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一周（2025年3月3日-3月9日）香港樓市大事回顧

《財(cái)政預(yù)算案》剛為樓市添了把火，香港地產(chǎn)界就上演明星割肉、新盤搶客……這周新樓盤的瓜多到啃不完，速看——

租金市場觀察

住宅漲4%vs商鋪跌30%

差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，1月私人住宅租金指數(shù)連升兩月至192.9點(diǎn)，連升兩個月，同比上漲 4%，人才政策帶動租賃需求。但零售物業(yè)持續(xù)承壓，尖沙咀及中環(huán)區(qū)空置率按月持續(xù)下滑，最新空置率分別為6.93%及6.16%。租戶方面，內(nèi)地餐飲品牌仍為消化核心區(qū)吉鋪的主要動力。

明星鋪位

謝霆鋒中環(huán)商鋪?zhàn)饨鹧鼣?/strong>

謝霆鋒名下中環(huán)擺花街其中一店鋪連閣樓，在空置超過1年后終迎珠寶商接盤。對方以每月6萬元承租，雖然租金較之前的舊租約下跌了四分一，但在如今市道下覓到適合租客已屬不易。

圖：28Hse

新盤速遞

三月11個新盤齊發(fā)

2025年3月，香港樓市將迎來推盤潮，預(yù)計(jì)有11個新盤入市，共涉及2730個單位。

· YOHO WEST PARKSIDE開售

新鴻基今年“頭炮”新盤、與港鐵合作發(fā)展的天水圍輕軌天榮站發(fā)展項(xiàng)目YOHO WEST第2期YOHO WEST PARKSIDE，上周三首推119伙，當(dāng)晚售空。；隨后加推，次輪172伙也迅速沽清。現(xiàn)再加推第5號價單，87伙單位，折后總價306.9萬起，每平方呎9,593元起，周四發(fā)售。

銷售現(xiàn)場出現(xiàn)百米人龍

圖：星島頭條

第5號價單單位面積267至679平方呎，原價336.57萬至899.45萬，每平方呎10,519至17,264元。扣除折扣及現(xiàn)金回贈后，折后總價306.9萬至820.3萬，每平方呎9,593至15,744元。其中15伙折后總價低于400萬，可受惠100元印花稅新措施。

火爆理由

家庭客主導(dǎo)+價錢吸引+購物配套充足+北部都會區(qū)有事+租金回報(bào)近5厘+新界第一季度最好的盤（所長私心推薦）

· 大埔上然暫收逾3300票 超額26倍

萬科香港大埔上然部署推售，3月6日公布首張價單，涉及81伙，折實(shí)平均呎價約11,036元，比市場價低逾10%，折實(shí)入場價約238萬元，成為自2014年嵐山后，約11年來區(qū)內(nèi)最便宜的新盤。項(xiàng)目展銷廳及示范單位超萬人次參觀，并收超過3300張票。

上然已加推2號價單，涉及41伙，實(shí)用面積約244至713平方呎，戶型涵蓋開放式至3房，定價由317.9萬至1,016.1萬元，呎價由12,237至14,664元，折實(shí)價由267萬至853.5萬元，折實(shí)呎價由10,279至12,319元，當(dāng)中有21伙折實(shí)價低于400萬元。

上然樓盤所在位置

圖：明報(bào)

存在的問題

雖然價格便宜，但大埔基本上是被山墳包圍的，所以有骨灰龕堂在屋苑附近.....體質(zhì)特殊的人慎入。另外，屋苑的東南朝向景觀最好，基本三、四房大單位都在這個朝向。

· 西沙SIERRA SEA供應(yīng)量最多

新鴻基旗下西沙SIERRA SEA項(xiàng)目，以781伙供應(yīng)量居首，占3月新盤供應(yīng)總量的28%，目前正待批售樓紙，計(jì)劃緊隨YOHO WEST PARTSIDE在3月開售。

“奇招”吸客

開發(fā)商為賣樓出“奇招”

樓盤上然特別提供了一“家”一付款計(jì)劃，購買三房及四房買家同時選擇加購開放式單位時，三房買家額外享140萬元折實(shí)樓價折扣，而四房買家則享150萬元折實(shí)樓價折扣。如此算來，開放式單位的價格驚喜降至僅需88萬至98萬，但需要注意的是買家必須付清大單位尾款。

圖：香港01

總結(jié)：各方觀望中

短期來看，開發(fā)商或延續(xù)“割價搶客”策略，尤其針對內(nèi)地客及年輕剛需群體，此舉雖短期提振成交量，但可能進(jìn)一步拉低市場預(yù)期，形成“越跌越觀望”的惡性循環(huán)；中長期則需依賴經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及利率進(jìn)一步下調(diào)以重建市場信心。

政府若欲打破僵局，需在增加土地供應(yīng)（如北部都會區(qū)開發(fā)）與維持樓市穩(wěn)定間取得平衡，避免過度依賴短期政策刺激。

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