南門(mén)+42中雙本部地塊即將上市！

廬陽(yáng)區(qū)廬江路與桐城路交口東南角的42中本部地塊自規(guī)劃發(fā)布以來(lái)就備受關(guān)注，據(jù)網(wǎng)傳消息，該地塊預(yù)計(jì)6月份上市，起拍樓面價(jià)高達(dá)28000元/平方米。這宗容積率1.4、擁有南門(mén)小學(xué)+42中雙本部學(xué)區(qū)的地塊，是合肥頂級(jí)學(xué)區(qū)組合之一，其稀缺性和獨(dú)特性拉滿(mǎn)，在新房市場(chǎng)中擁有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。

NO.1|壹

廬陽(yáng)區(qū)：合肥的教育最強(qiáng)區(qū)

廬陽(yáng)區(qū)作為合肥教育最強(qiáng)區(qū)，擁有深厚的教育底蘊(yùn)。這里匯集了南門(mén)小學(xué)、45中、42中、安三小、長(zhǎng)江路二小等眾多優(yōu)質(zhì)教育資源，形成了眾多頂級(jí)學(xué)區(qū)組合，如南門(mén)小學(xué)+第45中學(xué)（本部六安路校區(qū)）、六安路小學(xué)+第45中學(xué)（本部六安路校區(qū)）、南門(mén)小學(xué)+第42中學(xué)（本部）等，是合肥學(xué)區(qū)房市場(chǎng)中最受歡迎的區(qū)域

廬陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)高度重視教育發(fā)展，是全省唯一一個(gè)連續(xù)四次獲評(píng) “安徽省教育強(qiáng)區(qū)” 的縣區(qū)、全國(guó)第二批義務(wù)教育教師隊(duì)伍 “縣（區(qū)）管校聘” 管理體制改革示范區(qū)。通過(guò)出臺(tái)一系列政策文件，完善教師編制管理、崗位統(tǒng)籌管理等相關(guān)機(jī)制，優(yōu)化教師均衡配置，強(qiáng)化教師培養(yǎng)培訓(xùn)，為教育發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的人才保障。同時(shí)，廬陽(yáng)區(qū)還積極推進(jìn)課程改革，開(kāi)展自育自學(xué)實(shí)驗(yàn)，推出 “大閱讀”“大藝術(shù)”“大體育”“大創(chuàng)客” 四大行動(dòng)計(jì)劃，全面提升學(xué)生綜合素養(yǎng)

教育高地如何賦能房?jī)r(jià)

廬陽(yáng)區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用顯著。

二手房方面，在市場(chǎng)普遍以?xún)r(jià)換量的情況下，南門(mén)+ 45中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)的成交均價(jià)也能穩(wěn)定在 4.3萬(wàn)左右。安徽省供銷(xiāo)社宿舍掛牌均價(jià)依然能達(dá)到4.5萬(wàn)。

新房方面，像萬(wàn)科悅映青川所在的大楊鎮(zhèn)板塊，引入了南門(mén)小學(xué)雙水路校區(qū)+四十五中雙水路校區(qū)，使得該樓盤(pán)成為熱門(mén)之選。

即將上市的42中本地塊，由于擁有南門(mén)小學(xué)+42中雙本部學(xué)區(qū)，且是42/45學(xué)區(qū)范圍內(nèi)僅有的低密、高品質(zhì)、新計(jì)容樓盤(pán)，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都具備唯一性，其保值增值能力不言而喻，未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將處于較高水平。雖然該地塊上市后注定以單價(jià)和總價(jià)都會(huì)比較高，與大多數(shù)普通購(gòu)房者無(wú)緣，但對(duì)于有能力且注重子女教育的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有巨大的吸引力。

NO.2 | 貳

區(qū)位價(jià)值”驅(qū)動(dòng)樓市 “軟增長(zhǎng)”

除了教育，廬陽(yáng)主城其他配套也十分完善。生態(tài)、交通、商業(yè)、醫(yī)療資源全方位覆蓋，為居民提供便利生活。

廬陽(yáng)主城生態(tài)資源豐富，擁有董鋪湖、大房郢水庫(kù)、南淝河等水域，以及環(huán)城公園、逍遙津公園、包公園、杏花公園、廬州公園、四里河濱水生態(tài)公園、菱湖公園等多個(gè)公園，是居民休閑放松的好去處。

交通方面，地鐵2、3、5、8號(hào)線(xiàn)及在建的S1號(hào)線(xiàn)貫穿區(qū)域，一環(huán)、臨泉路、二環(huán)、四里河路、清溪路、阜陽(yáng)北路、蒙城路等道路構(gòu)成高效路網(wǎng)，方便居民日常通勤與出行。

商業(yè)配套成熟，淮河路步行街、銀泰中心、萬(wàn)科廣場(chǎng)、宜家、廬陽(yáng)萬(wàn)象匯、城隍廟、商之都、新天地購(gòu)物中心、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、紅星美凱龍等商業(yè)體聚集，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)。

醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，省立醫(yī)院、安徽省婦女兒童醫(yī)院中心、武警安徽省總隊(duì)醫(yī)院、合肥市第一人民醫(yī)院、安醫(yī)一附院、安徽中醫(yī)院大學(xué)第二附屬醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)坐落于此，能夠?yàn)榫用裉峁┤娴尼t(yī)療服務(wù)保障。

合肥樓市航拍圖

NO.3|叁

廬陽(yáng)在售樓盤(pán)深度解析

教育資源的稀缺性，直接反映在樓市表現(xiàn)中：從上周全市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，廬陽(yáng)區(qū)的萬(wàn)科悅映青川和譚東景苑占據(jù)前兩名，悅映青川學(xué)區(qū)為南門(mén)小學(xué)雙水路校區(qū)和四十五中學(xué)雙水路校區(qū)，譚東景苑學(xué)區(qū)為安三小+45中雙本部學(xué)區(qū)。

廬陽(yáng)區(qū)還有以下在售樓盤(pán)：

悅映青川

悅映青川項(xiàng)目位于廬陽(yáng)區(qū)雙水路以南、四里河路以西，周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，臨近城市主干道，出行十分便捷。教育配套方面，小學(xué)為合肥市安慶路第三小學(xué)大楊分校（暫定，未來(lái)將調(diào)整至規(guī)劃布點(diǎn)學(xué)校，暫定名為合肥市南門(mén)小學(xué)雙水路校區(qū)），初中為合肥市第四十二中學(xué)湖畔分校（暫定，后續(xù)調(diào)整至規(guī)劃布點(diǎn)學(xué)校，暫定名為合肥市第四十五中學(xué)雙水路校區(qū)）。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)11棟8-13層小高層、洋房，共522套房源，戶(hù)型面積涵蓋約92㎡、106㎡、126㎡，滿(mǎn)足不同家庭的居住需求。項(xiàng)目4月13日首開(kāi)1#、6#、7#樓。小高層與洋房的低密組合，營(yíng)造出舒適的居住氛圍。不過(guò)，項(xiàng)目周邊部分配套還在完善中，配套成熟需要一定時(shí)間。

弘泰熙湖瀾悅

弘泰熙湖瀾悅位于四里河板塊，由7棟住宅及2棟配套商業(yè)組成，共248戶(hù)。周邊交通便利，能快速連接城市主要道路，但大型商業(yè)配套需依賴(lài)周邊商圈，教育、醫(yī)療等配套也在逐步完善中。

項(xiàng)目戶(hù)型面積130-160㎡，目前去化已達(dá)一半。作為中高端改善型住宅，其注重品質(zhì)打造，且折扣力度較大，頗具吸引力。不過(guò)，項(xiàng)目周邊工廠較多，城市界面一般，工廠帶來(lái)的噪音、粉塵等污染問(wèn)題，可能影響居住體驗(yàn)。

興港和昌湖畔天樾

興港和昌?湖畔天樾位于四里河八公山路與雙水路交口，總戶(hù)數(shù)416戶(hù)，綠地率高達(dá) 42%，打造出低密、生態(tài)的居住環(huán)境。項(xiàng)目周邊交通便利，臨近城市主干道，教育、醫(yī)療等配套處于逐步完善過(guò)程中，商業(yè)配套主要依靠周邊現(xiàn)有資源 。

項(xiàng)目戶(hù)型面積130-160㎡，目前去化90%，庫(kù)存不多。產(chǎn)品設(shè)計(jì)兼顧居住空間的舒適性與實(shí)用性，高綠地率帶來(lái)良好的社區(qū)生態(tài)環(huán)境。不過(guò)，周邊工廠較多，城市界面一般，工廠產(chǎn)生的噪音、污染等問(wèn)題，或?qū)﹂L(zhǎng)期居住體驗(yàn)造成一定影響。

招商廬州臻境

招商廬州臻境被譽(yù)為合肥北一環(huán)封面之作，總建筑面積約23萬(wàn)方，依托百年招商局雄厚實(shí)力打造，是合肥第五座臻系作品。項(xiàng)目盡享城市更新紅利，為廬陽(yáng)老城區(qū)注入高端居住新活力。項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，涵蓋大高層、小高層及洋房，以高端改善大平層為主，戶(hù)型面積在159-240㎡之間，滿(mǎn)足改善型購(gòu)房者的多樣化需求。其地段優(yōu)勢(shì)顯著，緊鄰主干道，周邊2公里范圍內(nèi)云集祥源廣場(chǎng)、廬陽(yáng)萬(wàn)象匯、置地財(cái)富廣場(chǎng)等大型商業(yè)體，購(gòu)物娛樂(lè)極為便捷。

不過(guò)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有安置房樓棟，居住人群構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，對(duì)于追求純粹改善居住環(huán)境的購(gòu)房者而言，社區(qū)居住氛圍的純粹性會(huì)受到一定影響 。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

廬陽(yáng)區(qū)42中本部地塊的價(jià)值本質(zhì)是 “頂級(jí)學(xué)區(qū) + 核心地段 + 低密屬性” 的稀缺組合。2.8萬(wàn)元 /㎡起拍樓面價(jià)印證其資源壁壘。從市場(chǎng)看，周邊雙學(xué)區(qū)老破小單價(jià)已達(dá)4.5萬(wàn)，新盤(pán)稀缺性將推升定價(jià)天花板，未來(lái)或成合肥首個(gè)的頂級(jí)學(xué)區(qū)改善盤(pán)。

短期需關(guān)注土地競(jìng)拍熱度對(duì)市場(chǎng)情緒的提振作用，長(zhǎng)期則需觀察教育均衡化政策對(duì)學(xué)區(qū)房估值的潛在影響。但核心地段的低密資產(chǎn)屬性，使其即便剝離學(xué)區(qū)溢價(jià)，仍具備穿越周期的抗跌性，堪稱(chēng)城市核心資產(chǎn)配置的 “硬通貨”。