又是“跳樓價”！

溫州市區又一新交付樓盤，在阿里法拍平臺上一口氣上架14套法拍房源，平均起拍單價約1萬元/m2，相較于開盤時的價格打了4折，折扣力度很大。

來源阿里法拍

這個樓盤就是位于甌海新橋板塊的遠洋泊云庭，14套房源將在3月31日開拍，4月1日結束。

到底是怎么回事，一起來看看。

泊云庭位于甌海區新橋街道山前村，翠微大道和西山西路的交叉口。北面是華僑職業中專、景山，南面臨近西山西路、會昌湖，西側是翠微大道，東側是景西嘉園。

區位示意圖/來源百度地圖

2020年4月16日，遠洋以8.5億元，成交樓面價約12721元/㎡，競得會昌河單元A-03a地塊，即遠洋泊云庭，于2023年交付。

小區一共有6幢住宅，于2020年9月首開，共604套住宅，截至目前，剩余55套住宅，36套商鋪，均被限制銷售。

而本次上架阿里法拍的14套房源，均是上述55套限制銷售中的房源，所以不排除未來該小區還有批量上架法拍房源的可能。畢竟去年就有華董璞麗灣一口氣上架49套法拍房源的經歷。

數據來源阿里法拍、溫州房管網

這批房源集中在小區5、6幢樓，面積段為95、112㎡，且樓層不錯，大多是高區房源，采光方面基本無影響。再者，這兩棟樓位于小區內側，南向是小區中心花園，視野相對較好。

樓棟位置示意圖

另外，這批拍賣房源的所有人是溫州遠會置業有限公司，即開發商，約等于還是新房。

房源室內現狀/來源阿里法拍

當然，這批房源最大的亮點在于價格。

起拍單價基本在1萬元/m2左右，不僅比拿地價低2000元/m2，甚至是開盤價的4折左右。

去年，該小區也有2套法拍房成交。分別是2024年9月成交的6-2301室，面積約111㎡，成交價147.5萬元，成交單價約1.32萬元/㎡。以及2024年12月成交的6-2607室，面積約95㎡，成交價130.9萬元，成交單價約1.38萬元/㎡。

來源阿里法拍

就法拍房價格來說，去年成交的兩套房源本身也是起拍價較低，6-2301室起拍單價約1.2萬元/m2，6-2607室起拍單價約1萬元/m2。雖然吸引了不少人參與競拍，但最終成交單價在1.3萬元/m2左右也算合理。

不過和市場價相比，房價還是有明顯下降。根據貝殼二手房顯示，該小區最新成交的3套房源均價在1.5-1.6萬元/m2。

來源貝殼找房

其中，今年1月成交的95㎡高樓層房源，成交總價約152萬元，成交單價約1.6萬元/㎡；去年9月成交的95㎡中樓層房源，成交總價約158.8萬元，成交單價約1.67萬元/m2。可見，該小區的市場價在逐漸走低。

加上這次上架的14套房源在同一天拍賣，房價或許還會進一步下探。

實際上，該小區銷售困難、房價大跌和其自身有很大關系。

該小區受區位、周邊因素影響較大。雖說是新橋板塊，但是并不在核心，周邊軟環境一般，城市界面老舊且短期內暫無更新計劃，妥妥的城鄉結合部即視感。另外周邊還有金雞龍公墓、溫州殯儀館以及宗教建筑等不利因素。

小區交付圖

另外，該小區賣了5年，開發商在銷售期間各種打折促銷手段輪番上陣，至今仍有50多套房源待售，整體去化緩慢，從側面證明該樓盤市場認可度低。

那么，這14套房源能像去年璞麗灣那樣引發市場哄搶嗎？4月1日見分曉。

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