官方又重磅發布降準降息，房貸利率將再邁入2字頭！

NO.1｜壹

官方再提下調房貸利率

今年，“擇機降準降息”頻頻出現。3月13日，中國人民銀行黨委召開擴大會議。會議指出，實施好適度寬松的貨幣政策。根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息，綜合運用公開市場操作等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。

3月6日，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經濟主題記者會上表示，人民銀行將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

早在今年1月3日，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第四季度例會提到“擇機降準降息”；1月4日，中國人民銀行在2025年工作會議上再次提出“擇機降準降息”。

合肥樓市航拍圖

2025 年以來，央行頻繁提及 “擇機降準降息”，作為 2025 年央行提出的貨幣政策調控手段，旨在依據國內外經濟金融形勢、金融市場運行狀況及實體經濟需求，靈活抉擇降息時機與力度，突破固定時間表限制。其通過降低政策利率，帶動貸款市場報價利率下行，降低企業和居民融資成本，進而刺激投資與消費，穩定經濟增長。

降準是降低存款準備金率；降息是降低貸款利率。常用被稱之為“放水”，說白了就是讓市場上的錢更多，借錢更容易，也更便宜。對于老百姓而言，最直觀的感受可能是，存款利息可能會繼續下降，貸款買房買車可能更容易了。對于企業來說，融資的壓力可能會減輕一些。

NO.2｜貳

合肥房貸利率將進入2字頭

去年，歷經三次降息，房貸利率下調了60BP，目前房貸利率已降至3.6%，為歷史新低。

根據央行2月份公布的數據顯示，新發放個人住房貸款加權平均利率約為3.1%，比上年同期低約80個基點。

而據相關機構預測，2025年，中國央行有望降準100個基點左右，到2025年末，金融機構加權平均存款準備金率由目前6.6%下跌到5.1%左右。同時，預計2025年中國的LPR降息空間在40到50個基點左右。

合肥樓市航拍圖

按照目前全國首套房3.1%的房貸利率來看，經過今年的降息后，房貸利率將全面進入2字頭。

今年1-2月份LPR雖然保持不變，最近又頻繁提到擇機降準降息，這也讓降息充滿期待，據專家預測，一季度或先降準，降息隨后。而本次降息或將在10-20BP，最早有望本月降息。

以合肥為例，目前合肥首套房和二套房執行的是LPR-60BP，即房貸利率3.0%，歷經本次降息后，合肥商業房貸利率將全面進入2字頭。

按照降息20BP為例，百萬商業貸款，30年貸款期限，等額本息還款月供少107元，總還款減少3.86萬。

而目前存量房房貸利率基本上是LPR-30BP，也就是房貸利率3.3%，按照2025年將降息40-50個基點來計算，存量房房貸利率在下一個重新定價日也將進入2字頭。

NO.3｜叁

市場回暖，止跌回穩

房貸利率下調不僅僅減輕購房者購房成本，同時隨著房貸利率的下調，購房者的貸款成本降低，可能會激發潛在購房者的購房意愿，有助于消化現有的市場庫存，穩定房地產市場。

我們來看下合肥市場，最能真實市場的是二手房，根據國家統計局公布數據，2月份合肥二手房同環比均下跌，這也是合肥二手房連續21個月持續下跌，目前合肥二手房成交價格已經跌破1.5萬/㎡。

從不過近期合肥二手房成交來看，尤其春節后，二手房成交量迅速升溫，截止上周，二手房已經連續三周成交量超過800套房源，合肥二手房已經提前進入小陽春，很大一方面是“以價換量”的結果。

再來看新房市場，新房成交量雖然環比下跌，但與去年同期相比大幅上漲，也就是與去年同期項目市場有所回暖。隨著新計容產品的不斷入市，新房價格也不斷拔高從產品結構來看，新房主要以改善為主，剛需購房者主要還是以性價比較高的二手房為主。

晶宮山水拾光位于蜀山董鋪湖板塊，項目是競品質項目，項目主要是10-17F的小高層，戶型125-143m2，主要以剛改和改善為主，備案均價2.6萬/m2。

城建星啟錦宸是原蜀山煙廠地塊，目前已啟動驗資，首開樓棟16、17、18、19棟，戶型139-186平，驗資金額：139平戶型55萬，186平戶型75萬，放風價139平2.4-2.7萬，186平2.7-2.85萬，預計總價330-530萬左右。

皖投云啟華章花園位于淝河板塊，雖然不是計容新規產品，但也是競品質項目，性價比較高，戶型面積100-125㎡，偏剛需+剛改，均價2.2萬/㎡，總價在200-280萬。

紅達天映是合肥首批現房銷售項目，項目規劃5棟17-25F約260戶高奢大平層住宅，面積段143㎡－225㎡。全玻璃幕墻+蜂窩鋁板外立面、約14000㎡寶格麗風園林、地庫行車道全環氧磨石，甚至超前配置無人超市和洗車房，設計理念不輸當下頂豪。雖然不是計容新規項目，但小道消息的放風價2.5-2.6萬/㎡，對比周邊項目性價比較高。

意禾澄廬是江淮廠三子之一，相比其他兩個項目，裝修配置較高，整體備案均價將近3萬/㎡，小高面積144-226㎡不等，總價332-793萬元；洋房面積170-190㎡，總價395-682萬元。

四川邦泰璟和朗月也是江淮廠三子中關注比較高的項目，相對其他項目，在品牌上有一定優勢，戶型約132到175平，均價2.78萬左右。目前項目與車位同買可享受94折優惠，單獨購房可享受96折優惠。

NO.4｜肆

結語

2025年的合肥樓市，正經歷“政策寬松+品質升級+城市能級躍遷”的三重驅動。降準降息不僅降低了購房成本，更重塑了資產價值邏輯——

對剛需：利率“2字頭”時代，300萬內房源加速去化，務必抓住舊規盤清倉窗口；對改善：核心區高品質新盤集中入市，降息后月供壓力減輕，置換正當時；

正如住建部“好房子”新規所預示，未來樓市分化將愈發劇烈。2025年，或許是普通人最后一次以“親民價”買入合肥核心資產的機會。記住三個關鍵詞：政策風口、稀缺資源、品質為王——踩準節奏，方能逆勢突圍！