這無疑是一樁難得的好買賣！2024年12月，閩侯本土國企福州首邑建發以約4017萬的底價，成功競得甘蔗街道啟航濱江花園已完工工程、在建工程及配套設施。2025年6月11日，濱江花園在建工程——原閩江一號項目酒店用地被閩侯新邑文化以1.3億高溢價競走后，近日濱江花園已完工的兩幢別墅被396萬掛牌轉讓。

▎濱江花園兩幢別墅+兩車位，掛牌396萬

6月18日，福州市公共資源交易網發布一則公告，內容顯示，受福州首邑建發委托，閩侯縣公共資源交易服務中心擬通過網絡競價方式公開對閩侯啟航濱江花園5#、6#別墅及配套車位打包掛牌轉讓。

根據標的介紹，濱江花園5#樓為4層結構，建筑面積291.62㎡，6#樓同為4層結構，建筑面積272.05㎡。配套地下車位676號、677號建筑面積均為27.56㎡。

別墅出售評估單價為6911元/㎡，兩幢別墅估值約389.55萬；車位值約2.8萬/個，資產評估總價價為395.15萬。競買掛牌價取整為396萬。標的自由競價時間為7月17日。

那么，6911元/㎡評估單價，性價比如何？

根據幸福里數據顯示，該樓盤目前23套二手房源掛牌在售，掛牌均價8274元/㎡，毛坯最低5660元/㎡，最高價9000元/㎡。此次上架2套房源，畢竟是別墅產品，應該來說，性價比還是很高的。

▎評估價超2.1億，首邑建發4017萬接盤

京東拍賣信息顯示，2024年12月16日，福州首邑建發斥資約4017萬，以底價競得福建啟航置業名下位于閩侯甘蔗街道啟航濱江花園已完工工程、在建工程及配套設施。

這也是該項目的第九次出讓。起始價由最早的約1.48億，降至約4017萬，而項目的評估價則是超過2.1億。

該資產已完工的工程項目包括：地下停車位458個，建筑面積12622.48㎡；2#樓商業店面8個，建筑面積合計654㎡；5#樓01復式單元別墅，建筑面積291.62㎡；6#樓01復式單元別墅，建筑面積272.05㎡；8#樓住宅單元13套，建筑總面積1480.76㎡。

在建工程為項目酒店，用地面積11824.86㎡，建筑面積37998.64㎡。目前已框架封頂，不過，已停工多年；土建項目已基本完成，已取得《國有土地使用證》。

配套設施則為9#樓幼兒園，建筑面積1029.02㎡，該項目為小區教育配套設施，目前存在租賃關系，租期截止至2039年1月31日。

▎賣了爛尾樓賣別墅，還有店面、住宅和車庫

目前，啟航濱江花園在建爛尾樓已成功出售。6月11日，閩侯當地國企新邑文化以1.3億的價格，接手福州首邑建發約4017萬在京東平臺競得的一標的，該資產主要為啟航濱江花園所在地塊（含在建建筑）。

福州首邑建發4017萬接盤，半年時間，轉手便賣1.3億，溢價近9000萬。顯然，這是一個極好的買賣。

事實上，已轉手的在建爛尾樓只是京東拍賣資產的一部分。該資產除了此次掛牌上架的5#樓、6#樓別墅以及配套地下車位外，還有小區地下停車位458個，2#樓商業店面8個，8#樓住宅單元13套。

預計不久，剩余的店面、住宅和車庫，以及配套設施9#樓幼兒園都將掛牌出售。

而福州首邑建發“一魚多吃”，在啟航濱江花園項目資本運作中體現淋漓盡致，其不僅盤活了爛尾樓，而且實現資產的極大增值，對當下樓市爛尾樓盤資產處置極具參考意義。

文章來源:樂居買房