質項目，這也是板塊內唯一一個競品質項目。

從新房市場來看，整體來說，2022年是運河新城板塊新房市場成交量最高的一年，同時成交均價也是最高的，2022年運河新城板塊新房成交39.74萬方，成交均價17464元/㎡，但運河新城板塊新房市場最瘋狂的應該是2021年，2021年4月合肥發布房地產新政八條，隨后公布了搖號細則，4月27日首批樓盤開始登記，運河新城的上坤云棲麓成為合肥首個公證搖號的樓盤。2023年合肥市場開始下行，運河新城板塊也開始回調，成交量和成交價均開始下跌。

由于大環境影響，運河新城在2024年的新房供應減少，成交供應基本平衡，成交均價近幾年持平，暫無下降趨勢，總體價格較為穩定。

NO.3｜叁

工抵房限時搶購，116萬起

運河新城憑借其優越的地理位置和政府的大力扶持，逐步成為城市發展的新引擎。作為合肥的城市副中心，連接著城市的各個角落，更在教育、生態等方面有著得天獨厚的優勢。

為了讓更多人能夠抓住這一難得的機遇，在運河新城開啟幸福生活新篇章，本次運河新城購房節鉅惠來襲。

活動期間，還有工抵房限時搶購，尊享專屬優惠不停歇！同時，政府最高 2% 購新房補貼，讓您購房更輕松。

還有看房無憂的一站式免費接送服務，以及10人成團的看房團雙重體驗，在領略運河新貌的同時，品味地道農家美食，讓看房也成為一場愜意的旅行。

本次工抵房特價房源有新華都匯中心和新華星耀學府，最高立省50萬+，最低116萬起！數量有限，先到先得！

目前運河新城在售樓盤主要集中在板塊核心位置，隨著50中、安居苑小學、合肥八中等教育資源落地，板塊內部教育資源優越，同時相關配套在不斷落實中，板塊價值不斷提升，目前板塊在售6個項目。

新華都匯中心，項目產品面積涵蓋高層98-112㎡和小高層106-110-114㎡，可以滿足不同家庭的居住需求，也是區域內在售毛坯項目，同時也是運河新城首席城市綜合體，總價120萬起。

新華·星耀江河是板塊內滿分競品質項目，純改善小高層，項目在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢，建筑面積約108-173㎡，總價約165-260萬。

新華·星耀學府也是滿分競品質項目，項目在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、13幢、15幢、16幢。建筑面積約97-144㎡，總價約145-170萬，另外，該項目是準現房。

新華·星耀翰林位于八中運河新城校區旁，規劃14棟住宅，其中高層（19-25F）共7棟樓，小高層（13-16F）共7棟樓，層高3.1-3.2米，在售1幢、2幢、5幢、6幢、7幢、10幢，建筑面積99-169m2，剛需+剛改+改善全覆蓋。

創霖·錦程瀾灣規劃有洋房、小高層、高層產品，項目樓間距最寬為53.4米，綠地率高達40%。在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢，建筑面積約為92-119平米。

通和·星辰同輝，項目在售1幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢，建面約92-126㎡，備案均價1.8萬/㎡。

NO. 4｜肆

結語

運河新城的崛起意味著生活品質的大幅提升。便捷的交通讓出行更加順暢，優美的生態環境讓身心得到滋養，豐富的產業資源帶來更多的就業機遇和發展空間。

在不久的將來，運河新城將成為合肥乃至全國矚目的焦點，成為人們向往的理想生活之地。讓我們共同期待運河新城更加輝煌的明天，也歡迎大家積極投身到運河新城的建設與發展中來，共享這片區域發展帶來的紅利。