近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴南通東升旭輝中心商辦項(xiàng)目銷(xiāo)售人員涉嫌違規(guī)賣(mài)房。據(jù)其描述，銷(xiāo)售人員在明知其征信為“白戶”的情況下，承諾有“辦法搞定貸款”，誘導(dǎo)其支付17萬(wàn)購(gòu)房款后，又建議其通過(guò)信用貸款16萬(wàn)填補(bǔ)首付缺口。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新回復(fù)如下：購(gòu)房人是否有購(gòu)房貸款資質(zhì)應(yīng)以相關(guān)銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審核結(jié)果為準(zhǔn)。企業(yè)銷(xiāo)售人員的建議，僅作為您購(gòu)房時(shí)的參考，實(shí)際是否決定購(gòu)房，應(yīng)由您考慮自身情況后所作出決定。關(guān)于您反映項(xiàng)目銷(xiāo)售人員叫您去做首付貸的情況，企業(yè)反饋：此為銷(xiāo)售人員個(gè)人行為，對(duì)此，我局已要求企業(yè)依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》進(jìn)行自查自糾，做好相應(yīng)的人員培訓(xùn)工作。

從官方回復(fù)中不難看出，東升旭輝中心銷(xiāo)售人員確實(shí)存在“讓購(gòu)房者用信用貸支付首付款”的情況。此舉不僅涉嫌觸碰金融監(jiān)管紅線，還有可能將購(gòu)房者置于多重風(fēng)險(xiǎn)敞口之下。

國(guó)家金融監(jiān)管部門(mén)三令五申，信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不得用于股票、期貨、金融衍生品以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他用途。業(yè)內(nèi)人士也表示，銀行信貸資金一向嚴(yán)禁進(jìn)入股市、樓市等領(lǐng)域，我們通過(guò)大數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，一旦查出來(lái)，會(huì)立刻追回貸款。

此外，相比抵押貸款，信用貸款利率高、期限短，還款壓力更大，如果借款人在貸款期間出現(xiàn)逾期或無(wú)法按時(shí)償還貸款，可能會(huì)產(chǎn)生高額罰息并影響個(gè)人征信記錄。一旦房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)價(jià)值可能低于負(fù)債總額，導(dǎo)致資不抵債。

無(wú)獨(dú)有偶，就在前幾天，還有東升旭輝中心住宅業(yè)主在崇川在線“啄木鳥(niǎo)”平臺(tái)反映關(guān)于物業(yè)公司“租賃車(chē)位費(fèi)用不退回”以及“東門(mén)無(wú)人看守”等問(wèn)題。據(jù)悉，東升旭輝中心物業(yè)公司為旭輝集團(tuán)旗下永升服務(wù)。

此外，去年4月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商南通創(chuàng)升置業(yè)有限公司還曾收到一張5萬(wàn)元的罰單，違法事實(shí)為當(dāng)事人利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益、減輕自己責(zé)任的行為違反了《合同行政監(jiān)督管理辦法》第七條、第八條規(guī)定，當(dāng)事人發(fā)布含絕對(duì)化用語(yǔ)的虛假?gòu)V告的行為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第九條第三項(xiàng)規(guī)定。

北大街這個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目似乎陷入了“連環(huán)劫”，事實(shí)上，早在去年就有爆料稱，東升旭輝中心住宅封盤(pán)、二期工地上長(zhǎng)草了……

通房e辦數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目住宅已領(lǐng)證入市628套（整盤(pán)總規(guī)劃1644套），已成交備案540套，目前整盤(pán)去化率僅約33%。

根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，從去年8月至今，東升旭輝中心住宅僅僅備案了2套，這無(wú)疑印證了“封盤(pán)”一說(shuō)，有網(wǎng)友猜測(cè)其“封盤(pán)”或與開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題有關(guān)。

項(xiàng)目由東升投資和旭輝集團(tuán)兩家合作開(kāi)發(fā)。天眼查信息顯示，目前東升投資發(fā)展有限公司風(fēng)險(xiǎn)信息較少還算穩(wěn)健，但旭輝集團(tuán)股份有限公司卻存在大量法律訴訟信息和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)信息。

目前旭輝集團(tuán)股份有限公司存在133條股權(quán)凍結(jié)信息、15條被執(zhí)行人信息、4條限制消費(fèi)令以及多條立案信息和開(kāi)庭公告，案由包括金融借款合同糾紛、借款合同糾紛、民間借貸糾紛、財(cái)產(chǎn)保全、承攬合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等。

其實(shí)早在2022年11月，旭輝就已正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約，此后就一直處于流動(dòng)性危機(jī)之中。

去年10月，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布了境外債務(wù)重組重大進(jìn)展公告，宣告77.88%的債權(quán)人已簽訂或加入境外債重組支持協(xié)議，這意味著其境外債務(wù)重組已符合進(jìn)入法庭程序的要求。

信息顯示，旭輝涉及重組的境外債務(wù)本金總規(guī)模達(dá)68.58億美元，約合人民幣490億元，涉及重組的境外債約占旭輝境外總債務(wù)的54%，完成重組后至少削債33億美元。

另有消息稱，旭輝已經(jīng)開(kāi)始與持有人溝通境內(nèi)債重組方案，目前尚在初步溝通階段。此前，旭輝控股董事局主席林中亦表示，2025年旭輝要在相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，積極推進(jìn)通過(guò)市場(chǎng)化方式解決境內(nèi)債務(wù)問(wèn)題，繼續(xù)以時(shí)間換空間，大幅度減少公司短期的償付壓力，把精力聚焦于抓住市場(chǎng)機(jī)遇，重啟正常經(jīng)營(yíng)。

不過(guò)，即便債務(wù)重組成功，也并不意味著旭輝就能立馬脫困。信息顯示，截至2024年6月底，旭輝債務(wù)總額約2256億元，有息負(fù)債總額約886億元，凈負(fù)債率約133%，非受限現(xiàn)金短債比約0.17，長(zhǎng)短期債務(wù)比約0.34，整體債務(wù)壓力大，結(jié)構(gòu)依舊不健康。

昔日戰(zhàn)略同盟，如今一方深陷水深火熱，另一方是雪中送炭還是割席斷交？南通東升旭輝中心住宅何時(shí)才能重啟？東升和旭輝是否會(huì)分道揚(yáng)鑣？后續(xù)進(jìn)展我們持續(xù)關(guān)注。