廣西
就在剛才，徐匯東安新村組團(tuán)地塊的第三幅地塊正式成交，上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司以協(xié)議出讓方式獲得徐匯區(qū)C030301單元125-31地塊，成交價(jià)341.35億，該公司股東依然是上海地產(chǎn)和徐匯城投。
至此，東安新村拆遷后的三幅組團(tuán)地塊已經(jīng)全部出讓完畢，總金額高達(dá)523.03億，刷新世界總價(jià)地王紀(jì)錄。此前有行業(yè)人士估算，東安新村拆遷成本在400-500億之間。
地塊全部被上海地產(chǎn)、徐匯城投拿下，后續(xù)將會(huì)通過聯(lián)交所進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，看看誰會(huì)接手開發(fā)。
具體來看，三幅地塊分別是127b-23地塊、127b-24地塊和125-31地塊，從規(guī)劃圖來看，均位于徐匯內(nèi)中環(huán)東安路兩側(cè)。
127b-23地塊、127b-24地塊為純住宅用地，容積率分別是2.63和2.62，總建筑面積約為14.53萬平方米。
125-31地塊則是商業(yè)、住宅、辦公、科研混合用地，其中住宅部分建筑面積約為25.97萬平方米，中小套型比例要求為15%。
因此，三幅地塊住宅總面積將會(huì)達(dá)到40.2萬平方米，絕大部分為大戶型。
最后尅做個(gè)估值，地塊周邊最可比的項(xiàng)目是中國單價(jià)地王綠城潮鳴東方，步行距離1.4公里，5月開盤日光，備案均價(jià)19.5萬每平。
如果按照綠城潮鳴東方價(jià)格來估算，住宅總貨值達(dá)到790億，但考慮到?jīng)]有濱江資源，價(jià)格可能會(huì)略低一些，但總貨值至少也會(huì)達(dá)到700-750億。
至此，中國總價(jià)地王和單價(jià)地王已經(jīng)全部落入徐匯囊中。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
