兩會定調(diào)“穩(wěn)樓市”后，不少城市迎來了一波小陽春。

就在上周，青島樓市被一場「搖號搶房」的盛況點燃，中信泰富·青島濱海國際中心·九著二號樓加推，購房者排起了百米長隊。

據(jù)悉，該項目黃金樓層認(rèn)籌客戶量超房源五倍，久違的搖號場景重現(xiàn)江湖，開盤兩日就實現(xiàn)售罄。

一位購房者在現(xiàn)場感慨說：“上一次見到這樣的場面，感覺還是在5年之前。”

青島濱海國際中心·九著開盤現(xiàn)場

在濤哥看來，這樣令人振奮的一幕，恰似青島樓市三十年沉浮的縮影——

當(dāng)潮水退去，唯有真正的好房子，才能夠穿越周期。

1

灣海新局：當(dāng)兩會遇上「青島時間」

今年兩會上，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”首次寫入政府工作報告，青島作為北方經(jīng)濟第三城，也迎來前所未有的戰(zhàn)略機遇。

RCEP協(xié)定深化中日韓經(jīng)貿(mào)合作、上合示范區(qū)打造“一帶一路”新樞紐、青島自貿(mào)片區(qū)在營市場主體超3.5萬家......

這座GDP突破1.67萬億的濱海之城青島，正在上演新時代的“灣區(qū)崛起”。

青島城市實景圖

青島國土空間總體規(guī)劃中，膠州灣“一區(qū)兩極”成為核心戰(zhàn)略布局，作為該戰(zhàn)略的關(guān)鍵支點，歡樂濱海城近年的發(fā)展尤為引人矚目。

驅(qū)車沿環(huán)灣大道向北，濱海國際會議中心、李寧運動中心、山東首座山姆會員店相繼映入眼簾，總投資超百億的奧潤國際商務(wù)綜合體已啟動招標(biāo)……

歡樂濱海城以年均15%的固定資產(chǎn)投資增速，書寫著灣區(qū)經(jīng)濟的青島范式。

青島歡樂海濱城片區(qū)實景圖

“十年前沒人相信嶗山能超越香港路，現(xiàn)在沒人懷疑歡樂濱海城會重寫傳奇。”這片約1.5公里的黃金岸線，正在經(jīng)歷“價值重構(gòu)”。

首先，是交通能級裂變。未來地鐵5號線通車之后，可換乘1號線、2號線、3號線及8號線，輕松暢達全城；此外長沙路立交橋即將竣工，串聯(lián)起市南、嶗山半小時生活圈。

正如當(dāng)年上海浦東開發(fā)前的陸家嘴，交通路網(wǎng)的完善往往是區(qū)域爆發(fā)的先兆。

山姆會員店效果圖

其次，是城市界面煥新。隨著濱海國際會議中心、李寧運動中心、山姆會員店的亮相，歡樂濱海城已經(jīng)初步呈現(xiàn)出繁華面貌。

同時，濱海國際中心還主動退讓20米海岸線，以“濱海雨霽”為主題打造約1.5公里城市活力海岸線，成為整個歡樂濱海城最靚麗的風(fēng)景線。

這種“把海岸線還給城市”的魄力，讓公共空間成為國際化城市客廳，板塊價值有了指數(shù)級增長的支撐點。

城市活力海岸線實景圖

“價值重構(gòu)”交織，正在將歡樂濱海城推向灣區(qū)發(fā)展的新高度，正如《青島市國土空間總體規(guī)劃》所預(yù)見的——

當(dāng)膠州灣東岸形成“總部經(jīng)濟走廊+國際消費中心”的雙核驅(qū)動，歡樂濱海城的價值爆發(fā)，將揭開青島灣區(qū)經(jīng)濟史詩的新篇章。

2

濱海大城：九著熱銷的「紅盤密碼」

每一個城市新興板塊的崛起，都離不開標(biāo)志性人居作品的誕生。

特別在產(chǎn)品競爭極為激烈的青島，中信泰富·青島濱海國際中心·九著為何能實現(xiàn)逆市熱銷？

在濤哥看來，這很大程度上源于中信泰富地產(chǎn)“越級超配”的產(chǎn)品思路，掌握點燃樓市的紅盤密碼，讓客戶用改善價格享受豪宅體驗。

青島濱海國際中心展示中心實景圖

一是全維「場景營造」，星級會所高端生活

作為板塊內(nèi)唯一配置五星級會所的社區(qū)，青島濱海國際中心·九著超預(yù)期呈現(xiàn)約2500㎡鉑金會所，呈現(xiàn)高品質(zhì)的未來生活場景。

私宴廳、25米長恒溫泳池、搭配進口器械的健身房、瑜伽室、體測中心等空間，對標(biāo)高端度假酒店，完全不輸一線城市豪宅。

此外還有提供給小孩子的四點半學(xué)堂、兒童游樂室，有適合老年人的活動空間，讓全齡段客群所需都被貼心的照顧到。

青島濱海國際中心·九著會所實景圖

2萬多單價的產(chǎn)品，擁有對標(biāo)青島市中心4萬/㎡以上豪宅的會所配置，讓業(yè)主不出社區(qū)就能享受到豐富多彩的高品質(zhì)生活場景。

二是創(chuàng)新「空間革新」，闊綽尺度舒適體驗

作為一個容積率2.13、實景綠化率達55%的濱海低密住區(qū)，本身就擁有卓越的生活環(huán)境，與此同時九著在產(chǎn)品上全面升級，帶來更舒適的居住享受。

站在143平樣板間，第一感覺就是空間與視野真的太奢侈了，超過13米的南向三開間，陽臺客廳面寬近7米，LDBK一體化設(shè)計實現(xiàn)超大尺度家庭活動空間。

超大落地玻璃陽臺+主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，形成IMAX級的闊綽觀景面，將窗外海天美景充分?jǐn)埲胧覂?nèi)，采光視野無敵。（備注：143戶型中間戶主臥無270°轉(zhuǎn)角飄窗）

青島濱海國際中心·九著樣板間實景圖

加上約3.15米層高和一梯一戶的獨享電梯廳，體驗感完全對標(biāo)200㎡大平層，將空間價值發(fā)揮到了最大。

三是誠意「精裝升級」，一線品牌質(zhì)感精工

整體精裝配置采用一線品牌，意大利斯麥格廚電、德國高儀衛(wèi)浴、美國濱特爾的凈水系統(tǒng)、全屋智能家居控制面板、全屋WIFI互聯(lián)等，品質(zhì)相當(dāng)在線。

精工細(xì)節(jié)同樣令人印象深刻，精心設(shè)計的玄關(guān)收納，U型操作臺面的廚房，主臥精致的背景墻，衛(wèi)生間超寬鏡柜等，產(chǎn)品每處細(xì)節(jié)的打磨都體現(xiàn)出誠意。

青島濱海國際中心·九著樣板間實景圖

不難發(fā)現(xiàn)，九著熱銷本質(zhì)上是一場價值回歸。在市場愈發(fā)理性化的今天，客戶越來越看重產(chǎn)品居住舒適度和每個細(xì)節(jié)的表現(xiàn)。

濱海國際中心·九著以 "越級超配" 戰(zhàn)略思維，通過場景營造、空間革新、精裝升級的三重進化，讓改善客群獲得了比肩豪宅的高品質(zhì)生活體驗，從而贏得市場。

3

央企擔(dān)當(dāng)：中信泰富地產(chǎn)的「共建答卷」

除了板塊價值和產(chǎn)品賦能，當(dāng)我們追溯這場熱銷奇跡的源頭，央企中信泰富地產(chǎn)的企業(yè)基因不容忽視。

成立30余年來，中信泰富地產(chǎn)已經(jīng)在全國11個城市，布局超40個項目，很多超級地標(biāo)都出自他們的手筆。比如上海中信泰富廣場、陸家嘴濱江金融城、武漢中信泰富濱江金融城等……

與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商不同，中信泰富地產(chǎn)更聚焦于城市綜合體和精品物業(yè)的投資、開發(fā)、運營和管理，是真正的城市運營者與共建者。

上海陸家嘴濱江金融城實景圖

武漢中信泰富濱江金融城實景圖

在青島，中信泰富地產(chǎn)貫徹“賦能城市未來”的美好愿景，伴隨這座濱海大城的落地、生根、成長，交出了一張高質(zhì)量的城市共建答卷。

一方面，以“城市共建”的思維，長期主義投入?yún)^(qū)域建設(shè)

不同于多數(shù)開發(fā)商“拿地-建房-賣房”的短周期邏輯，中信泰富地產(chǎn)堅守“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”的長期主義復(fù)合開發(fā)模式，打造產(chǎn)城融合范本。

2022年他們首入青島歡樂濱海城，在膠州灣東岸約1.5公里的黃金海岸線上，開啟全國第四座HBC濱江金融城、建面約79萬方的青島濱海國際中心開發(fā)。

他們沿海岸線一字排開22座單體商務(wù)樓，規(guī)劃刷新天際線的雙子塔樓，為板塊注入產(chǎn)業(yè)和人口活力；

同時還不斷完善配套，打造約6000㎡智慧商業(yè)街區(qū)，并與政府協(xié)作改善海岸環(huán)境、煥新城市界面，助力整個板塊實現(xiàn)了飛速發(fā)展。

濱海國際中心效果圖

另一方面，以“穩(wěn)健交付”的兌現(xiàn)，引領(lǐng)區(qū)域人居品質(zhì)迭新

項目集結(jié)了一支頂尖設(shè)計天團，包括Gensler晉思、PTA柏濤、G&K桂睿詩、DDON笛東、HWA安琦道爾等知名事務(wù)所，以高標(biāo)準(zhǔn)鍛造產(chǎn)品力。

在產(chǎn)品高投入下，濱海國際中心·九著成為青島首個獲得WELL健康建筑預(yù)認(rèn)證的住宅項目，為區(qū)域帶來對標(biāo)國際的居住體驗。

目前項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，今年底即將交付，大部分場景都所見即所得，給市場和客戶帶來足夠信心。

青島濱海國際中心·九著會所實景圖

前不久兩會采訪中，央視主持人白巖松對「好房子」做過一次精準(zhǔn)總結(jié)——

不能“好貴，好遠”；不能“好漂亮，但是不好用”；不能只是好在現(xiàn)在，還應(yīng)該好在未來。

回顧九著這次開盤熱銷，你會發(fā)現(xiàn)他們正是實踐了「好房子」的內(nèi)核，重構(gòu)青島樓市的價值坐標(biāo)系。

所以，產(chǎn)品的逆市熱銷并非奇跡，而是把該做的事做到極致之后的水到渠成。

傍晚時分，站在九著展廳的觀景平臺遠眺，膠州灣大橋的燈光即將被點亮，正如這座冉冉升起的濱海大城，已然站上了更高的時代風(fēng)口。

濱海國際中心展示區(qū)

這片承載著城市野心的灣區(qū)，正以肉眼可見的速度生長，而那些懂得與時代共舞的人，早已在浪潮中錨定方向。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。