最近，淮海中路商業(yè)“事件”不少，再次讓這條老字號(hào)商業(yè)街成為關(guān)注熱點(diǎn)，一些調(diào)整動(dòng)態(tài)包括且不限于：

H&M回歸原址，圍擋籌備。?

韓國(guó)時(shí)尚品牌emis在新天地時(shí)尚I等項(xiàng)目開(kāi)出快閃店試水后，即將在淮海中路毗鄰nice rice的位置（原屈臣氏位置）開(kāi)出首間專賣店。???

于2023年開(kāi)業(yè)的nice rice：

原bosie位置“后繼有人”，????布廊Boulang拿下雙層店鋪（不是很了解，查詢了xhs等社交平臺(tái)，感覺(jué)像服裝行業(yè)的策展空間）。

老牌鞋履ecco老店升級(jí)，巨幅圍板呈現(xiàn)。????

此前在“市調(diào)日記”欄目中有報(bào)道過(guò)，國(guó)潮品牌MASONPRINCE從三個(gè)門洞擴(kuò)為五個(gè)門洞，彰顯野心，上一個(gè)有如此排面的品牌還是GENTLE MONSTER。??????

更往東一些，位于尚賢坊的Columbia也于今年1月開(kāi)業(yè)。?????

雖然看似都是常規(guī)品牌進(jìn)出調(diào)整動(dòng)態(tài)，但呈現(xiàn)出些許不同于以往的看點(diǎn)，下文詳解。???????????????????

我在《上海商業(yè)市調(diào)特輯》一文中有說(shuō)到：?

淮海中路和南京路步行街分別走向“年輕化”的兩個(gè)方向。前者更潮流，HAI550、LADY淮海的新開(kāi)，以及越來(lái)越多拿下多個(gè)鋪面的大開(kāi)面時(shí)尚品牌入駐，進(jìn)一步重塑著淮海中路的界面。

即使“年輕化”已經(jīng)為這條商業(yè)街帶來(lái)了持續(xù)的話題，但如果我們拉長(zhǎng)時(shí)間維度，會(huì)發(fā)現(xiàn)這還不是淮海中路最好的狀態(tài)。

過(guò)往幾年，更多的商業(yè)事件主要發(fā)生在單體商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)整更新，品牌則是進(jìn)進(jìn)出出的拉鋸狀態(tài)（包括SOLESTAGE、聞獻(xiàn)等品牌已先后撤出），然而商業(yè)街之所以稱之為“街”，須有連貫的商業(yè)內(nèi)容作為直觀的論據(jù)支撐，否則充其量只能稱為商圈。

聞獻(xiàn)的位置目前仍處于空置狀態(tài)。

SOLESTAGE所在的整排樓宇目前已被MASONPRINCE取代。

對(duì)于“街”的核心調(diào)整運(yùn)營(yíng)，也無(wú)外乎兩個(gè)方向：????????

1、填補(bǔ)空鋪??

2、增強(qiáng)商業(yè)的連貫性??（當(dāng)然如果第1點(diǎn)推進(jìn)順利的話，第2點(diǎn)也就自然達(dá)成了）

消除空鋪方面，既包括類似HAI550這樣以商業(yè)項(xiàng)目的形式對(duì)整棟樓更新盤(pán)活，也包括類似H&M、emis等話題品牌的入駐，抹去負(fù)面形象。簡(jiǎn)而言之，空鋪越少，商業(yè)街的連貫性越強(qiáng)。????????????????????

但光靠單一品牌進(jìn)出式的招商工作，如上文所述，長(zhǎng)期的拉鋸戰(zhàn)任重而道遠(yuǎn)，因此直接通過(guò)延展商戶界面增加連貫性則是另一種手法。?????????????????

例如GENTLE MONSTER所在區(qū)域，在我對(duì)商業(yè)有記憶的時(shí)期，這里應(yīng)該是每個(gè)門洞就有一個(gè)品牌，而且定位、調(diào)性堪稱高端精致。?????????

在GENTLE MONSTER入駐之前，由于線下商業(yè)的受挫以及原精品化定位無(wú)法適應(yīng)新的消費(fèi)環(huán)境，很長(zhǎng)一段時(shí)間，類似的街鋪都處于青黃不接的狀態(tài)，我們甚至可以認(rèn)為GENTLE MONSTER的統(tǒng)籌力和此后帶來(lái)的旗艦效應(yīng)為這些沿街鋪位的未來(lái)方向帶來(lái)了調(diào)整靈感——小而美轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠖?/p>

包括上文提及的MANSONPRINCE，最近開(kāi)業(yè)的NB Grey R新店以及更早先的KNOTIFY也是類似的手法。雖然品牌數(shù)量減少，但商戶能級(jí)以及串聯(lián)性則變相提高。這就如同商業(yè)項(xiàng)目中，給大牌做雙層店鋪打造旗艦店，從而變相帶動(dòng)高層商業(yè)的升級(jí)調(diào)整，兩者邏輯上有異曲同工。??????????????????????????????????????????????????（當(dāng)然機(jī)會(huì)成本相對(duì)會(huì)高，品牌如果一旦撤出，負(fù)面觀感相應(yīng)加倍。）

雖然目前依舊還有商鋪需要招商調(diào)整，但已經(jīng)呈現(xiàn)了很明確的定位以及招商調(diào)整方向。所謂街區(qū)，就是即使沒(méi)有iapm、淮海755、K11等眾多購(gòu)物中心，淮海中路依舊有得逛（也就是下圖連接商場(chǎng)之間的區(qū)域內(nèi)容得盡可能連貫），而購(gòu)物中心所承載的是為區(qū)域（大多位于軌交樞紐）帶來(lái)一站式綜合消費(fèi)體驗(yàn)，并提供更多元、豐富的商業(yè)供給空間，彌補(bǔ)純街區(qū)商業(yè)的缺失。??????

逛街不就是走走停停、看看買買么，如果只是從一個(gè)目的地前往另一個(gè)目的地，那地鐵和打車似乎更有效率，也就失去了逛街的本意。?????????????????

最近幾年上海的小馬路商業(yè)風(fēng)生水起，一定程度上是坐擁了街區(qū)尺度不大的紅利，例如此前在《一個(gè)周末兩場(chǎng)限時(shí)步行街爆款活動(dòng)，大靜安真是“殺瘋了”》提到的永源路，總共就幾百米，而在類似的街區(qū)中，幾百米的集中商業(yè)內(nèi)容已足以充實(shí)其活力和界面。

淮海中路、南京西路這類城市級(jí)商業(yè)街，則是完全處于另一個(gè)能級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，因此在此大環(huán)境下商業(yè)打造和運(yùn)營(yíng)難度自然也相應(yīng)提高。老牌街區(qū)曾一度寡頭，經(jīng)過(guò)沉浮后，我們似乎又看到了一個(gè)輪回的開(kāi)始，期望淮海中路能堅(jiān)持此調(diào)整方向，再次迎來(lái)高光時(shí)刻。???????????????????????????????