近日，克而瑞地產發布了一份關于2023年1-2月全國土地市場供應情況的報告，數據顯示，全國預供地總建筑面積同比下降了35.5%，用地面積更是減少了37.5%。這份報告無疑為當前房地產市場的走勢又添上了一抹陰霾，同時也揭示了土地市場在持續收縮的趨勢下，各城市之間的分化現象正日益加劇。

從總體數據來看，全國土地市場的供應縮減態勢十分明顯。預供地總建筑面積和用地面積的大幅下降，不僅反映了開發商拿地意愿的低迷，也側面印證了房地產市場整體需求的疲軟。在經歷了幾年的高速增長后，房地產市場正進入深度調整期，而土地作為房地產開發的先行指標，其供應量的變化無疑為市場走向提供了重要的參考。

值得注意的是，在這場全國性的土地供應縮減中，各城市的表現卻大相徑庭。上海、杭州、合肥、寧波等城市逆市擴量，顯示出這些城市在房地產市場調整期中的相對堅韌和活力。這些城市大多經濟基礎雄厚，人口吸引力強，房地產市場需求相對旺盛。因此，即便在全國土地市場整體收縮的大背景下，它們依然能夠保持一定的土地供應量，以滿足市場需求。

然而，與這些城市形成鮮明對比的是，北京、西安、哈爾濱、天津等城市則出現了深度縮量。這些城市或是因為經濟增速放緩，或是因為人口流出，或是因為房地產市場庫存量大、去化周期長，導致開發商拿地意愿低下，土地市場供應隨之減少。這種分化現象不僅反映了各城市房地產市場發展的不均衡性，也預示著未來房地產市場格局的進一步調整。

土地市場的分化現象，實際上也是房地產市場風險的一種體現。對于那些土地供應持續縮減的城市來說，未來可能會面臨房地產開發投資不足、新房供應短缺、房價上漲壓力增大等問題。而對于那些逆市擴量的城市來說，雖然當前市場表現相對較好，但也需要警惕過度開發帶來的市場風險。

面對土地市場的分化現象，政府和相關部門需要采取更加精準和差異化的調控政策。對于土地供應縮減嚴重的城市，可以通過優化土地供應結構、降低拿地門檻、提供財政支持等方式，鼓勵開發商拿地開發，促進房地產市場平穩健康發展。而對于土地供應相對充足的城市，則需要加強市場監管，防止過度開發和市場泡沫的產生。

此外，對于開發商來說，也需要更加審慎地看待土地市場。在當前房地產市場深度調整的背景下，盲目拿地擴張可能會帶來更大的市場風險。開發商需要根據自身實力和市場需求，合理制定拿地策略，避免盲目跟風和過度投資。

綜上所述，全國土地市場的供應縮減和城市分化現象，是當前房地產市場調整期中的重要特征。政府、開發商和各方利益相關者都需要密切關注市場動態，采取更加精準和差異化的策略，共同應對房地產市場面臨的挑戰和風險。