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上周，香山樾首次工地開放日。

作為旁觀者，表姐第一次從更真實的角度，去審視這個依舊當紅的海淀神盤。

相較于夢幻的發布會，表姐更愿意關注的，還是開發商們最后交付給業主的，到底是一所什么樣的房子。

因為對于房企來說，每一套交付出去的房子，才是最終檢驗房企實力的試金石。

很幸運的是，隨著這波樓市的調整，很多房企都開始回過頭來狂刷產品力副本。

比如去卷精裝，卷戶型，卷園林，以及不遺余力地去卷會所。

☉香山樾實景

但這次看完香山樾的工地開放，表姐覺得他們又把北京產品內卷的副本，向前迭代了一大步。

相較于以往方案階段的內卷，香山樾這次通過工地開放，把產品力的提升落到了業主們可以觸摸到的實處。

不過，讓表姐真正覺得香山樾超出行業一大截的，還是他們真正做到了：

主動升維+業主共建。

簡單來說，就是香山樾團隊通過對豪宅業主的需求進行收集與整理，在本就不低的交付標準上，

再次進行了35項提升。

作為一個多次拿下海淀銷售面積、銷售金額雙冠王的TOP級熱銷豪宅，香山樾還在自我迭代。

還在產品提配上下功夫，投成本，這才是讓表姐感到最意外的。

但顯然，也是最為業主長遠考慮的。

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大家不知道的是，這份提配的統籌工作，香山樾在去年就已經有計劃地展開了。

具體流程是這樣的：

先是由區域總主動牽頭，拉通營銷、設計、客關、工程等相關部門，與業主們面對面地交流提配需求；

然后再結合實際情況，以及大部分業主的意見，形成具體的提升點位，落地實施。

放在以前，或許我們很難想象，但這樣陣容的內部提升會，在香山樾已經持續了半年有余。

實際上，有些提配的部分，已經能在這次的工地開放日中看到了。

最讓表姐震撼的，是香山樾把室內的石材地面，由原本的天然石材雅柏灰升級成了：

皇家白玉。

☉香山樾實樓樣板間

作為世界頂級的大理石，皇家白玉以往僅僅作為電視背景墻應用，極少有項目會把皇家白玉鋪做地面。

所以，香山樾也因此成為國內第一個，將皇家白玉面積應用于地面的項目。

而將皇家白玉用于地鋪之所以少見：

原因之一，是皇家白玉的成材率極低，大概只有10%。

原因之二，就是鋪貼工藝極其復雜。

簡單點理解，如果想鋪滿1000㎡皇家白玉，就要從10000㎡的皇家白玉大板中選材。

這是因為，皇家白玉本身其實就是「玉」質的石材，又是白色為主的質地，所以對雜質幾乎沒什么兼容性。

但你也知道，天然石材做不到像工業品那樣可控。

一旦開出的石材大板上有一點雜質，基本上就等同于宣告，這塊石材大板廢掉了。

這就是很多高奢項目，偏多使用灰、棕等深色石材的原因。

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更麻煩的，還是皇家白玉石材的鋪貼。

如果說石材的選型，還是砸錢就能解決的，但鋪貼工藝，卻不僅僅是花錢那么簡單。

這是因為，皇家白玉石材質地透亮，十分精貴。

普通石材的鋪貼方式，極容易讓皇家白玉遭受污染，損傷石材表面的溫潤光澤。

由于皇家白玉之前從未如此大規模地用于地鋪，所以一般技術工人，很難精準掌握石材的鋪貼工藝。

這次也算是倒逼香山樾，只能針對對皇家白玉石材研究專門的鋪貼技術。

☉香山樾實樓樣板間

表姐在展示現場數了下，從原結構地面開始，到最終石材成品保護，大概一共要經過十二道工序。

并且整個施工過程需要嚴格控制污染以及水分，施工周期都比普通石材要長一些。

那么，大家知道，按照10%的成材率，香山樾的這次升級，要用掉多少體量的皇家白玉大板嗎？

答案是30萬㎡。

說實話，聽到這個數字的表姐也有些吃驚。

因為這背后的潛臺詞不僅是大幾百萬的成本投入，還是長時間的施工工藝的投入。

不過，這樣鋪出來的石材地面，卻能最大限度了保障了皇家白玉透亮、溫潤的質感。

讓室內的整個空間都帶上了一絲貴氣。

如果你看過香山樾升級前后的兩個樣板間，也會感嘆，這大幾百萬的提升花得值當。

☉香山樾實樓樣板間

實際上，香山樾是北京樓市中，少數的營銷樣板間比效果圖好看，實樓樣板間比營銷樣板間好看。

然后到了大貨樣板間又有提升的項目。

換句話說，從一開始，香山樾就不是簡單地賣給客戶一套房子，而是提供一個越來越美好的家。

☉香山樾實景

這很難嗎？這其實真的挺難的，尤其是在央國企體系里面。

但這卻是香山樾極力滿足客戶需求的產品態度。

所以，下次你再看到的香山樾，可能要比這次看到的，還要美。

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實際上，香山樾一直以來，都在走一條對自己要求極高的路，這也是香山樾對于城市稀缺地塊的態度。

我們能看到，在海淀土地供應頻出的當下，香山樾1.05的地塊容積率，依舊無人超越。

業態上的優勢依然一騎絕塵。

如此具備唯一性的地塊，當然要有更為嚴格的產品控制和輸出。

不做復制式的豪宅，才是對于這塊土地的足夠尊重。

所以，即便北京新房市場內卷到現在，香山樾依然保持住了很多個產品力唯一。

比如，唯一一個交付擁有三顆三百年古槐+數百年香火關帝廟庇佑的大宅。

比如，唯一一個交付玻璃窗墻加天青色陶板立面的住宅。

☉香山樾實景

以現代化高雅的藝術風格，做出了最具古典韻味的立面。

尤其是天青色陶板的加入，讓整個項目與天空融為一體，與西山晚霞相得益彰。

儀式感和建筑的美感就這樣被烘托出來。

這背后，無疑是設計師們極大的付出。

當時他們差不多跑遍了全中國能叫上名字的窯廠，幾乎成為半個陶瓷專家。

才把天青色的韻味永遠地留在了香山樾的建筑立面上。

不止如此，他們還將外立面的超大橫向線條，做了工藝升級。

☉香山樾實景

超長的橫線線條由型材一體擠壓成型，更大更長的L形轉角線條在工廠由兩塊橫線線條在45°拼角一體化焊接打磨成型。

這樣做的好處，除了立面效果更挺括筆直，也提升了幕墻系統的整體性，滲漏風險更小。

同時，為了減少雨天時的噪音，香山樾還在型材內部填充了隔音材料。

這樣雨點砸到金屬板上的「砰砰」聲，就會減弱成更加溫柔的「嗒嗒」聲。

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更難能可貴的，是類似這種真正體貼業主日常的細節提升，不管是園區、室內、還是地下車庫，都能發現很多。

最后落位在交付的時候，表姐確確實實感受到了香山樾顆粒度極小的匠心，細致到什么程度呢？

就是表姐在逛地下車庫的時候，發現車庫里的消火栓和滅火器，都做了超高顏值的不銹鋼包封。

☉香山樾地下歸家大堂

不僅能有效地保護消火栓和滅火器，延長使用壽命，深棕色的質感噴涂，也完美融入了整個空間的風格。

為的就是讓業主在回家的時候，每一個視角看過去，都是項目的精致與用心。

這些細節我問過操盤團隊，但他們并不覺得這是多值得炫耀的事情，反而覺得為業主做到這種程度，是理所應當。

正是因為這樣的態度，我們在香山樾看到的細節，都是這樣的：

☉香山樾實景

室外單元門的門把手，升級成了帶有「樾」字logo的金鑲玉款。

室內木飾面拐角處，做了陽角海棠角，目的就是避免尖銳直角帶來的安全隱患。

豎向工藝縫拼接，在保障木飾面牢固安裝的同時，也形成了富有韻律的線條。

從視覺上拉伸了空間的高度。

☉香山樾實樓樣板間

吊頂的部分和墻壁之間，也都用金屬線條做了收邊，為的是讓室內的線條感可以干凈，所有的邊界都不會產生毛邊。

另外，所有廚衛的墻面，注意是所有喔，選用的都是2.7米通高品質的巖板，搭配0.35毫米密封鋪貼工藝，美觀又耐用。

不過這要求在鋪貼過程中，每一處細節的密縫都要進行精準度量，才能充分滿足熱脹冷縮。

當然，這樣的細節還有很多很多，如果拆分來講，可能三天三夜都講不完。

但也就是這樣一個一個細節扣下來，香山樾才有了提前邀請業主進入施工現場的底氣。

他們甚至有底氣到，設計經理、工程經理、客服經理現場隨行。

如果業主有關于防水、管線、用材等等所有環節的問題，負責人現場就可以給予解答。

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這種對產品的偏執，對客戶最終居住的思考，如果還原到項目的初衷，很可能是這樣的：

對于海淀2500萬+客群來說，他們并不缺房子，原本也可以不買，但因為對香山樾的喜愛，他們選擇了出手。

☉香山樾實景

客戶的這份期待和熱愛，讓香山樾不得不賭上一切去贏。

而另一方面的考量，顯然更加長遠。

那就是這些體現質感的立面、門頭、園林和車馬廳，在未來二手房市場上，都會讓價格更顯性。

銷冠100

ps：目前香山樾還有小部分270㎡大平層和首層大面積產品在售。

感興趣的大佬們可以聯系助理：XGDBJ2022看房。

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