黃埔這個(gè)新項(xiàng)目，終于不鴿了！

上月底，新溪舊改的進(jìn)度終于迎來歷史性突破。

區(qū)政府官宣實(shí)現(xiàn)簽約100%清零，提前完成第二輪區(qū)“百日攻堅(jiān)”既定簽約目標(biāo)！

來源：美麗下沙

雖然磕磕絆絆，但啃下這最硬骨頭，新溪舊改新項(xiàng)目，自然也就水到渠成要登場了！

據(jù)悉，新溪舊改由華潤置地操刀，將以案名為“華潤置地·黃埔潤府”的新面孔，亮相老黃埔。

雖說是新面孔，但其實(shí)去年年底就曾開放過，但隨即又關(guān)閉整改，近期項(xiàng)目終于有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，樣板房都重新開放了！

這不借此機(jī)會(huì)，我將實(shí)探黃埔潤府，帶大家看看究竟項(xiàng)目進(jìn)展如何？

實(shí)探樣板房！

項(xiàng)目布局如何？

早在2020年初，新溪村舊改項(xiàng)目就確定由華潤置地和廣州開發(fā)區(qū)金控集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，如今等待許久終于要面世，我當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過。

那么我們先來看看黃埔潤府的規(guī)劃和產(chǎn)品究竟如何。

布局方面，黃埔潤府作為舊改綜合體，項(xiàng)目本身體量就比較大，涵蓋教育、商業(yè)回遷等多個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目將首開8# 地塊的1、2棟，后續(xù)項(xiàng)目二期還會(huì)再開放4#地塊的四棟住宅樓入市，且可能會(huì)做改善產(chǎn)品。

而首開8# 地塊布局中，1棟為超高層，總高47層三梯五戶，2棟為高層，總高31層兩梯五戶。

因?yàn)槭组_一期只有兩棟住宅樓，所以貨量不多，僅有三百多套。

戶型方面首開涵蓋建面約88-98-113平三種全南向戶型，使用率在100%左右。

而且這次黃埔潤府開放了重新升級(jí)的樣板房，這我肯定不能錯(cuò)過。

目前黃埔潤府售樓部只開放了建面約88、113平戶型樣板房，約98㎡戶型暫未公開。

先看建面約88㎡三室兩廳戶型，精裝樣板房顏值還是非常不錯(cuò)的，能做到4面朝南，整體屬于豎廳設(shè)計(jì)。

建面約88平戶型大廳

主臥相比去年也做了升級(jí)，去掉了突兀的柱子，打造成270°的無柱環(huán)繞景觀，在觀感上空間會(huì)變大不少，房間顏值也更高。

建面約88平戶型主臥

并且次臥也有南向飄窗，面積小一些應(yīng)該算是兒童房，給孩子住還是很合適的。

建面約88平戶型次臥

再來看最大的113平四室兩廳戶型。

采用LDKG設(shè)計(jì)，客餐園陽臺(tái)一體化，其中一個(gè)空間是X，覺得客廳小了可以打掉，覺得房間不夠用就保留。 陽臺(tái)也相當(dāng)亮眼，有6.6米的面寬，視野更開闊。

建面約113平戶型大廳

而在主臥上和88平的相比，飄窗是幾乎全連貫的，在采光、觀感上肯定會(huì)更好。

建面約113平戶型主臥

總的來說，在戶型上有不少可圈可點(diǎn)的地方，在經(jīng)過去除主臥立柱等升級(jí)后，使用率有顯著提高，而且華潤的交標(biāo)也不會(huì)差。

坐擁老黃埔核心
價(jià)格會(huì)是多少？

看完產(chǎn)品布局，不知大家感受如何，但相比內(nèi)在，黃埔潤府的外在也相當(dāng)出色。

首先黃埔潤府就在老黃埔核心地段，離大沙東地鐵口很近。

實(shí)探從大沙東e口出來，就能看到黃埔潤府的售樓部圍欄，地鐵口走到項(xiàng)目首開板塊也就三百米左右。

項(xiàng)目坐擁5/7號(hào)線雙地鐵線，可以0換乘通勤至魚珠、金融城、珠江新城等，可以說相當(dāng)方便了。

且黃埔潤府所在的老黃埔周邊，早已形成濃厚的生活氛圍，配套相當(dāng)成熟。

商業(yè)方面，對面就是老黃埔的惠潤廣場，還能乘坐5號(hào)線抵達(dá)美林天地、宜家家居、山姆會(huì)員店等。

醫(yī)療資源有2所三甲：中大附屬第一醫(yī)院、廣醫(yī)大附屬第五醫(yī)院、和二甲黃埔區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，醫(yī)療資源實(shí)力也沒得說。

在教育上，黃埔潤府本身自帶一所12班幼兒園和36班小學(xué)。

雖然學(xué)校品牌還未定，但華潤對教育的投入我想不必多說。要知道其他項(xiàng)目如長隆萬博悅府、白鵝潭悅府都是引入東風(fēng)東這類實(shí)力教育集團(tuán)，這次項(xiàng)目大概率也會(huì)延續(xù)華潤的強(qiáng)教育理念。

初中方面則依靠周邊現(xiàn)有配套進(jìn)行搖號(hào)，大家可以參考下圖看看周邊學(xué)校配套情況。

不僅如此，我認(rèn)為黃埔潤府所在的老黃埔核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>

項(xiàng)目坐擁黃埔臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)C位，與珠江新城、金融城等處于同一條東進(jìn)發(fā)展的軸線上緊密相接，而且相比遍地10萬＋的珠城，價(jià)格卻只需要一半，相當(dāng)有性價(jià)比了。

至于大家最關(guān)心的價(jià)格方面，黃埔潤府目前暫未公布吹風(fēng)價(jià)格。

不過可以參考隔壁城市之光二手情況，城市之光目前掛牌均價(jià)約為4.8萬/平。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

再看與黃埔潤府面積段接近的三個(gè)戶型成交價(jià)，近期城市之光87平成交單價(jià)約4.5萬/平、99平約4.5萬/平、115平約5萬/平。

但可別忘了，黃埔潤府在戶型使用率和交標(biāo)上，都要比城市之光好。

而且貨量還不多，所以我預(yù)測定價(jià)區(qū)間應(yīng)該在4.5萬-5萬/平，當(dāng)然說不定黃埔潤府也會(huì)給出驚喜價(jià)，那隔壁城市之光可能就要慌了。

目前，黃埔潤府售樓部已經(jīng)開放，且會(huì)在8月初開放新示范區(qū)，屆時(shí)感興趣的朋友可以親自前往項(xiàng)目實(shí)地感受。

黃埔潤府售樓部

最后，你認(rèn)為黃埔潤府定價(jià)多少合理？歡迎評(píng)論區(qū)交流~