提到物業(yè)費，很多朋友都認為，鄭州的物業(yè)費實在是太高了！

有朋友在網(wǎng)上爆料了北龍湖某小區(qū)的物業(yè)費，每月待繳納金額高達2700元，這個價格在鄭州可以租三室兩廳的房子了！

這時朋友翻出了鄭州市房管局和物價局關于物業(yè)費的規(guī)定性文件，其中對于物業(yè)費有明確的規(guī)定：最高每個月也就1.73元/㎡，而目前鄭州新交付的小區(qū)物業(yè)費動不動就漲到3塊了，差距也太大了~

*點擊查看規(guī)定原文

最近，武漢部分區(qū)域已經(jīng)發(fā)布新規(guī)下調(diào)物業(yè)費，據(jù)傳接下來深圳也要跟進，鄭州是否有希望呢？今天我們就來聊聊物業(yè)費那些事~

今年鄭州多小區(qū)下調(diào)物業(yè)費

據(jù)我們微信群粉絲反饋，亞新美好香頌小區(qū)在業(yè)主委員會成立后，成功與物業(yè)溝通，將高層物業(yè)費從3塊5降到了2塊3，洋房從4塊降到了2塊8！

消息一出，不少人表示羨慕：又是“別人家的小區(qū)”！

據(jù)了解，2017年，亞新美好香頌首次開盤，小高層正常按揭價格在13000元/平以上，2017年年底，小高層均價超過14000元/平。

目前，該小區(qū)二手房源掛牌均價在8721元/平。

根據(jù)業(yè)主反饋，對物業(yè)的不滿主要集中在“服務差”和“社區(qū)小院”兩點。

最終，業(yè)主取得了勝利，爭取到了物業(yè)費下調(diào)的結果。

除此之外，據(jù)傳永威城、富田城等小區(qū)業(yè)主也已經(jīng)或正在與物業(yè)溝通下調(diào)物業(yè)費。

物業(yè)服務差？直接炒掉！

除了下調(diào)物業(yè)費，業(yè)主們也可以選擇直接換掉物業(yè)。

今年，鄭州中義·阿卡迪亞小區(qū)因為換物業(yè)一事火了一把。簡言之，小區(qū)業(yè)主認為原物業(yè)不作為，因此自發(fā)組織成立業(yè)委會，耗時三年與原物業(yè)公司斗智斗勇，最終法院終審判決宣告業(yè)委會勝利。

8月23日，阿卡迪亞小區(qū)業(yè)委會發(fā)布公告，綠城物業(yè)(小區(qū)現(xiàn)物業(yè))最晚須于2024年8月25日零時完成移交并退出小區(qū)，小區(qū)居民選定的新物業(yè)服務機構——海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司與綠城物業(yè)進行交接。經(jīng)過兩天的博弈后，阿卡迪亞業(yè)委會最終獲勝！綠城物業(yè)在相關部門的勸導后，8月24日晚11點已撤出小區(qū)，新物業(yè)珠江物業(yè)正式入駐。

此前，管城區(qū)的雅美新居小區(qū)也有成功更換物業(yè)的經(jīng)驗。據(jù)業(yè)主介紹，此前物業(yè)和業(yè)主間的“矛盾”頗深，物業(yè)費不低，但一直以來物業(yè)服務質(zhì)量卻跟不上，不少業(yè)主拒向小區(qū)物業(yè)公司交物業(yè)費。因收取物業(yè)費困難，以致小區(qū)治理不善，存在諸多問題。2017年，雅美新居小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒掉了老物業(yè)公司。

小安認為，這些小區(qū)成功的經(jīng)驗離不開業(yè)主委員會的成立。業(yè)主團結起來，通過成立業(yè)主委員會與物業(yè)公司進行談判，是下調(diào)物業(yè)費的重要籌碼。

與物業(yè)談判，這些信息你要知道！

究竟怎么樣才能要求物業(yè)下調(diào)物業(yè)費呢？

首先，上文提到的《鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法》，小安查詢到發(fā)布時間為2014年，近十年來鄭州各小區(qū)物業(yè)收費標準基本都超出了這個價格，所以按照這個來維權估計勝算不大。

但未來鄭州有可能會出臺新的規(guī)定，畢竟武漢的經(jīng)驗已經(jīng)擺在眼前了~

在當下我們究竟該如何跟物業(yè)談判，掌握主動權呢？小安認為業(yè)主委員會的成立至關重要。

想要成立業(yè)委會，要先召開業(yè)主大會選出業(yè)委會成員→成立業(yè)委會，至所在區(qū)域房屋管理局備案，提交相關文件。業(yè)委會成員須履行以下義務：

業(yè)委會成立后，若想解聘物業(yè)公司，須向社區(qū)發(fā)起申請，通過后召開業(yè)主大會公開投票，更換物業(yè)須超過半數(shù)業(yè)主同意，且若有1/3以上業(yè)主放棄表決，即使同意人數(shù)超過半數(shù)，決議也不能生效。

投票方式分為線上和線下，如上門、錄音電話、定點投票箱、書面委托、小程序等等，多種方式結合也減少了以往因小區(qū)體量大、空置、業(yè)主在國外等等投票率不高的阻力。

業(yè)委會可邀請專業(yè)招投標公司協(xié)助對外發(fā)布招標公告，亦可邀請招標（定向）或直接指定，不同的方式對應不同的社區(qū)情況。

之后便是物業(yè)進場、交接了，若當物業(yè)服務合同已終止，因原物業(yè)拒絕退出造成業(yè)主損失的還應賠償損失。

鄭州業(yè)主苦物業(yè)久矣，不作為、亂收費、斷水斷電等問題層出不窮，嚴重影響了業(yè)主們的生活質(zhì)量和幸福感。

關于物業(yè)費，你還有哪些想聊的？歡迎在評論區(qū)留下你的觀點！