2025年的合肥樓市，用一場史無前例的"狂飆"震撼全國！當其他城市還在為去庫存發愁時，合肥二手房市場已經連續三周成交突破800套，周末單日成交量直逼200套大關！新房市場更出現"百萬級跳漲"的瘋狂場面——融創濱湖印一套房竟敢漲價151萬！住建部"好房子"新規的發布，讓這場樓市盛宴再添一把火。這場狂歡背后，是合肥正在發生的驚天巨變......

NO.1｜壹

二手房殺瘋了！

單日197套創紀錄，有房東漲價151萬

數據炸裂：日均百套成交成常態

根據第一房研究院AI指數系統監測，合肥正在上演"二手房奇跡"：

三周連破800套：上周836套（環比↑0.7%），日均成交突破百套

周末瘋狂：上周日單日197套創年度紀錄，相當于每7分鐘成交一套！

量價齊飛：成交均價1.43萬/㎡（環比↑4.5%），掛牌價更是暗藏玄機

魔幻現實：一夜漲價百萬的瘋狂

政務區融創壹號院某140㎡房源，掛牌價直接跳漲130萬；濱湖融創濱湖印367㎡豪宅更是一夜暴漲151萬！這些瘋狂操作背后，是業主們對市場的極端預判：

掛牌量增速暴跌：環比↓11.6%，房東開始"捂房待漲"

價格試探性摸高：降價房源銳減，市場進入賣方主導模式

暗戰升級：剛需客的生死時速

面對不斷跳漲的掛牌價，剛需客正在經歷"搶房大戰"：

總價300萬以下房源：庫存量環比下降，已成稀缺資源

學區房異動：政務區等優質學區房掛牌價在上漲

NO.2｜貳

新房驚現"冰火兩重天"

驗資75萬才能看房？

數據迷局：59.4%跌幅背后的真相

上周新房成交291套（環比↓59.4%）看似遇冷，實則暗藏玄機：

備案時間差：2月底集中備案造成的"數據懸崖"

真實熱度：與節后其他周相比，數據呈上漲趨勢

從項目來看，前10項目中新計容產品項目僅有四川邦泰悅九章、四川邦泰璟和朗月、綠城錦海棠和保利龍川瑧悅，其余項目都是計容新規之前項目，這也是因為項目相對于新計容產品項目來說，性價比較高。

另外，最近純新項目也備受購房者關注，比如濱湖省府東合肥軌道方興湖TOD疊墅區案名發布，該項目案名為雲濤，打造建筑面積約195-330㎡宋風徽韻傳世院墅，容積率約1.1，總戶數292戶。

合肥軌道姚公廟TOD項目案名也出來了，為云縵·璞舍，城市會客廳也開放了，項目規劃9棟住宅，其中住宅樓包括2棟16層小高層+7棟11層洋房。在新規計容下，以容積率1.6的低密規劃，打造約138、168㎡住宅。

另外，上周五合肥城建全新序列“星啟”系雙子產品發布會，蜀山區煙廠地塊項目命名為——星啟錦宸；高新區訊飛小鎮地塊項目命名為——星啟時代。

由于蜀山高新純新盤較少，因此這兩個項目關注度一直比較高，城建星啟錦宸目前已啟動驗資，首開樓棟16、17、18、19棟，戶型139-186平，驗資金額：139平戶型55萬，186平戶型75萬，放風價139平2.4-2.7萬，186平2.7-2.85萬，預計總價330-530萬左右。

目前這兩個區域關注度較高的是蜀西湖和董鋪湖兩個板塊，這兩個板塊在售樓盤也相對較少，下面具體來看下。

綠城錦海棠位于高新區蜀西湖板塊，也是目前高新區唯一在售計容新規項目。是綠城回歸合肥后再在合肥拿地，位于高新蜀西湖核心板塊，產品定位為改善客群,戶型125-213m2，成交均價3萬/㎡。

偉星玖峯匯也是位于高新蜀西湖板塊，是高新區唯一滿分競品質項目，目前是尾盤狀態，均價1.9-2.1萬/m2。

綠城詠溪雲廬位于蜀山區董鋪湖板塊，項目主要以4-6F的低密度疊墅產品為主，容積率1.1，共計108戶，而且有大面積的落地窗和露臺設計。靠近董鋪水庫一側為四層，其他為六層，部分產品得房率可以做到120%左右，單價2.8-7.37萬/㎡。

晶宮山水拾光也是蜀山董鋪湖板塊，項目也是競品質項目，項目主要是10-17F的小高層，戶型125-143m2，主要以剛改和改善為主，備案均價2.6萬/m2。

招商天青臻境位于董鋪湖旁，項目規劃10棟洋房（7-11層），5棟小高層（14層），戶型面積129-205㎡，主要以改善客群為主。項目即將清盤，目前價格3萬+/m2，92折。

NO.3｜叁

驚天變局

2025年合肥樓市徹底轉向

政策核彈：住建部"好房子"新規沖擊波

倪虹部長提出的"安全、舒適、綠色、智慧"四維標準正在顛覆行業：

層高革命：3米基準線淘汰80%老舊項目

品質分級："好房子"與普通住宅價差將拉大

終極預判：現在該不該出手？

自住當下必須抓住三大機遇：

舊規項目清盤折扣

優質二手房價格回調窗口期

新規項目首開紅利

通過"產業升級+科創落地+城市更新"的三重奏，硬生生把樓市推進"品質驅動"新紀元。這場狂飆背后，是長三角副中心城市能級的全面爆發。建議購房者記住三個關鍵詞：核心資產、稀缺資源、政策風口——抓住其中任何一個，都可能改寫家庭財富軌跡。