住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，將實施一批惠民生、促發(fā)展、防風險的更新項目，其中在民生項目，將著力抓三件事：

• 一是把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

• 二是城中村改造，現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴大到全國地級及以上城市，要在去年新增100萬套基礎上，再繼續(xù)擴大改造規(guī)模。

• 三是大力推進完整社區(qū)建設，重點是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設施，政府托育服務設施、兒童活動場地。

PART.01

這個消息一出，很多在德陽有老房子的朋友們，是不是心頭一喜？

是要全拆了嗎？那不得大發(fā)啊~

稍等，冷靜。

城市更新≠全部拆遷。

現(xiàn)在擺在德陽老舊小區(qū)的面前是兩條路：

一、拆遷。這應該是絕大多數(shù)人的夢想，爽歪歪。

二、改造。修修補補又還能住幾十年。

有一點可以肯定，不論是拆遷還是改造，這都是會是今年甚至接下來的大趨勢，因為最終目標是要朝著提升城鎮(zhèn)化、城市更新的方向走。

可能很多人都很好奇，德陽哪些小區(qū)是在2000年之前建成的？數(shù)量多不多？

這就需要放出來這張圖了：

這張圖，出自2023年發(fā)布德陽市住房和城鄉(xiāng)建設局關于《德陽市中心城區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項規(guī)劃（2021-2025）》，官方統(tǒng)計，相當具有參考性。

從數(shù)量上來看，在1950-1999年之間建成的小區(qū)還真不少，合計有651個，主要分布在旌陽街道和旌東街道，這兩大區(qū)域也是德陽城市初期發(fā)展的地方。

另外，根據(jù)計劃，最近幾年德陽的老舊小區(qū)改造數(shù)量都不少，2025年計劃也有76個。

那么，德陽哪些老舊小區(qū)是被改造？哪些是會被拆遷呢？

根據(jù)此前公布的老舊小區(qū)改造名單，如果你所在的小區(qū)，已經(jīng)在以下名單中，那就說明已經(jīng)被納入老舊小區(qū)改造了，如果沒有，那估計還有被拆遷或其他方式更新的可能，或者說，至少沒有被納入2025年之前的改造名單中——

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由于篇幅原因，這里只上了部分小區(qū)名單，如果你想查看完整的827個小區(qū)名單，可以點擊下方小程序下載文件全文，滑到最下面！！

從目前來看，德陽的老舊小區(qū)改造，主要集中在大門改造、智能安全設施、小區(qū)內(nèi)建筑物公共部位維修、水電網(wǎng)絡基礎設施更新、車位、充電樁、改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設等等。

另外，老舊小區(qū)加裝電梯也有很多小區(qū)進行了，不過這屬于是業(yè)主自發(fā)行為，既要自籌資金，也有政府補貼。

PART.02

當然，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，上面這么大陣仗的拆改浪潮，可不止是為了讓房子翻翻新，拆點舊房子。更大的意義在于：再拉樓市一把！

不管是推進收購存量商品房，還是拆遷使用房票，主要意義就在于兩方面：

去庫存：國家收購存量商品房，開發(fā)商庫存少了，不用以價換量，降價賣了；拆遷戶拿著房票也只能買房，又消化一批庫存。

穩(wěn)市場：市場上房子越搶手，房價想跌都難。

比如現(xiàn)在的拆遷，都是貨幣安置，但卻基本不是直接給錢，而且通過給“房票”。包括德陽現(xiàn)在也是，房票安置的最新政策已經(jīng)在公示了。

以前拆你家房子，直接賠你現(xiàn)金，你可以存銀行或者花別處。現(xiàn)在不賠錢，給你一張“房票”，甚至你可以直白的理解為類似購物券，你想存錢到銀行也不行，只能用來買新房，二手房都不行。

那這樣的大勢之下，要買房的人應該咋辦呢？

對剛需：趁低價、趁政策寬松能上車就上車，就算不說庫存降了以后會不會漲價，像德陽這種情況，總共就二十多個新盤在售，其中還有不少尾盤，能選的房源其實并不多，想買套一套自己喜歡的房子也不是件容易的事。

對投資者：短期政策托底，但長期看人口和經(jīng)濟，別盲目跟風，不如把現(xiàn)金揣穩(wěn)點。

下面還有重點

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