昨天（3月5日），國務(wù)院向大會作了今年政府工作報告，其中花了不少的篇幅來說樓市的事情。

再次提到要“穩(wěn)住股市樓市”，其中有一大段都是關(guān)于樓市的論述：

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。

拓寬保障性住房再貸款使用范圍。

發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險。

有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

說實話，這些內(nèi)容每個小段對于樓市來說都很重要，也指明了樓市今年及未來一段時間內(nèi)的發(fā)展任務(wù)和目標。我選擇幾條可能對未來樓市走勢影響比較大的說一下。

首先的目標還是要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”，這與去年的表述方式是一致，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個非常重要的目標，要加持續(xù)用力的推動這個目標的實現(xiàn)。這就意味著過去的一系列的支持措施不會退出，且一旦樓市有不穩(wěn)的跡象，會進一步加碼支持樓市。

“因城施策調(diào)減限制性措施”，關(guān)于這一條，大家可以想一下，應(yīng)該主要針對部分大城市的，目前存在樓市限制性措施主要是一些大城市還存在一些限購的措施，這個在今年也有望逐步放開。但是否一下子放到底，根據(jù)這個表述估計也比較難，是“調(diào)減”而不是“取消”，估計還會根據(jù)市場的反應(yīng)來做調(diào)整。前段時間不是有消息說一線城市的限購可能會進一步放寬嗎？看來估計是有戲，我們拭目以待吧。

優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。今年估計會對住房供給端進行控制了。就目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，住房需求端估計是難以控制了，而要維持比較合理的供求關(guān)系，接下來大概率會在供給端下功夫的，控制新增用地供應(yīng)就是一個重要的方式。

發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險。這一點來看，還是在解決過去的問題的。前幾年房地產(chǎn)市場的調(diào)整，不少房企都出現(xiàn)了一定程度上的流動性危機，現(xiàn)在要在融資上給予一定的支持，防止債務(wù)風(fēng)險的繼續(xù)，以及實現(xiàn)有效的“保交房”。

有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。有關(guān)房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度，在去年已經(jīng)開始有所推進了，比如說取消“預(yù)售制”、取消“9070設(shè)計要求”、加大保障性住房的供應(yīng)力度等等，都是在適應(yīng)房地產(chǎn)市場新階段新模式的發(fā)展。去年這些基礎(chǔ)性制度的改變還只是在一些城市試點，今年有望擴大推廣范圍，房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)性制度也將逐漸完善，房地產(chǎn)發(fā)展新模式也有望加快構(gòu)建起來。

2025年的房地產(chǎn)再次定調(diào)，樓市的發(fā)展方向也更加明確了！