今年海南樓市的主旋律，是城市更新的高歌猛進(jìn)！

當(dāng)主流城更項目都以國央企為主導(dǎo)的時候，有民企卻在瘋狂擠入海南舊改和城更賽道！

上周五，三亞各大官網(wǎng)發(fā)布了“三亞榆紅片區(qū)城市更新項目啟動！”的消息！

文字資料雖然沒有公布主導(dǎo)企業(yè)，但從官方發(fā)出的圖片透露些信息：

榆紅片區(qū)城市更新項目啟動現(xiàn)場 圖源：吉陽區(qū)政府網(wǎng)站

這場主題為“大城新啟”的啟動活動偌大的背景板上，清晰地寫著：

大華集團(tuán)！

這與此前傳言大華集團(tuán)將主導(dǎo)開發(fā)三亞榆紅片區(qū)城市更新的消息對上線了！

榆紅城市更新的體量，堪稱巨無霸級別：

規(guī)劃93.85公頃（1407.75畝），打造智慧社區(qū)、生態(tài)廊道和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群；更新范圍涉及8個村民生產(chǎn)小組，總戶數(shù)約1297戶，總?cè)丝?260人，房屋1213棟，地上建筑面積約415602.87㎡；

帶動投資216億元！

這已經(jīng)是3個月時間里，大華集團(tuán)入局海南的第二個巨無霸級別的城市更新項目；

去年12月10日，大華集團(tuán)孫公司：海口華苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46687萬元底價拿下，樓面價約2367元/㎡！

正式入局丁村城市更新大樣片區(qū)！

丁村城市更新，同樣是海口一個巨無霸級項目；

更新范圍1062畝，拆除建筑面積63萬㎡，總規(guī)劃的建筑面積135.47萬㎡，商品住宅59萬㎡；總投資金額80億元！

開發(fā)企業(yè)正是大華集團(tuán)的孫公司華苑地產(chǎn)！

項目現(xiàn)場公示圖

大華拿地的大樣片區(qū)為丁村片區(qū)首個開發(fā)區(qū)域，涉及17.5萬㎡的安置房和7.9萬㎡的商品房以及商業(yè)服務(wù)、幼兒園、體育公園等。

項目現(xiàn)場公示圖

按照大華集團(tuán)海南公司總經(jīng)理徐濱的介紹“今年5月份達(dá)到出正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)，年底實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。”

前幾天，該項目的效果圖已經(jīng)出來！

除了入局海口丁村和三亞榆紅兩大巨無霸城更之外；

大華還瞄上了更大的海口城更：

濱江三期！

2023年6月，大華集團(tuán)旗下海南華蕃投資有限公司中標(biāo)濱江新城三期城市更新項目前期服務(wù)商！

有很大可能性：大華集團(tuán)會成為濱江新城三期的主導(dǎo)企業(yè)。

海口市自資規(guī)局最新的公示顯示，濱江新城三期北接椰海大道，南臨新大洲大道，東隔濱江路，西接海口聯(lián)絡(luò)線，規(guī)劃范圍約497.32公頃(約7460畝)。

7460畝，什么概念？

目前海口已知城市更新項目中，體量最大的超級城更項目！

該規(guī)劃內(nèi)容顯示，濱江新城三期城市更新規(guī)劃建設(shè)用地472.87公頃(約7093畝)，其中居住類用地219.04公頃：二類城鎮(zhèn)住宅用地面積117.3公頃(約1759.5畝)，商住用地99.54公頃(約1493.1畝)。

居住用地規(guī)模都達(dá)到1759畝，即使按照2.0的容積率測算（目前海口幾個城更項目的土地出讓信息顯示，住宅容積率在2.2-3.0之間），住宅總建筑體量都超過230萬㎡！

簡直就是海口的一座新城！

日前，濱江新城的首開區(qū)——馮村、南渡村征收工作已經(jīng)啟動；而首開區(qū)的規(guī)模，也很龐大：共涉及更新范圍1178.36畝、征地面積907.5畝、房屋16.28萬㎡！

瘋狂收割海南城更的大華集團(tuán)，一向低調(diào)！

公開資料顯示，大華集團(tuán)總部位于上海，成立于 1988 年，是國內(nèi)第一批獲得國家一級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，也是最早起步、最大規(guī)模中國城市更新運(yùn)營商之一。

在克爾瑞發(fā)布的《2024中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》中，大華集團(tuán)以297億的全年銷售額，位列第24位！

同樣是前30強(qiáng)中，極少數(shù)的民企之一！

而海南市場，大華深耕了近20年！

2006年，打造西海岸首個低密墅區(qū)項目大華西海岸；

2014年，遠(yuǎn)大片區(qū)百萬方濱海綜合性住宅大盤--錦繡海岸首開，至今仍是海口暢銷盤之一；

2022年，大度拿下西海岸南片區(qū)約95畝優(yōu)質(zhì)宅地，打造西海岸第三個住宅項目錦繡四季，成為樓市的流量熱盤，多次登上海口住宅月度銷售榜的冠軍。

大華·錦繡四季實(shí)景

去年一年，根據(jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，大華海南的兩個項目完成銷售額23.1億，在全海南房企排行榜中，入列前10量級！

穩(wěn)定的銷量，給大華出手海南幾大城更項目輸出了強(qiáng)大的信心，和源源不斷的子彈！

按照測算，大華錦繡四季，7000+/㎡的樓面價拿地，去年銷售價格最低到了12000元/㎡的虧本價；

今年年初，大華錦繡四季和錦繡海岸兩大主力項目，依然在以價換量，沖上海口熱銷榜前十；

這種資金的快速回流，給了大華瘋狂布局海南城更的現(xiàn)金底氣！

可見，大華在算大賬！

粗略的數(shù)字計算，如果三個布局的城市更新項目全部拿下，總涉及面積超過了1萬畝；建設(shè)體量超過500萬方！

大華（集團(tuán)）也成了海南當(dāng)下，布局城市更新的最猛民企！

小易盤點(diǎn)了一下，整個海南主力的39個城市更新項目，主要集中在海口三亞和陵水；

目前已經(jīng)啟動或籌備啟動的項目中；

開發(fā)主體企業(yè)，清一色的國央企！

幾大巨頭里，中交，中國鐵建、華潤、保利，以及海南本土國企；

只有大華是千畝級城更項目布局巨頭中唯一的民企！

除大華外，主導(dǎo)開發(fā)城市更新的民企，最大的項目，也不過幾十畝的體量；像德升地產(chǎn)布局的海虹片區(qū)，文新特主導(dǎo)的業(yè)里廣場和化工二廠城更項目，都只有幾十畝的規(guī)模；

另外，從布局的城市更新項目來說，大華的布局項目個數(shù)和未來體量來說，也是遙遙領(lǐng)先；

在國進(jìn)民退的城市更新大浪潮中；

大華算是個個例！

有人說，城市更新已經(jīng)是未來房地產(chǎn)的絕對風(fēng)口！

但不管是不是風(fēng)口，大華已經(jīng)選擇，堅定地站了上去！

文章內(nèi)相關(guān)數(shù)據(jù)來自各官方和媒體平臺收集整理，具體數(shù)據(jù)以實(shí)際為準(zhǔn)！

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