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大家好，我是地產高富帥。

2024年地產行業 進入“止跌快車道”，隨著下半 年幾項關鍵政策的出臺，一二線城市市場出現了一些回暖跡象，給仍在堅守的房企高管們帶來了一絲希望。

如今房地產整個產業鏈來看，經過四年多的全面進化與深度調整，很多開發類的民企已經全面出局，不少民企紛紛轉型服務賽道，國央企繼續深耕重資產已經成為行業主流。

很多朋友還在調侃，地產真的完全進入低利潤漩渦，很多房企看起來賣的不錯，很多項目都在虧損邊緣不說，整體公司一年的凈利潤有時候還趕不上好行情時代的單項目利潤。

低利潤已經成為行業的常態，房企不得不通過精細化管理和成本控制來維持生存，房企不賺錢，高管自然待遇就直接腰斬，很多大房企獎金已經跌入個位數了。

很多入行五年左右的小伙伴也時刻在吐槽如今房企的各種問題，對比很多早期賺的盆滿缽滿的大佬們，似乎都是羨慕的份，就怪自己入行早，沒趕上地產黃金十年。

小編每當聽到這些聲音的時候，也就只能默默不語，因為任何事物永遠都是兩方面來看，我們看到的很多高管早期是賺的不少，但是如今風險有多大，似乎很多人無法預估。

在早期黃金時代，大部分企業玩的都是金融游戲，房企關注的永遠都是現金流，永遠都是在拓展土地的視角，永遠都在賣金融產品。

在這幾年地產最瘋狂的幾年時間，很多高管通過一些手段獲得了巨大的財富，房企通過高杠桿高周轉金融手段實現了大的規模跳躍。

不過如今我們再回過頭來看，這批高管真的過的很high?或許真的不見得，小編近期半年已經了解到最少十個地產高管已經失聯，都是曾經的總裁級別人物。

回過頭來看，在一個行業急速增量時代賺的錢，真的不是我們能力范圍賺的錢，紅利帶給我們的高收益，永遠會在哪一天要清算，“出來混真的要還的”。

房企高管失聯潮已經不是一天兩天的事情了，早期幾年多位房企老板失聯，近兩年是房企高管被相關部門帶走的，直接失聯進去的人不少。

隨著房地產行業進入調整期，政府對房地產市場的監管力度不斷加大。尤其是在防范金融風險、打擊違法違規行為方面，相關部門對房企的財務、融資、土地獲取等環節進行了嚴格審查。

在這近期一批出事的高管里面，前綠城管理華中區域總裁馬曉騰已經失聯了大半年了，至今似乎也沒看到有任何動靜。

馬曉騰，今年剛好47歲，2000年畢業于河南財經學院，前中原建業執行董事兼CEO。2001年3月加入建業地產，算是建業的超級老員工了。

馬總基本上經歷了建業地產的整個發展歷程，從銷售員起步，從2002年10月至2016年12月，他開始擔任商丘分公司銷售部經理、總經理助理、副總經理及總經理、周口分公司總經理。

2017年至2019年1月，他擔任建業地產助理總裁、周口區域總公司總經理、扶溝項目總經理及周口建業綠色基地發展有限公司總經理，主要負責管理企業的業務板塊。

自2019年2月起，馬曉騰擔任中原建業總裁職務。2020年11月獲委任為中原建業集團執行董事，主要負責集團整體日常營運和管理以及戰略發展。正式進入企業決策層。

2023年1月馬曉騰加盟綠城管理集團擔任華中區域總，差不多一年時間就離職了，如今想想或許當時就有難處了吧。

作為一位總裁級高管，在過往的經歷里面肯定涉及到土地拓展，不管是輕資產還是重資產，這部分也是最敏感的，涉及到多個相關機構，很多房企高管被帶走都是這方面被揪出來。

大家可以看到，今年失聯的很多朋友其實早期都在極致的高周轉房企有過高管經歷，這些房企是最容易寄生腐敗的，最核心原因：區域總權利實在是太大了。

早期的中梁地產，碧桂園，弘陽地產，中南置地等高周轉房企，為了規模而規模拿地的區域不在少數，特別是收并購盛行的那幾年，如今要徹查的話，這里面的水實在是太深。

去年就有一位前碧桂園區域總裁量級高管直接被帶走，甚至是離開碧桂園多年的一些經理人都被相關部門請去喝茶，總之還是驗證了一句話：吃的太飽的人必須要吐點出來。

行業確實已經風光不再，從強開發時代轉變成如今存量時代，地產人似乎大部分還沒緩過神來，高利潤的房地產開發時代真的已經過去了。

隨著房地產行業的持續調整，政策監管和反腐力度預計將繼續保持高壓態勢。房企高管面臨的合規壓力和風險將進一步加大。

未來，房企需要加強內部管理，提升合規意識，避免因違規操作而引發的法律風險，因此催生出一個超級火爆的崗位：房企監察審計崗。

大家可以去招聘網站查詢下，相關審計監察等崗位多數房企都放在了最顯眼的位置，這一崗位真的與法務崗一樣，在地產行業直接進入最強職能陣營。

總的來說，房企高管失聯潮是行業深度調整期的一個縮影，反映了房地產行業在政策、市場、管理等多方面面臨的挑戰。

未來，隨著行業的進一步規范化和市場化，房企高管的行為將受到更加嚴格的約束，行業的整體治理水平也有望提升。

今天就聊到這里，有需要補充的老鐵們，記得留言討論，感謝各位老鐵持續關注。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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