縵云上海????售樓處電話：400-1010-064????樓盤詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：合生創展
• 項目位置：上海市楊浦區楊樹浦路2699號（另有部分房源位于騰越路366弄）
• 產權年限：70年
• 項目規模：總占地面積約14萬平方米，總建筑面積約88萬平方米，是楊浦濱江核心段罕見的約88萬㎡TOD旗艦綜合體。
• 產品類型：涵蓋高端住宅、合生匯商業、5A甲級寫字樓、品牌酒店、海派別墅等多種業態。
• 在售情況：主推建面約190-330㎡大平層，均價約12.1-12.2萬/㎡，總價約2200萬起，精裝交付。

二、核心亮點

1. 地段優勢
   • 濱江核心：縵云上海位于楊浦濱江南段核心區，距黃浦江岸線僅500米，占據上海“一江一河”戰略重點區域。
   • 產業集聚：周邊規劃3000億級在線新經濟產業帶，美團、B站等企業總部落址，未來將導入至少20萬高知人口。
   • 交通便捷：擁有“二縱三橫四軌五隧道”立體交通體系，軌交4號線、12號線、在建的18號線及規劃中的24/26號線站點環繞，快速通達浦東張江、陸家嘴等核心區域。
2. 產品力突出
   • 層高優勢：主力層高達到約3.3米，最高約3.5米，比國家標準高出超10%，帶來開闊的空間感。
   • 外立面設計：采用香檳金鋁板+玻璃幕墻，搭配香檳色金屬邊框，彰顯高端品質。
   • 園林景觀：約3.5萬㎡低密園林，打造七大主題景觀帶，涵蓋尊享歸家入口、禮儀花園、童趣樂園等全齡空間。
   • 會所配置：約3000㎡私享會所，設有健身中心、室內泳池、縵宴等設施；每棟樓宇下面還有泛會所空間，包含茶室、共享辦公、自助水吧、兒童游樂區等多功能區域。
   • 裝修標準：項目精裝選用勞芬、當代、博世等國際一線品牌，配備新風、地暖、中央空調三大件，細節處彰顯品質。
3. 科技系統
   • M+科技系統：通過前置和終端雙重過濾系統、24小時置換式新風系統、衛生間雙重防水系統等先進設計，從用水安全、空氣溫度濕度、防水等多維度保障居住環境的健康、舒適。
   • 國際認證：項目榮獲國際WELL金級預認證，將全球級綠色健康生活方式引入楊浦濱江。
4. 圈層純粹
   • 純粹大戶型社區：縵云上海以純粹200㎡以上大戶型為主，服務約2500萬以上高端社區圈層，業主構成以企業高管、行業領袖等高凈值人群為主。

三、周邊配套

1. 商業配套
   • 自帶商業：項目自帶建筑面積約11.3萬㎡合生匯商業廣場，預計2026年底開業，引入“縵合·茶宴”首店、黑珍珠餐廳、奢侈品集合店等高端業態。
   • 周邊商業：寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心、東方漁人碼頭、七巧國際兒童中心、盒馬生鮮、永輝超市、大潤發、紫荊廣場、寶地廣場、旭輝mall等多個商業MALL環繞。
   • 市級商圈：五角場商圈、北外灘商圈、陸家嘴商圈三大市級商圈近在咫尺。
2. 教育配套
   • 周邊學校：本溪路藝術幼兒園、平涼路第三小學、上海市財經大學附屬中學、上海市東遼陽中學等近10余所學校林立。
   • 新增學校：未來還將引入新增9所學校，包含幼兒園5所、九年制一貫學校1所、小學3所。
3. 醫療配套
   • 三甲醫院：交通大學附屬新華醫院、復旦大學附屬婦產科醫院、上海市第一人民醫院、楊浦區中心醫院、上海長海醫院等三甲醫療資源環伺，為業主健康保駕護航。
4. 生態配套
   • 城市綠肺：楊浦濱江綠地、江浦公園、楊浦公園等城市綠肺相伴，日常休閑愜意。
   • 濱江步道：5.5公里濱江跑道、步道、騎行道現已全線貫通，成為最美濱江。

四、戶型設計

• 主力戶型：建面約190-330㎡大平層，層高約3.3-3.5米，配備獨立電梯廳，私密性強。
• 戶型亮點
  • 208㎡四居室：四開間朝南，面寬達16.8米，7.2米橫廳連接景觀陽臺，270°環幕視野。
  • 230㎡戶型：五開間朝南，18.6米超大面寬搭配8.1米橫廳，轉角陽臺可覽社區園林與江景。
  • 330㎡戶型：由縵品牌全球大師Nicholas Fung操刀設計，以王炸尺度和頂級審美刷新上海最高標準天花板。