觀山海家園

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現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區圖片丨交房時間丨周邊配套

觀最新消息：萬眾期待的南山前海觀山海4棟樓王138平米即將推出，總層高17層，2梯2戶，本次總房源僅64套，預計備案價10萬/㎡，今年上半年南山成交第一，銷售總額排第二，深圳罕有2.66容積率，超底密山居，自帶強勢吸粉力?。ㄕ\意登記驗資200萬）。

觀山海最新房源情況
以下折扣均為3個0.98折后
1棟1單元
401（西南115平）折后:882萬
701 （西南115平）折后:893萬
1001 （西南115平）折后:899萬
1601 （西南115平）折后:916萬
02戶型售罄
2403 （東南110平）折后:941萬
2404 （西南110平）折后:858萬
1棟2單元
301 （西南115平）折后：855萬
801 （西南115平）折后：912萬
2101 （西南115平）折后：954萬
02戶型售罄
03戶型售罄
2404 （西南110平）折后：879萬
1棟3單元
601 （西南115平）折后：934萬
901 （西南115平）折后：942萬
1201 （西南115平）折后：951萬
302 （東南115平）折后：945萬
03已售罄
1804 （西南110平）折后：881萬
2204 （西南110平）折后：895萬
2304 （西南110平）折后：899萬
2棟1單元
01（西南113平）折后：1003-1038萬
02 （西北113平）折后：846-905萬
03 （西南113平）折后：941-966萬
04 （西南95平）折后：827-847萬
05 （西南95平）折后：928-952萬
2棟2單元
01售罄
1802 （西南110平）折后：896萬
2402 （西南110平）折后：929萬
04售罄
05售罄
2棟3單元
01售罄
302 （西南110平）折后：891萬
03售罄
04售罄
05售罄
5棟
01售罄
02售罄
03未售
04未售
6棟
01售罄
02售罄
03 （西南113平豎廳）折后915-956萬
04 （西南113平豎廳）折后862-905萬

最值得注意的是，該項目為低密小高層，容積率僅約2.65，無保障房的純住宅社區。使用率達到90%以上。單價7字頭!

項目距離5號線荔灣站僅650米，背靠大南山，直面前海媽灣片區和海景，背山面水，環境風水相當不錯。

觀山海家園，由遠洋集團打造，總占地面積約4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，計容建筑面積約11.64萬㎡，容積率2.65，綠化率30.85%，共由10棟總高17-25F住宅組成，有8棟塔樓，2棟板樓設計，其中1棟1/2單元住宅24F，1棟3單元住宅23F，2棟1單元住宅19F，2棟2單元住宅24F，2棟3單元住宅22F，3棟1/2單元/4棟1/2單元住宅17F，5棟/6棟住宅25F，配建有公交首末站。

總規劃870戶，全部是商品房住宅，地下室有3層，規劃停車位987個。

基礎信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司

物業公司：遠洋物業

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數：12棟

推售戶數：規劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個

物業費：7.8元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：待定

交樓標準：預計簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

-觀山海平面及戶型圖-

95㎡的3房2廳2衛：傳統豎廳格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東北朝向。戶型分布在2棟2/3單元04/05戶型，東北朝向看大南山、2棟1單元04/05戶型西南朝向看小區；

108-110㎡的4房2廳2衛：豎廳雙龍抱珠格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。戶型分布在1棟1/2/3單元03/04戶型，03戶型東南朝向，04戶型西南朝向；只有2棟2/3單元看小區，其他都看向小區外部；

建面113平米：4房2廳2衛，傳統的豎廳戶型動靜分區，‘S’型墻體，有冰箱預留位；市面非常常見的豎廳4房戶型，比較突出的是有大陽臺連接客廳和次臥；主臥和書房（臥室）都是多飄窗設計，保證了視野和多方面的采光；這種戶型的缺點是走廊過長，空間利用率比橫廳或者雙龍抱珠戶型差些；戶型分布在5棟、6棟03/04戶型，均是西南朝向，看小區外面大南山方向，比較安靜；

115㎡的4房2廳2衛：橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。115平米戶型分布在1棟1單元、1棟2單元、1棟3單元01/02戶型，01戶型西南朝向都是看小區外圍，02戶型看向小區；

138㎡的4房2廳2衛：豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。138平米戶型分布在3棟1單元、3棟2單元、4棟1單元、4棟2單，4個單元純大戶型。

周邊配套

交通方面：項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區域。

教育方面：項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。

商圈方面：自帶6000㎡社區商業，西側一路之隔有泛海城市購物廣場，里面有人人樂超市基本可以滿足日常生活，500米左右有興海灣肉菜市場，地鐵1個站可以到前海印里，開車15分鐘可到達海上世界、K11購物藝術中心、前海卓悅INTOWN購物中心、前海壹方匯、山海會員商店、前海壹方城等大型商業中心。

生態方面：項目周邊生態資源豐富，位于大南山腳下，享有大南山一線山景，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等配套。

?觀山海家園?

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