中指院6月初發布了5月份百城房價指數，和預料的一樣，新房市場，漲；二手房市場，繼續跌。

2025年5月，百城二手住宅均價為13794元/平方米，環比跌幅擴大至0.71%，同比下跌7.24%

2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.70%，已連續25個月環比下跌；同比跌幅為5.80%

2023年5月，百城二手住宅平均價格為15786元/平方米，環比下跌0.25%；同比下跌1.52%

同比的意思很簡單，去年100萬的房子，今年入手少了7萬多。

中指院的百城二手房數據更為嚴酷的是，在統計范圍內的百城二手房環比無一上漲。

環比跌幅最小的成都0.1%

環比跌幅最多的鹽城1.55%

二手房坍塌的速度，超乎想象——市場幾乎到了無所顧忌的踐踏式殺跌。

安居客數據：

2025年1月，百城二手房掛牌量229.8萬套；掛牌均價12883元/平米，同比下跌9.9%；

2025年3月，百城二手房掛牌量255.5萬套；掛牌均價12599元/平米，同比下跌9.8%；

2025年4月，百城二手房掛牌量269.1萬套；掛牌均價12484元/平米，同比下降9.4%

從1月到4月，百城二手房掛牌量增加了39.3萬套，增量17.1%；掛牌均價下跌了3.1%

——加上成交折扣率，實際成交價可能更低。

部分房企的同比銷售數據

新房漲，很大程度上是結構性上漲。

上海5月份的少數高檔盤成交價拉高到20萬元/平米區間，綠城潮鳴東方、上海壹號院、康定壹拾玖均成為當月現象級熱盤。

上海克而瑞監測，5月共計40盤入市，新房供應面積約68.9萬㎡，環比大幅上漲44.31%，成交面積約58.96萬㎡，環比上漲14.53%，成交金額541.03億元，環比上漲48.66%，成交均價91759元/㎡，創下近一年新高。

上海新房的漲價是個個例，一線城市和更多的二三四線城市在能級上涇渭分明。

@深圳新房成交趨勢，統計時間20250101-20250603

以后，樓市基本上會走向兩個方向：

想住好房子的，有更舒適的大戶型豪宅

只想有個家的，有更多普通的二手房

樓市距離自我循環，還需要等沒趕上“好房子”的那一批房源出清。