Mall 觀察

觀察項目 | 無錫恒隆廣場

作者 | 大江

從Dior限時店到精品店圍擋，無錫恒隆廣場重奢品牌再添一員“猛將”！

來源：無錫日報

上下兩層，超900㎡的空間，Dior無錫恒隆廣場店不僅是Dior首次落子無錫，同樣也是該品牌首次選址普通地級市城市。

伴隨著Dior精品店的圍擋，無錫恒隆廣場重奢門店6大件已經(jīng)集齊了5件。

除了Cartier，LV、GUCCI、Hermes均為雙層店，Dior也是雙層圍擋，而剩下的Chanel也有望被無錫恒隆廣場收入囊中。

近期，根據(jù)無錫日報消息，Chanel無錫恒隆廣場店已經(jīng)進入洽談階段。

來源：無錫日報

要知道Chanel是奢侈品行業(yè)里最注重保持自身“稀缺性”觀念的品牌，目前已經(jīng)進駐的內(nèi)地城市僅有北京、上海、成都、南京是多店布局。

選址要求也極高，以省會城市或者副省會城市為主，進駐無錫或?qū)⒊蔀镃hanel首次進駐普通地級市。

在網(wǎng)友紛紛祝賀“無錫贏麻了”“滬外最強恒隆廣場來了”的同時，2024年GDP排名江蘇“榜首”的蘇州也難免被拿來與無錫比較一番。

來源：無錫恒隆廣場小紅書

奢侈品牌為何對無錫青睞有加？

01

無錫人均GDP比肩北京、上海

蘇州奢侈品消費力被上?！昂缥眹乐?/strong>

僅從GDP來看，蘇州是江蘇絕對的“王者”，不僅遠超無錫，也將省會城市南京甩在了身后。

來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

去年蘇州GDP達到了2.67萬億，南京達到了1.85萬億，無錫緊隨其后，達到了1.63萬億。

相較于南京已有兩座重奢商場坐陣，無錫的重奢市場競爭壓力就要小得多了，經(jīng)過十多年的運營，無錫恒隆廣場絕對是“獨一檔”的存在。

盡管無錫的GDP低于蘇州，但無錫的人均GDP在全國范圍內(nèi)都不容小覷，連續(xù)多年人均GDP位居全國第一，去年也和北京、上海一起加入了人均GDP 30000美元的俱樂部。（去年無錫人均GDP21.7萬）

這些數(shù)據(jù)換句話說，就是無錫有更多的有錢人。

在消費主義花園里，奢侈品游戲的首要目標就是那些資金豐厚的玩家，才符合加入游戲行列的標準。

有錢人多，并不意味著本地的奢侈品購買力就強勁。

蘇州的人均GDP也不差，去年的人均GDP也超過了20萬元，但蘇州離上海比較近，奢侈品的購買力顯然受上海的影響比較大。

得益于蘇州、上海的交通通達度高，蘇州是上?？绯峭ㄇ谡叩闹饕幼〉兀胁簧僭谏虾９ぷ鞯娜耍瑫x擇在蘇州購房定居。

近些年隨著一些高端商業(yè)項目的開業(yè)，蘇州本身的高端商業(yè)硬件并不差。

對于不少奢侈品牌而言，依然會遵循奢侈品行業(yè)“稀缺性”的傳統(tǒng)觀念來保存本身的身價，對蘇州重奢市場的“忽視”，同樣也符合這一觀念。

而毗鄰蘇州的無錫，就不需要考慮被繁華的上海奢侈品市場“虹吸”了。

02

二期、三期在建

關(guān)注非奢侈品樓層的品牌把控

正如南京成就了如今的德基廣場，德基廣場成就了南京，恒隆廣場與無錫同樣也是互相成就。

去年無錫恒隆廣場也是恒隆地產(chǎn)唯二租金收入還處于增長的高端商業(yè)項目。

租金收入為4.56億，較2023年增長了2%，2024年的年末出租率也達到了99%。

截取自企業(yè)財報

進入無錫十多年的恒隆廣場，對于無錫的高端商業(yè)市場的煥新升級，也是誠意滿滿。

來源：無錫恒隆廣場小紅書

一方面是商場的硬件設(shè)施。擁有恒隆港資背景的無錫恒隆廣場的硬件不用提，一開始就是以高規(guī)格高品質(zhì)來打造，即使項目開業(yè)十多年也完全不過時。

對于商場體量不夠大的硬傷，無錫恒隆廣場的二期項目已在建，三期也在推進中。

另一方面，在硬件極佳的情況下，無錫恒隆廣場也在更多消費者能直觀感受到的地方下功夫，那就是品牌。

自2013年建成開業(yè)以來，無錫恒隆廣場一步步調(diào)改和升級，引入Gucci、Cartier、LV、Hermes、Dior等重奢品牌，有條不紊的將重奢5大件慢慢收入囊中，第6件或許也在到來的路上。

不僅積極優(yōu)化一樓的重奢品牌，有些表現(xiàn)好的品牌也升級為雙層，比如LV、GUCCI、BURBERRY、Valentino、MONCLER等品牌都在原有一層店的基礎(chǔ)上，擴大面積，增加樓層，升級為雙層形象店。

在逐漸完善奢侈品牌矩陣的基礎(chǔ)上，無錫恒隆廣場也非常關(guān)注對場內(nèi)非奢侈品樓層品牌的把控。

無錫恒隆廣場的總經(jīng)理潘家寶在接受媒體采訪時表示，這兩年無錫恒隆廣場三樓的品牌調(diào)整率達到了70%。

從項目官微來看，近幾個月L3層已經(jīng)煥新了YI、Pandora、Weekend Maxmara、MeLuxe、LOOKNOW lab、TUMI、Angry Nyu Nyu全國首店、JORYA、DAZZLE、ELLASSAY等品牌。

來源：無錫恒隆廣場小紅書

作為無錫唯一的一座重奢場，項目對于首店品牌的吸引力自然不言而喻，對于品牌的布局也有更多的選擇和思考。

2024年無錫恒隆廣場引入了40家首店，同時已經(jīng)為2025年準備好了20家首店品牌。

想來無錫恒隆廣場的成功也不是一蹴而就，而是精心栽培的結(jié)果罷了。

今日話題 | TOPIC

你如何看待無錫恒隆廣場嗎？歡迎留言分享~

獨角Mall經(jīng)典欄目——Mall觀察：

| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ......

獨角Mall經(jīng)典欄目——品牌Sight：

| | | | | | | | | | | | | ......

獨角Mall經(jīng)典欄目——獨角Voice：

| | | | | | | | | | | | | | | ......