能讓業(yè)主睡眠好的房子就是好房子

什么是好房子？

我們一直在思考這個(gè)問題。

我認(rèn)為：好房子要以業(yè)主入住后的體驗(yàn)來評判。

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以我四十多年居住過多套房子的人生經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)能夠給我提供安靜空間、能夠讓我睡好覺的房子，就是好房子。

這個(gè)要求，看似很基本，很簡單；但很多小區(qū)很多房子都做不到。

2024年8月，在住建部發(fā)布會上，倪虹部長都親自講：

人民群眾意見最大的三個(gè)問題是隔音、串味、滲漏和開裂。“好房子”就是要解決這些問題！

你看，隔音排在第一位。

工作生活在現(xiàn)代都市的我們，工作壓力巨大，睡眠不好已成為通病。

我現(xiàn)在就很痛苦于睡眠問題。我的睡眠很淺，外圍稍微一點(diǎn)聲音的影響就會吵醒我，或者輾轉(zhuǎn)反側(cè)睡不著，眼袋腫大脾氣暴躁。

我試過多種防噪音睡眠耳塞，沒用。甚至第二天早晨醒來都找不了。

主要原因是被噪音打擾。

窗外的聲音進(jìn)來，煩躁；上下左右鄰居家的馬桶聲音、孩子跑動(dòng)吵鬧的聲音、挪動(dòng)桌椅的聲音、電視音樂的聲音，甚至半夜12點(diǎn)那不可描述的聲音都能傳來。

很多房子的隔音效果太差了，想睡個(gè)好覺太難了。

有和我一樣痛點(diǎn)的中年人，太多了。

如果鄭州有個(gè)徹底解決噪音問題靜音住宅出現(xiàn)，我相信有很多人和我一樣也會去追捧。

現(xiàn)在，我的愿望終于實(shí)現(xiàn)了：鄭州出現(xiàn)了“中原首座靜音四代住宅”，他通過六大靜音措施打造靜音住宅。

一、他加強(qiáng)了樓板靜音

在客餐廳和臥室空間樓板上增加隔音墊，以降低上下層之間的噪音影響。

二、他加強(qiáng)了入戶門靜音

厚度提升至90mm厚并增加汽車級密封膠條。

三、他加強(qiáng)了靜音窗

南北臥室窗戶在三玻兩腔LOW-E玻璃基礎(chǔ)上增加密封膠條保證靜音效果。

四、他加強(qiáng)了衛(wèi)生間排水靜音

采用同層排水+雙立管排水方式，衛(wèi)生間樓板下沉約250mm。對主排水管采用雙立管一個(gè)排氣，一個(gè)排水。主排水立管采用HDPE管材，材料厚度厚強(qiáng)度高，不容易引起變形再加外包降噪棉。

五、他加強(qiáng)了分戶墻靜音

分戶墻砌體部分用的是200mm厚的高密度實(shí)心磚，而非常規(guī)的空心磚。

六、他加強(qiáng)了電梯降噪

在電梯滑軌、控制器、減震等方面做靜音措施處理。

住進(jìn)這樣的房子，每天有安靜的空間和美好的睡眠，業(yè)主的心情就會愉悅了，生活就會美好了，夫妻就會和諧了，家庭就會幸福了。

我迫不及待的想告訴各位，這個(gè)中原首座靜音四代住宅就是：正弘序

中原首座靜音四代宅

正弘序，位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道與銀屏路交匯處東北方位，就是原來的可口可樂工廠所在地。

對于這個(gè)項(xiàng)目，眾人關(guān)心和關(guān)注。他的現(xiàn)身，將震動(dòng)高新樓市江湖。

正弘序共分兩期開發(fā)。其一期占地約78.5畝，容積率2.5，布局10棟20—26層的大平層住宅。

▲正弘序整體規(guī)劃鳥瞰圖

正弘序是高新區(qū)首個(gè)四代住宅，在四個(gè)方面他做到了極致和創(chuàng)新。

1、顏值極高。

來，看其建筑外立面效果圖。

▲正弘序建筑效果圖

正弘序的建筑風(fēng)格為極簡主義。通過玻璃和金屬線條營造出公建化幕墻立面，形成錯(cuò)落有致的琴鍵式美學(xué)立面

項(xiàng)目建成后，必成為高新區(qū)科學(xué)大道地標(biāo)性建筑。

我特別喜歡他的社區(qū)大堂。

如下圖：

▲社區(qū)大堂建筑效果圖

這是正弘序社區(qū)主大門到社區(qū)大堂之間的場景。

簡約，干凈，留白，極簡主義。

我愛死這種感覺了，由內(nèi)到外散發(fā)出的高級感

2、產(chǎn)品很好。

正弘序是高新區(qū)首個(gè)精品四代宅

▲正弘序建筑細(xì)節(jié)效果圖

他奇偶層布局，露臺進(jìn)深2.4米，面積全贈送，得房率超100%。

我們骨子里的空中露臺夢，在這里終于得以實(shí)現(xiàn)。

▲四代宅露臺效果示意圖

鄭州人，高新人，看到這種產(chǎn)品后，誰能抵御這種誘惑？

作為四代宅，正弘序提前考慮到了后期的一些美觀和隱私問題。

他沒有為了偷面積而偷面積，只保留了2.4米進(jìn)深的露臺。這個(gè)尺度是最科學(xué)的，不會遮擋陽光。

而且，他們還做到了：

在露臺部分上下層之間做了0.5米的視線遮擋挑板，保護(hù)上下層隱私不受過多打擾。

3、戶型很牛。

正弘序一期首批房源共有3個(gè)面積段4個(gè)戶型。

分別如下：

A戶型：建面約210平米的四室兩廳三衛(wèi)

B戶型：建面約179平米的四室兩廳三衛(wèi)

C戶型：建面約179平米的四室兩廳三衛(wèi)

D戶型：建面約149平米的四室兩廳兩衛(wèi)

這四個(gè)戶型，我不做更多細(xì)節(jié)的解析。

他們的經(jīng)典程度，已經(jīng)到了不需要解讀的地步。

作為改善買房者，我相信你一眼就能看出這些戶型的好。

我只想說：無論是邊廳產(chǎn)品，還是中廳產(chǎn)品，這種極致大平層產(chǎn)品，住著太爽了。

嗯，其視野，其格局，其通透性，比洋房爽太多了。

正弘序的戶型之好，高新區(qū)無敵，鄭州全市TOP級。

4、體驗(yàn)很好。

正弘序真正做到了以業(yè)主的美好生活體驗(yàn)為中心，在很多細(xì)節(jié)上非常人性化。

他做了全社區(qū)中央凈水，讓業(yè)主直接享受健康的直飲水。

他考慮到了業(yè)主入住后的垃圾收集點(diǎn)，在地下大堂空間配備專門的垃圾房。

這個(gè)垃圾房，感應(yīng)開啟投遞門，分類收集垃圾，且配有洗手池，定期日產(chǎn)日清。

他設(shè)置有業(yè)主專屬洗車房洗衣房

在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，價(jià)格為周邊門店的5-6折。在非高峰期可以提供洗車和洗后停放至車位、再把鑰匙送到戶內(nèi)的服務(wù)；業(yè)主的衣物、鞋子可自行送至洗衣區(qū)，洗完后送至家里。

他還設(shè)置有獨(dú)立菜鳥驛站和快遞點(diǎn)，減少外來快遞收發(fā)人員對園區(qū)的干擾，提高整體園區(qū)的有序性。

以上這些細(xì)節(jié)，正弘序提前考慮到了，真的用心了。

為營造更好的業(yè)主體驗(yàn)，正弘序?qū)y屏路南北約250米、國槐街東西約310米城市進(jìn)行品質(zhì)提升，沿銀屏路將全部提升為銀杏樹，保留城市記憶的同時(shí)銀杏像一排訓(xùn)練有素的哨兵迎接主人的歸家；同時(shí)將銀屏路高壓線入地，讓外圍更簡潔舒朗，具有品質(zhì)感。

未來，正弘序的業(yè)主一定會為2025年選擇正弘序而自豪。

正弘序的無敵位置和地段

話說，正弘序的地段，太好太好了。

這個(gè)位置，可謂高新之芯。

▲正弘序區(qū)位圖

他的東側(cè)，就是高新第一商業(yè)中心正弘?yún)R；近12萬方的購物中心，滿足整個(gè)高新區(qū)人民吃喝玩樂需求。

他的南側(cè)，是“高新第一路”科學(xué)大道。正弘序與科學(xué)大道主路之間，有50米綠化帶。未來，正弘序?qū)⒔Y(jié)合商業(yè)街打造中原首個(gè)POD概念街區(qū)

這個(gè)綠化帶，將打造為集合半場籃球、羽毛球、乒乓球等運(yùn)動(dòng)場地和戶外兒童運(yùn)動(dòng)休閑場地、寵物樂園、集市等休閑娛樂的開放式街區(qū)公園。

科學(xué)大道一路之隔，是正弘地產(chǎn)的早期名盤正弘高新數(shù)碼港三期。

其北邊350米距離位置，則是鄭州第一高中名校：鄭州外國語學(xué)校

▲實(shí)景實(shí)拍

正弘序地塊緊鄰地鐵8號線銀屏路站D出入口

目前，正弘置業(yè)在積極努力溝通，讓銀屏路地鐵站連通正弘?yún)R地下快速通道。同時(shí)地下通道與住宅地下車庫連通，讓業(yè)主回家更便捷。

從這個(gè)角度，正弘序又是一個(gè)典型性TOD住宅社區(qū)

正弘序+正弘?yún)R，這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體。

在某種程度理解，他就是高新區(qū)版本的鄭東華潤萬象城。

而正弘序，就是幸福里。

看下圖的城市真實(shí)場景，你感受到我所言非虛。

▲正弘序周圍城市界面實(shí)拍

創(chuàng)新而領(lǐng)先，新時(shí)代序幕開啟

正弘，這個(gè)純粹的優(yōu)秀的本土房企，真的開啟了鄭州樓市產(chǎn)品創(chuàng)新的新序幕。

無論是當(dāng)年的錦繡正弘國際公寓，還是后來的九郡弘頂級別墅；無論是北龍湖正弘瓴、正弘臻的創(chuàng)新，還是鄭州商業(yè)代表作正弘城的異軍突起，正弘總是給人以驚喜。

2025年，“中國獨(dú)樹一幟地展現(xiàn)都市活力與魅力的城市美好生活方式中心”弘坊，橫空出世，驚艷了所有人。

正弘序帷幕的拉開，也將會和弘坊一樣，驚艷鄭州人。

正弘序的英文是Innovation Prologue。

翻譯為：創(chuàng)新的序幕

很大氣，很宏偉。

他讓我想起了莎士比亞的名句：凡是過往，皆為序章

對于鄭州樓市而言，一個(gè)新時(shí)代序幕開啟了

本文完。