作者| 貓哥

來源| 大貓財經Pro

最近啊，住建部透了一些風，說了一些大家很關心的話題，總結起來有4個：

1、修訂中的《住宅項目規范》要求住宅層高不低于3米；

2、房子要智能化，技術標準高了很多；

3、2000年之前建成的老小區要改造；

4、社區幼兒園和老年活動中心成了標配。

這四大政策會深刻改變中國的房地產市場，為什么這么說呢？

因為它把房子的標準完全改變了，而且直接帶動就是4萬多億的市場。

咱們先說層高，現在的《住宅項目規范》是2011年推出來的，層高要求是2.8米，凈高不得低于2.4米，（層高=樓板厚度+凈高），這個標準用了十幾年，已經滿足不了很多老百姓的要求，很多房子裝修完就是2.6米，現在要求最低三米，差二三十厘米差別大嗎？

非常大，因為層高每增加10%，會增加30%的采光和25%的空氣流通量，還會解決一些噪音問題，住著不就更舒服了嗎？

而且，這兩年有些地方的開發商特別狠，項目都蓋好幾層了，推倒重新蓋，為什么呢？

大家都知道，咱們現在還是按建筑面積買房，這里面有個問題就是公攤面積，你買個100平米的房子，使用面積就80平米，這還算有良心的，遇上狠點的開發商，能搞出30%多的公攤，吐槽很多。

但是這兩年的很多新房子，陽臺、飄窗面積大了很多，說是100平米的房子，使用面積能到120、130平米，新老圖紙使用面積差了四五十平米，但是你的契稅、物業費啥的還都按100平米算，這不是很合適嗎？所以有的開發商不推倒不行了，同地段的競品用新圖紙，他按老圖紙蓋好房，銷售也是個麻煩事，所以干脆直接重新蓋。

新一代房子的典型特點之一就是得房率高、層高高。

第二個特點是啥呢？就是要搞全智能，燈光、窗簾、冰箱、洗衣機等等吧全都智能，物聯網是肯定落地了，位置全都要給預留好。現在大家吐槽最多的是噪音問題和南方的返潮問題，一年中總有一段時間墻都是濕的，跟著就是發霉，很影響健康，這些問題也都要求用新材料來解決，并且提出了智能建造的概念，比如模塊化技術，蓋房跟搭積木一樣，工期短了1/3，建筑垃圾少了80%，并可能使房價下降10%-15% 。

這些都說明，新房標準比現在高得多，就像當年的綠皮火車突然全換成高鐵一樣。

最慘的可能是前幾年高價買房的人，剛買的"精裝豪宅"轉眼變過時產品。

2000年之前建成的舊房改造也是很厲害的一招，加裝電梯、修整管道，停車位改造，這都相當于給老房子"美顏"了，改造后有些房子可能會變得搶手，因為很多老房子位置不錯的，而大量新房位置比較偏，買房的人就多了一種選擇。

還有一條就是社區必須要有幼兒園和老人活動中心，這對那種有老人、有娃的家庭很有吸引力，方便啊，之前有一段人民大食堂的話題很熱鬧，其實也是在學習新加坡，讓社區提供更多的配套服務，那這類配套齊全的小區比同地段房子貴10%也很正常。

就上面這四招，已經配套了4.4萬億的專項債，既避免新房過剩，也避免了房價上漲，不會像過去棚改那樣突然釋放大量購房需求，刺激房價暴漲。

它的帶動作用也是很明顯的，除了傳統的30多個受益行業，綠色材料和智能化產品，都是新的增量。

所以，用一句話總結就是：老房子有機會升值，拆遷還會繼續但暴富有點不現實了，同時用智能化、面積大、層高高，配套全的新房子來刺激剛需。

你看，這么多心思，都是為了把房地產拉起來，那么，你會買這種新一代的房子嗎?