長郡中學，是長沙乃至湖南的一哥！

很多朋友來長沙買房，就是為了能上長郡中學。

今天就起底長郡中學學區房，為大家決策作參考！

長郡中學誕生于1904年，是一所百年名校，長沙四大名校之首，不管是教學水平，還是高考成績，還是集團化辦學的規模，都是首屈一指。

長郡中學本部，只有高中，并沒有初中部。想要上長郡中學本部，主要是憑中考成績錄取，長郡系的初中都是分校。

想要考上長郡中學，難度是很大的，2024年的錄取分數線是653分，相當于全長沙前5%的孩子才比較穩妥。

因此需要提前規劃，從小學初中開始進入長郡中學集團，升學會更加順利，長郡集團內的初中都會有降分錄取的指標生名額。

不過，長郡分校也分三六九等，核心骨干、普通成員之間的差距很大，并不是掛著長郡的牌子就一定是很好的學校，大家務必注意識別！

NO.1| 集團化辦學

截止2025年2月，長郡教育集團在長沙已經有50所左右的集團校，包括已開學和正在規劃建設的，也包括少量小學，體量之大，獨步長沙。

下面是長郡集團譜系圖：

其中，規模最大的是麓山教育共同體，僅僅在長沙城區就有11所成員校，是長郡大家庭旗下分校數量最多的教育集團。

其次是長郡雙語教育集團，8所學校，長郡雙語是本部，還有6所合作辦學的集團校，2022年開學了3所（白石湖、雨花、谷山），2023年開學了1所（星沙），發展勢頭很猛。

此外，長郡旗下還有少量民辦學校，雖然名義上脫離了長郡教育集團，實際上還是保持緊密的關系，并分配長郡本部的指標生，他們分別是：湘珺未來、雨花金海、珺維、中加、德成等。

長郡中學教育集團在長沙各個區縣的發展不一，數量規模、教學水平、成績都有所區別。

長郡中學本部，位于天心區

但是在2022年之前，長郡中學在天心區的發展并沒有鋪開，近兩年來，長郡外國語崛起之后，加上長郡新校區落戶天心區解放垸之后，發展就明顯快了很多，現在有8所成員校，數量僅次于湘江新區。

湘江新區，是長郡中學重倉的區域

成員校達到了22所之多，全長沙第一名，有長郡雙語本部、麓山國際本部、麓山國際小學本部等，更有麓山外國語、長郡梅溪湖等強勢的學校，奠定了湘江新區教育強區的優勢。

望城區

長郡在望城主要是長郡月亮島，開學歷史長，學校規模大，已經有了第二第三小學，成績在望城公辦第二。最值得期待的是長郡雙語白石湖，2025年有望成為望城第一。

NO.2| 優質學位房（河西）

長郡中旗下成員校很多，優質學校不少，但并不是所有的好學校都有學位房，比如湘郡培粹這種頂牛就沒有學位房，這里重點介紹二類以上的長郡集團的學位房。

注意，這里說的學位房一般是指配套入學的樓盤，就是買了房子就可以直接100%讀對應的學校。

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1.長郡雙語實驗中學

長郡雙語，也可以簡稱雙語，長沙頂尖名校，是長郡集團初中課程中心主任單位，師資力量強大，管理水平極高，教學質量優異，加工能力超強。

升學數據：中考成績常年處于全市公辦第一的位置，2024年中考四大名校錄取率達到22%，遙遙領先。

關鍵是長郡雙語擇優掐尖較少，不僅對尖子生友好，對大多數的普娃也非常友好，這也是長郡雙語被認為是公辦第一的關鍵原因。

【學位房】八方小區、鈺龍天下、旭輝藏郡，均為二手房，均價在2.3萬以上，而且品質都相對一般，主要是學位的加持。

八方小區體量較大，約10694戶，分為兩期，一期AD區有2000多戶，老舊的樓梯房為主，二期BC區有8000多戶，均為次新房。

八方一期AD區因為房齡老，都是樓梯房，因此成交量較小，小面積單價在2.8萬左右。

成交量較大的是樓齡更新的二期BC區，基本是33層的電梯房，B區因為上學近，靠近公園，2025年2月成交單價2.9萬左右，總價360萬起步。

C區2025年2月成交單價在2.7-2.8萬左右，也有一些更低價成交的房源，要么學位被用過，要么就是故意做低。

八方小區適合對價格不敏感，只要頂級教育資源的家長群體，基本都是閉眼入，行情不好的情況下仍然堅挺，但是今年比去年稍有下降。

鈺龍天下、旭輝藏郡兩個樓盤的均價相差不大，鈺龍天下一期成交均價2.5萬左右，二期成交均價2.3萬左右，面積越小單價越高。

整體來說，目前成交價格都比2024年春節有所下降，這種屬于超高溢價的學位房，更多的是要當做一個消費品來看待！

題外話，早在2021年1月，老左就在知識星球中提到，旭輝的小學學校與鈺龍是一致的，都將劃入麓山二小（楓林小學調規），因此旭輝的性價比更高。

因為旭輝當年的小學是博才卓越，品牌含金量不如麓山國際，所以二手房價格更低，現在小學學區都是麓山二小之后，旭輝的房價甚至比鈺龍還高。

2.湘郡培粹隆平校區

湘郡培粹簡稱長培，創辦于1989年的民辦中學，學校地處南門口老城區，毗鄰長郡中學本部。2022年轉為公辦，是長沙市直屬中學。

從地理位置上看，從成績上看，湘郡培粹相當于長郡中學本部的初中部，江湖地位可見一斑。

注意：該招牌懸掛于2022年，現已拆除

中考成績：2024年以前的三年“四大名校”平均錄取率超40%，普高平均升學率超99%，2024年四大名校升學率約為25%，任然處于超一梯隊。

湘郡培粹隆平校區，辦學規模為66班中學(初中 42 個班、高中 24 個班)，預計2026年開學。

該校采取一校兩址的管理模式，跟本部是同樣的法人、同樣的校長，同樣的行政領導班子，同樣的師資隊伍，吊打合作辦學委托管理模式。

湘郡培粹新校區，主要是解決岳麓山實驗室人才引進后的教育配套和湖南農業大學教職工子弟入學問題，桃李九章享有同樣的入學優先級。

湖南農業大學有2600多教職工，岳麓山實驗室集聚區（農大農科院片區）將匯聚超2000人的創新團隊，這就是近4000個家庭的生源規模，質量非常優質，而且穩定，基本不受政策影響。

湘郡培粹本部新校區+大同實驗小學，是目前新學校中最值得期待、潛力最大、確定性最高的學校！

【學位房】桃李九章業，配套入讀湘郡培粹實驗中學隆平校區

桃李九章在售二期新房，110-142平房源，均價在1.4萬左右，老左帶過去有獨家大V優惠！

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3.長郡外國語實驗中學

長郡外國語實驗學校，前身是長郡天心中學，由原長征中學改建而來，位于天心區黑石鋪板塊。

在2022年以前，成績一般甚至很差，2022年一飛沖天，沖進公辦前三，現在穩居長沙第一梯隊。

原因在于，從2019年開始，學校定名為長郡外國語，長郡本部選派優秀的師資管理團隊支援郡外。 同時，湘府英才、青園等優質小學畢業生大量派往郡外，該校還可以通過外國語特色提前招生， 擇優錄取150人 。

升學數據：2024年四大錄取率19%左右，普高率75%左右，每年級20多個班，分為信息班（10個左右）、平行班，外國語提前批單獨編班（2025年取消）。

【學位房】江悅和鳴、中建和悅宸光、花語江南

適合工作生活在河東，對配套沒有要求，孩子成績較為拔尖的家長，進到重點班最好；隨著學校整體實力的提升， 平行班升學率也在逐步提高。

江悅和鳴已經全部售罄，二手房暫時不能交易，只能置換，目前掛牌價格在1.8-1.9萬左右，142的大戶型能到1.7萬以下。

中建和悅宸光新房已經售罄，尚未交房沒有二手手可買。

長郡外國語南校區將在2025年開學，配套樓盤為中鐵建花語江南，毛坯限價1.4萬，目前帶精裝價格可以做到1.3萬，性價比不錯。

4.長郡梅溪湖中學

這所梅溪湖第一所中學，第一年中考就進入了長沙全市前十，名聲大噪。

受到生源質量下降，管理松懈等因素影響，近年來成績有所下滑，2022年7月，原來的長郡雙語本部副校長來長梅任新校長，2023年成績已經有所上揚。

升學數據：2024年四大名校錄取率在9%左右，高于平均水平，普高率75%左右，師資力量、加工能力很強。

處于長沙二梯隊前列，該校幾乎沒有擇優，沒有重點班，對普娃友好。

【學位房】梅溪青秀、旭輝御府、和泓梅溪四季、合能璞麗、梅嶺國際。

長梅二手房價格也經歷了瘋漲到下跌的過程，2021年的高峰期達到2.6萬，目前基本都是1.5萬以內，價格相對合理。

長梅學位房，適合預算不是特很多，學生成績中等偏上或者中等，需要綜合配套完善的家長，隨著長梅成績回升，未來房價或將止跌。

梅溪四季地鐵不遠、上學也近、品質尚可，目前成交均價在1.4萬左右，最低1.2萬，最高1.5萬都有。

青秀二期位置最好，緊鄰CBD地鐵口，樓齡不老，目前成交均價在1.33萬；青秀一期位置更加偏遠，品質較差，人車不分流，成交均價在1-1.2萬左右；青秀三期在一期二期之間，樓齡最新，上學最方便，成交均價在1.36萬左右，1.2-1.5之間，略高于二期，注意部分樓棟有質量問題，慎重選擇。

梅嶺國際，樓間距也較寬，靠近梅嶺公園，較為靜謐，距離地鐵在1公里左右，小學是市實驗梅溪湖學校，相對一般。成交均價1.1萬左右。

旭輝御府位置稍偏，房齡較老，成交均價1.1萬左右；合能璞麗品質一般，得房率超級高，80平能做小三房，成交均價1.23萬左右。

5.長郡雙語谷山中學

是由湘江新區、岳麓區委區政府、岳麓區教育局和長郡雙語實驗中學共同打造的一所高起點、高品質的公辦初級中學，辦學規模48個班，2022年秋季開學。

升學數據：長郡雙語谷山要2025年才出成績，估計會接近二類學校的水平。但前期以周邊派位、村民生源為主，成績不會很拔尖，后期會越來越好。

【學位房】萬象府臺、招商麓山府、招商雍山湖、龍湖舜山府、盛景谷山里、嘉信博麓郡。

這里面只有博麓郡有新房，二環內清一色的洋房和別墅，現房清盤特價12888，均價不錯過1.4萬，性價比極高！

樓齡最新，剛剛交房的是雍山湖、麓山府、舜山府，都是去年或者今年交房。

龍湖舜山府的優勢在于距離學校近，開發商口碑不錯，特別是園林物業，成交較少，142平最新成交價格在1.6萬左右。

雍山湖、麓山府的位置更好，青山路上規劃有地鐵10號線，但是上學略遠，目前成交價格在1.3-1.6之間，麓山府低樓層有1.135萬成交的記錄。

萬象府臺也算次新房，品質不錯，小學是麓山國際本部，非常頂，二手房成交價格在1.5-2萬之間，均價1.66萬左右。

目前售價最低的是谷山里，成交價格在9000左右，小區品質較弱，小學是博才卓越小學。

6.長郡雨花外國語學校

2006年與長郡中學合作辦學，是一所九年一貫制公辦特色學校。擁有左家塘、環科園、洪塘和第一附小、第二附小五個校區，五校區實行聯動管理。

升學數據：2024年四大錄取率9%左右，主要分布在外語特色班和實驗班；普高率百分之 60%-70% 左右，有入學統一摸底考試，買房也有機會進入實驗班。

【學位房】嘉華城（匯金城）

該小區品質物業不錯，萬科原班人馬操盤，園林稍弱，近期二手房成交均在9000-1.1萬左右，適合在南城工作生活的家長，如果孩子成績相對拔尖會更好。

7.長郡雙語白石湖中學

長郡雙語白石湖中學，位于月亮島文旅新城核心，48個班，2022年開學，師資力量不錯，關鍵是可以進行外國語特色招生，有一定的擇優優勢，未來前景很好。

長郡雙語谷山要2025年才出成績，個人預測，拿下望城第一沒有問題，四大錄取率估計會接近一類學校的水平，頭部力量可觀，普高率可能不會很高。

需要注意的是，望城未來可能微機派位，如果派位的話，相對較穩的是潤和湘江天地，因為長郡雙語白石湖就是該樓盤開發商配建的。

經濟形勢不好，樓市下行，長郡中學的學位房價格也在下行，上述價格都是2025年初的均價，實際價格可能有較大浮動，僅供參考。

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