或許成都太久沒有迎來新的開發商面孔，3月11日土拍出現的中昕尤為“扎眼”。

3月11日，成都主城區三宗住宅用地上市交易。三宗地塊其中一宗位于高新區大源板塊住宅用地被招商以31700元/平方米，溢價7成拿下。成為成都新晉單價“地王”，刷新成都樓面地價，同時也讓成都土地價格邁入3萬時代。

另一宗地被一個全新的面孔——成都中昕壹號置地有限公司（以下簡稱成都中昕）拿下。主城區日趨走低的庫存量，每家房企都面臨急需填補空倉的高壓現狀，導致成都土地交易市場競爭異常激烈，沒曾想這次迎來一個全新的面孔，“殺入”成都核心城區。

天眼查顯示，成都中昕成立于2025年1月15日，屬四川中昕資產成員，是一家以從事房地產業為主的企業，企業注冊資本1000萬人民幣。從注冊時間來看，成都中昕從完成注冊到拿地，不到2個月時間。

成都中昕的股東信息顯示，控股股東為四川中昕資產企業管理有限公司，持股比例為99%，另一股東為黃永，持股比例為1%。

四川中昕資產企業管理有限公司 (曾用名：江安中昕資產管理有限公司)（以下簡稱四川中昕資產） ，成立于2015年，屬于四川中昕資產成員，公司注冊地為四川省宜賓市江安縣江安鎮，是一家以從事商務服務業為主的企業。四川中昕資產企業管理有限公司對外投資了3家企業，分別為本次拿地的成都中昕壹號置地有限公司，以及沿河中昕置業有限公司、河南江川會盟礦業有限公司，注冊時間分別為2025年、2022年、2018年。成都中昕和沿河中昕所屬行業均為房地產業，另外一家屬采礦業。

沿河中昕，目前在貴州省沿河土家族自治縣開發為悅江臺商品房項目，項目為2022年招商引資進入，項目占地面積約272.78畝，整體投資6億元，前后將分兩期工程開發。

有意思的是四川中昕資產的股東為黃小江，持股比例為99%，黃楊持股比例為1%。和成都中昕股東黃永均姓黃。這里面是否存在一定親屬關聯，暫無從得知。

有媒體報道，成都中昕和紹興中昕置業有限公司（以下簡稱紹興中昕）也存在一定關聯。紹興中昕成立于2024年3月，注冊資本460萬元，法人、執行董事兼總經理為董攀卿，公司由浙江四海氨綸、振東房地產開發集團聯合多家紹興本土紡織企業共同成立。

該公司雖才剛成立一年時間，但已在紹興拿下三宗地塊。兩宗宅地位于柯橋安昌古鎮南面，開發項目案名為天觀福邸，目前已領取預售證，產品為聯排和洋房結合的低密住宅。今年1月底，紹興中昕又以1.1億元總價競得溫州柯橋福全商住地塊。

由此來看，成都應該算是中昕在房地產業布局中首次進入核心城市。

本次成都中昕拿下的地塊位于成華區槐樹店，根據出讓信息，地塊占地面積約14畝，容積率2.0，住宅主體限高80米。最終成交總價約3.73億元，成交地價19500元/㎡，溢價率為39.29%。

從位置來看，項目位于成華區槐樹店板塊，東三環路三段西側，距離地鐵4號線與7號線交匯的槐樹店站直線距離約700米。區域內在售項目并不多，代表性的項目有越秀望悅，均價約2.8萬元/㎡，產品面積段為143-185㎡。

今年1月，華潤在該板塊內拍下一宗近50畝住宅用地，成交樓面價20400元/㎡，折合成交總價16.87億元，溢價率51.11%。同華潤地塊相比，中昕地塊價格存在一定優勢，但地塊面積較小，發展空間相對受限。一家全新的資產公司進入地產市場，未來將如何操作該項目，文軒財經將持續關注該地塊下一步動態。

文軒智庫專家 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析本次成都土拍情況表示，此次成都土地市場交易，市場關注度很高，充分體現了今年房地產市場的特征。一方面，核心地段的地價在持續攀升，目前投資拿地的邏輯非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在核心城市、核心地段和核心項目中，其對于預判今年房企投資拿地的資金流向有非常重要的啟發。另一方面，部分優秀房企會成為后續投資拿地的主角。從成都和其他城市的拿地情況看，一些優秀房企出現的頻率比較多，說明此類企業拿地的意愿超級強，有非常明顯的補庫存和優庫存導向，側面說明投資意愿、底氣和信心都非常強。