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大家好，我是地產高富帥。

近期民企拿地風潮勢頭不錯，地產一品塘也發表兩期民企盤點（），圍繞杭州與深圳兩大熱門城市，民企軍團已經不多了。

深圳與杭州作為今年針鋒相對最緊密的兩個城市，如今活躍在市場上的民營房企也確實不多了，兩大民營經濟體最強的城市走到了行業前列。

作為大灣區另外一個重要的一線城市，廣州作為廣東省會城市，絕對的老牌文化名城，在地產高峰期，廣州走出去的一線房企還是非常多的。

這幾年廣州本土的房地產陣營，真的有點落魄了，如今還停留在江湖的民企可以說是超級稀缺的存在（）。

廣深市場較為接近，但是房企陣營戰略導向卻有著天壤之別，如今活躍在牌桌的深圳房企還是非常多的，但是如今還在江湖的廣州房企真的很少了。

深圳作為改革第一城，土地稀缺是一直以來的致命傷，但是如今很多深圳房企依然還在江湖，而且在深耕舊改，產業，商業全產業鏈方面具備很強的沉淀。

相對比的是廣州市場，早期民企軍團多數都是高周轉打法，以恒大等華南五虎聞名的廣州民企，如今基本上都是消失在江湖。

再加上其他尚未暴雷的中小房企里面，真的很難找出來幾家仍然具備一些競爭力的，只能說廣深兩地的房地產企業差距實在是太大。

眾所周知，深圳是民企的天下，舊改作為很多房企的發展基石，也是如今很多還在牌桌的民營房企第一競爭力，因為在深圳，民企才是主流。

就連如今四大頭部央企總部在深圳，但是很大程度上都很難與本地巨頭抗衡，如今深圳大部分核心區域土地都掌握在民營手里。

相反很多頭部央企，地方國企在深圳發展也只能單純依賴招拍掛，這幾年過江龍房企似乎更加重視深圳市場投資，深圳的人口與產業優勢依然還是無敵的存在。

相反廣州市場，幾乎就是清一色的地方國企主導市場，大部分土地都在國企手里，不管是本土民企還是過江龍，在廣州發展都遇到前所未有的困難。

小編近期也做了一個廣州本土民企大盤點，真的心情非常復雜，如今還能有一定活躍度的只有三家了。

首先，我們看看近期有在公開市場拿地的廣州老牌房企敏捷集團，這真的是近三年來，廣州本土規模民企陣營中唯一的一次拿地動作了。

敏捷集團成立于1993年，于1998年推出首個項目錦繡生態園，確立了其在廣州樓市的地位。

2013年，敏捷集團迎來了輝煌時刻，以210億元的銷售額排在全國房企第三十一位，同時在廣州市場的銷售面積和套數雙雙奪冠。

這是敏捷集團自2021年以來首次在公開市場拿地，也是繼番禺置業之后，今年廣州土拍市場上第二家拿地的民營房企。

敏捷集團作為早期深耕番禺與增城的典型民企，其發展邏輯基本上就是老大哥們的翻版，善于做郊區大盤，典型的廣州房企打法。

其典型代表作品就是“錦繡”產品線，作為碧桂園，恒大系的嫡系徒弟，早期深耕廣州市場為主，也輻射到了廣東中山，華南湖北等三四線城市。

企業發展的關鍵點在2020年左右，當時敏捷似乎看到了規模做大以后帶來的行業光環，敏捷此刻決定進軍房企必爭的華東市場，首次進入杭州等地。

其實如今來看，敏捷的華東之路肯定是失敗的，敏捷集團善于高周轉做剛需產品為主，浙江作為產品力最強的區域，很顯然這步棋是錯誤的。

不過也得益于外拓戰略的失誤，敏捷在今后幾年選擇了暫停投資，回歸廣州本土，試圖通過早期的城市更新項目尋求發展突破。

2020年3月，敏捷集團拿下廣州東第二大城市更新項目——增城區中新鎮泮霞村舊村全面改造項目，投資總額達100億元，這也給后續持續深耕廣州打下基礎。

高周轉+城市更新+深耕本土，這或許就是如今華南民企能夠活下去的基本面，敏捷集團這一步棋算是走對了。

加上前面幾年陸續也布局了一些商業項目，在文旅+商業方面也具備一定的資產布局，番禺敏捷廣場作為敏捷集團旗艦綜合體項目已經完成開業。

從本次敏捷集團重啟拿地動作來看，這家房企應該是要徹底轉型了，從早期布局郊區的大盤專家，勢必要加強產品提升，能夠在改善市場分一杯羹。

其實從廣州的招聘市場就能就能看出來，廣州的地產相關崗位基本上就是來自國企央企為主，也就只有敏捷等極少數房企還有對外招聘的崗位放出。

敏捷集團之所以依然還能在牌桌，就是依靠其深耕廣州的底盤，頂得住規模的誘惑，加上內部超強的成本管理體制，如今還能活躍在土地市場，已經非常不容易。

另外一家廣州房企是星河灣集團，作為初代豪宅頂流，這幾年確實在江湖有些許生疏的感覺，不過其底盤與建制仍然還在。

星河灣以“慢工出細活”的精雕細琢著稱（如廣州星河灣半島項目開發周期超10年），在快周轉時代錯失規模擴張窗口。

2015年后房企普遍加杠桿沖規模，星河灣仍堅持“小而美”，導致行業聲量被融創、金茂等新晉豪宅品牌掩蓋。

回顧星河灣的發展史，2001年憑借廣州星河灣一舉成名，2005年北京星河灣大獲成功，再到2009年浦東星河灣順利開盤，讓這家公司一度成為當時的明星房企。

但在2010年進軍鄂爾多斯遭遇滑鐵盧之后，他們在隨后這些年只有故紙堆里令人唏噓的過往，2015年之后的星河灣可謂是消失在大眾視線。

作為一家總部廣州的純民營房企，城市更新仍然是其底盤核心競爭力，這幾年回歸廣州本土之后就開始發力舊改，并且也是如今少有還能在廣州運營舊改項目的民企。

“在廣州，星河灣的舊改項目遍布番禺、南沙、白云、黃埔等區。這些項目也將帶上星河灣標識，走高品質路線，因此星河灣如今仍然還是廣州有著不錯牌面的民企。

星河灣作為一家非常老牌的粵系房企，有著典型的家族化管理特點，其產品都是老錢風為主，這也與市場上超現代的年輕審美格格不入。

因此在很多城市，星河灣的項目雖然都是看起來豪華無敵，但是總覺得有點太過于老錢，星河灣的豪宅標簽也逐漸被很多其他房企取代。

但是大家要知道，廣州這座城市本身就較為務實，其實富豪們對老錢風仍然還是具備普遍審美，星河灣的招牌在廣州還是具備一定的受眾群體。

如今星河灣很多外地項目銷售都不是太客觀，由于早期都是在三四線城市布局，其豪宅戰略全國化其實也不算特別成功。

不同的游戲規則也給了星河灣再一次進場的機會，由于其較低的負債，也讓星河灣確實有了深耕本土的機會。

最后一家廣州本土房企是廣州喬鑫集團，這家之所有還沒有讓江湖遺忘，其本質上就是打造了廣州的頂豪項目：喬鑫匯悅臺。

當一件作品站上金字塔之巔，擁有它，變成了身份的象征和人生的追求。2024年10月，廣州網簽一套頂豪，單價達到36.8萬/平，總價更是突破4.61億！刷爆歷史紀錄，是毫無爭議的全國第一。

僑鑫·匯悅臺，占據珠江新城最后一塊南向一線望江地皇，被譽為“中國最好的房子”，多次摘得北上廣深高端物業銷售“三冠王”。

項目是廣州第一座全玻璃幕墻住宅，多國設計師合作獻筆，皇冠式布局，戶戶擁有270度的超寬闊景觀，獨享震撼內心的環幕江景，一句話形容：震撼震撼還是震撼。

成長于廣州的豪宅開發專家僑鑫集團，從最早的天河北大型豪宅社區——匯景新城，到獨領風騷的僑鑫匯悅臺，近30年時間，僑鑫僅打造了4個風格各異的“現象級”精品，卻每每都能驚艷世人。

一家企業30年就開發了四個項目，但是這四個項目足以載入行業史冊，這就是喬鑫的核心競爭力，也是其穿越周期的絕對底氣。

與隔壁老錢風鼻祖星河灣不同的是，喬鑫打造的豪宅更加現代化，并且與最新的設計理念結合，更加入如今比較流行的智能化元素，更加有國際范一些。

喬鑫的發展邏輯其實就是堅持做頂豪，而且也是自有資金開發，老板也堅持做其他實業投資， 其開發邏輯有點類似深圳的鵬瑞集團。

這幾年喬鑫集團似乎也有新的動靜， 在引入了前龍湖廣州總經理 毛文斌之后的幾年，似乎也比之前更加活躍 ，應該是有最新的產品會入市。

從如今整體廣州房企來看，國企四巨頭：越秀，保利，地鐵，珠實已經完全壟斷土地市場，未來留給民企的機會真的不多了。
廣州市場的特殊性在于：當其他城市還在討論"民企退場"時，這里已提前完成"國進民退"的格局重塑。

今天就聊到這里，對廣州房企有何分享的朋友，都可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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