黃埔這個新項目，終于不鴿了！

上月底，新溪舊改的進度終于迎來歷史性突破。

區政府官宣實現簽約100%清零，提前完成第二輪區“百日攻堅”既定簽約目標！

來源：美麗下沙

雖然磕磕絆絆，但啃下這最硬骨頭，新溪舊改新項目，自然也就水到渠成要登場了！

據悉，新溪舊改由華潤置地操刀，將以案名為“華潤置地·黃埔潤府”的新面孔，亮相老黃埔。

雖說是新面孔，但其實去年年底就曾開放過，但隨即又關閉整改，近期項目終于有實質性進展，樣板房都重新開放了！

這不借此機會，我將實探黃埔潤府，帶大家看看究竟項目進展如何？

實探樣板房！

項目布局如何？

早在2020年初，新溪村舊改項目就確定由華潤置地和廣州開發區金控集團聯合開發，如今等待許久終于要面世，我當然不會錯過。

那么我們先來看看黃埔潤府的規劃和產品究竟如何。

布局方面，黃埔潤府作為舊改綜合體，項目本身體量就比較大，涵蓋教育、商業回遷等多個項目。

項目將首開8# 地塊的1、2棟，后續項目二期還會再開放4#地塊的四棟住宅樓入市，且可能會做改善產品。

而首開8# 地塊布局中，1棟為超高層，總高47層三梯五戶，2棟為高層，總高31層兩梯五戶。

因為首開一期只有兩棟住宅樓，所以貨量不多，僅有三百多套。

戶型方面首開涵蓋建面約88-98-113平三種全南向戶型，使用率在100%左右。

而且這次黃埔潤府開放了重新升級的樣板房，這我肯定不能錯過。

目前黃埔潤府售樓部只開放了建面約88、113平戶型樣板房，約98㎡戶型暫未公開。

先看建面約88㎡三室兩廳戶型，精裝樣板房顏值還是非常不錯的，能做到4面朝南，整體屬于豎廳設計。

建面約88平戶型大廳

主臥相比去年也做了升級，去掉了突兀的柱子，打造成270°的無柱環繞景觀，在觀感上空間會變大不少，房間顏值也更高。

建面約88平戶型主臥

并且次臥也有南向飄窗，面積小一些應該算是兒童房，給孩子住還是很合適的。

建面約88平戶型次臥

再來看最大的113平四室兩廳戶型。

采用LDKG設計，客餐園陽臺一體化，其中一個空間是X，覺得客廳小了可以打掉，覺得房間不夠用就保留。 陽臺也相當亮眼，有6.6米的面寬，視野更開闊。

建面約113平戶型大廳

而在主臥上和88平的相比，飄窗是幾乎全連貫的，在采光、觀感上肯定會更好。

建面約113平戶型主臥

總的來說，在戶型上有不少可圈可點的地方，在經過去除主臥立柱等升級后，使用率有顯著提高，而且華潤的交標也不會差。

坐擁老黃埔核心
價格會是多少？

看完產品布局，不知大家感受如何，但相比內在，黃埔潤府的外在也相當出色。

首先黃埔潤府就在老黃埔核心地段，離大沙東地鐵口很近。

實探從大沙東e口出來，就能看到黃埔潤府的售樓部圍欄，地鐵口走到項目首開板塊也就三百米左右。

項目坐擁5/7號線雙地鐵線，可以0換乘通勤至魚珠、金融城、珠江新城等，可以說相當方便了。

且黃埔潤府所在的老黃埔周邊，早已形成濃厚的生活氛圍，配套相當成熟。

商業方面，對面就是老黃埔的惠潤廣場，還能乘坐5號線抵達美林天地、宜家家居、山姆會員店等。

醫療資源有2所三甲：中大附屬第一醫院、廣醫大附屬第五醫院、和二甲黃埔區中醫醫院，醫療資源實力也沒得說。

在教育上，黃埔潤府本身自帶一所12班幼兒園和36班小學。

雖然學校品牌還未定，但華潤對教育的投入我想不必多說。要知道其他項目如長隆萬博悅府、白鵝潭悅府都是引入東風東這類實力教育集團，這次項目大概率也會延續華潤的強教育理念。

初中方面則依靠周邊現有配套進行搖號，大家可以參考下圖看看周邊學校配套情況。

不僅如此，我認為黃埔潤府所在的老黃埔核心板塊，發展潛力十足。

項目坐擁黃埔臨港經濟開發區C位，與珠江新城、金融城等處于同一條東進發展的軸線上緊密相接，而且相比遍地10萬＋的珠城，價格卻只需要一半，相當有性價比了。

至于大家最關心的價格方面，黃埔潤府目前暫未公布吹風價格。

不過可以參考隔壁城市之光二手情況，城市之光目前掛牌均價約為4.8萬/平。（數據來源：貝殼）

再看與黃埔潤府面積段接近的三個戶型成交價，近期城市之光87平成交單價約4.5萬/平、99平約4.5萬/平、115平約5萬/平。

但可別忘了，黃埔潤府在戶型使用率和交標上，都要比城市之光好。

而且貨量還不多，所以我預測定價區間應該在4.5萬-5萬/平，當然說不定黃埔潤府也會給出驚喜價，那隔壁城市之光可能就要慌了。

目前，黃埔潤府售樓部已經開放，且會在8月初開放新示范區，屆時感興趣的朋友可以親自前往項目實地感受。

黃埔潤府售樓部

最后，你認為黃埔潤府定價多少合理？歡迎評論區交流~