最近，西山區(qū)新項(xiàng)目，位于原經(jīng)典雙城J地塊的東方潤(rùn)麒，各方面消息越來(lái)越多了，據(jù)代建方透露，項(xiàng)目很快就會(huì)上市。與此同時(shí)，同樣屬于原經(jīng)典雙城，也是東方資產(chǎn)投資，但由龍湖代建的E、F地塊前不久再次調(diào)整了規(guī)劃條件，預(yù)計(jì)E地塊今年也將開(kāi)發(fā)銷售。

曾經(jīng)的經(jīng)典雙城各個(gè)地塊將由不同的投資方和代建方開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目

原經(jīng)典雙城J地塊和E地塊相距甚近，大概只有450米，雖然重整投資人都是東方資產(chǎn)，但卻誕生了兩個(gè)項(xiàng)目。J地塊的代建方是昆明盤(pán)潤(rùn)山水，所以西山區(qū)批準(zhǔn)的項(xiàng)目備案名是潤(rùn)麒小區(qū)，但如今確定的推廣名是東方潤(rùn)麒——“東方”自然是重整投資人東方資產(chǎn)的名號(hào)了。而E、F地塊因?yàn)槭谴笈乒君埡ǎ凑諔T例，案名多半將冠以“龍湖”的品牌。

不同的地塊、不同的名字、不同的代建方，即便背后投資人是同一家公司，市場(chǎng)也會(huì)認(rèn)為是兩個(gè)不同的項(xiàng)目，由于上市時(shí)間重疊，一定程度的競(jìng)爭(zhēng)在所難免，但這多半也是東方資產(chǎn)希望看到的情形。

原經(jīng)典雙城A地塊和J地塊由本地房企代建

事實(shí)上，自東方資產(chǎn)悄然成為昆明最大開(kāi)發(fā)商之后，它就開(kāi)啟了代建“賽馬”模式，即將不同的地塊和項(xiàng)目委托給不同的代建企業(yè)，讓代建方各自發(fā)揮優(yōu)勢(shì)相互比拼，東方資產(chǎn)坐享其成。

截至目前，東方資產(chǎn)通過(guò)重整投資、參與債務(wù)重組、收購(gòu)股權(quán)甚至法拍競(jìng)買(mǎi)等方式，在昆明至少獲得了1132畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，涉及到原來(lái)的7個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)重啟開(kāi)發(fā)的有6個(gè)，全部采取代建模式。

受托代建東方資產(chǎn)昆明項(xiàng)目的代建企業(yè)也已經(jīng)有3家，其中龍湖最多，在售的有龍湖學(xué)宸府和龍湖青云賦，接下來(lái)還有經(jīng)典雙城的E、F兩個(gè)地塊。綠城管理是去年開(kāi)始代建東方資產(chǎn)昆明項(xiàng)目的，代建的是原俊發(fā)彩云城的A6、A12兩個(gè)地塊，其中A6地塊上開(kāi)發(fā)的綠城云筑臻邸去年就已上市銷售。第三家代建企業(yè)則來(lái)自本地，是昆明盤(pán)潤(rùn)山水建設(shè)，代建的是經(jīng)典雙城的J地塊和A地塊。

龍湖學(xué)宸府也是代建項(xiàng)目

東方資產(chǎn)作為一家資產(chǎn)管理公司，自身并無(wú)開(kāi)發(fā)能力，所以在昆明投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部采取代建模式，最初東方資產(chǎn)是與龍湖合作，迄今龍湖代建東方資產(chǎn)昆明項(xiàng)目的數(shù)量也最多，綠城管理次之，但東方潤(rùn)麒的出現(xiàn)，說(shuō)明東方資產(chǎn)選擇代建方并不拘泥于大牌房企，而是既有一線代建房企，又有本地公司，合作多元化，以“賽馬”模式推動(dòng)昆明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

有可能在不久的將來(lái)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上會(huì)看到至少六七個(gè)東方資產(chǎn)代建項(xiàng)目同場(chǎng)競(jìng)技的場(chǎng)面。

東方資產(chǎn)去年拍下的昆明灣土地

選擇一線房企作為代建方，最大的好處就是品牌加成，所以龍湖和綠城代建的項(xiàng)目都以“龍湖”和“綠城”冠名，從案名上完全看不出東方資產(chǎn)的痕跡。本地企業(yè)在這方面就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，不過(guò)從東方潤(rùn)麒的實(shí)際推進(jìn)來(lái)看，并不輸給大牌代建房企，如果東方潤(rùn)麒能把學(xué)位這張牌打好，產(chǎn)品有特色，將來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)說(shuō)不定還會(huì)更勝一籌。而且說(shuō)老實(shí)話，經(jīng)過(guò)過(guò)去這兩年的房地產(chǎn)動(dòng)蕩，大牌房企的光環(huán)早就不比以往了。