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大家好，我是地產高富帥。

隨著國內房地產行業的深度調整，早期幾年在大陸躺著賺錢的港資房企們，似乎都找不到方向了，整體經營質量急速惡化。

港資房企的經營困境持續加劇，市場表現普遍慘淡。今年各大房企的年報均顯示出下行趨勢，許多房企已失去往日的斗志，僅剩少數頭部國央企在苦苦支撐。

與去年相比，港資房企昔日的光環已蕩然無存，如今紛紛陷入困境。去年上半年年報來看，香港置地、恒隆、九龍倉置業、太古地產等知名港資房企相繼呈現虧損狀態。

這些曾經的行業佼佼者，如今卻紛紛虧損，且虧損幅度持續擴大。其中，香港置地更是以3億美元的巨額虧損引人矚目。

說到香港置地，地產一品塘曾經多次獨家報道（ ），這家港資巨頭官宣退出大陸住宅市場幾個月之后，迎來了不小的動靜。

2025年年初香港置地官宣引入前萬科首席組織官滕櫻君， 或許也就是為了重塑香港置地在大陸的投資體系與組織管理 ，其中人事任命必須是頭等大事。

從官宣退出大陸住宅市場半年多時間，香港置地內部動靜還是非常大的，從很多關鍵崗位的任命到一部分核心高管的變動看出，這家老牌房企準備在大陸放手一搏。

就在近期，香港置地再次發出了一個最新的任命：3月5日，香港置地公布，關仕榮（Stuart Grant）先生獲委任為上海項目西岸中環的執行董事兼行政總裁，任期由2025年6月30日起生效。

關仕榮先生曾在黑石集團（Blackstone）任職18年，擔任其亞洲房地產業務的高級董事總經理，負責管理該集團價值200億美元的投資，涵蓋大中華、印度、新加坡、日本、韓國和澳大利亞等地區。

在加入香港置地前，關仕榮先生在博楓（Brookfield）旗下先進研究集群房地產投資平臺（Advanced Research Clusters）擔任主席兼行政總裁。

據內部核心高管透露，本次外部引薦了這位重量級高管，或許就是香港置地在大陸最后的決戰，只許成功不許失敗。

香港置地近年來最大手筆的投資，是2020年2月新冠疫情剛發生之初便以310.5億元競得徐匯濱江綜合體地塊， 當時這一地價刷新了中國內地土地總價成交紀錄。

是當之無愧的“超級地王”，項目計劃總投資逾600億元，涵蓋寫字樓、商業、酒店、會展、文化、體育、住宅等多類業態 ，既是香港置地的最大單一地產投資項目，也是上海歷史上最大的單一地產投資項目。

如今近五年過去了，2024年項目住宅部分： 香港置地啟元銷售火爆，最貴的一套復式房總價高達1.28億元，僅用時2小時售罄，整體銷售額達到44.55億元。

不過銷售火爆的背后是內部管理與人事的大變動， 地產一品塘獨家獲悉：上海項目西岸中環之前的項目總吳浩捷已經離職，并且已經加盟了復星集團。

吳浩捷，也是香港置地中國區的嫡系部隊之一，畢業于清華大學建管系，復星集團給出了足夠亮眼的offer，不過抬頭真的有點太長。

復星集團這幾年也是持續動蕩，其中復星產發總裁張智聰也已經退出江湖，這次給吳總的抬頭是：豫園復悅副總裁 大豫園商業發展集團副總裁、上海公司聯席資產官。

也就在今年二月底，豫園股份副總裁左墨之也闊別了復星系 ，整體來看，復星系旗下多個平臺公司都在徹底轉型輕資產業務。

除去項目總之外，香港置地中國區住宅設計負責人付偉也在近期離職，在官宣暫停一切住宅投資之后，或許產品團隊也會迎來更大的變動。

付偉，78后，本科畢業于同濟大學建筑工程專業， 2003年畢業之后直接加盟了頂級設計公司：柏濤建筑設計咨詢公司.

13年的建筑設計職業生涯，也讓其對國內項目的整體方案把控具備較深的專業功底。

2016年，付總加盟當時上海知名度較高的仁恒置地，也從設計師過渡到了地產設計管理，正式邁入地產圈。

在仁恒置地經歷了集團總部研發總到上海區域設計總職位， 當時仁恒置地在杭州，上海，蘇州都具備較深的影響力，在中高端產品領域口碑一直不錯。

2022年之后，仁恒置地在大陸投資急速縮小，整體人員變動較大，付偉在前直接領導周總的引薦下加盟了香港置地大陸總部，并牽頭住宅設計與研發管理工作。

可以看到，暫停大陸住宅投資之后的半年，香港置地住宅開發的核心關鍵高管就離職了兩位，可見內部的朋友們估計都在等待hr的談判了。

上海這座城市，從早期民企的總部基地到后續港資的投資要地，再到如今頭部央企的核心根據地，真的是變化萬千，大上海的魅力仍然勢不可擋。

隨著香港置地住宅板塊的持續萎縮， 其在國內的項目開發進度也正式進入收尾階段，接下來的3月月底還會有更大的調整動作。

早期地產黃金時期的幾年，香港置地基本上在國內多個二線城市強勢布局住宅， 不過也完全暴露出港資房企對國內住宅市場的投資短板。

不管是成都還是武漢，還是南京，很多項目幾乎都血虧，特別是武漢，當年的地王項目直接成為當時房企投資圈的笑話。

香港置地如今布局大陸的核心還是在商業板塊，這也是港資房企作為擅長的部分，但是如今商業地產市場也受到了國內幾大巨頭的強烈沖擊。

港資商業地產如今還會持續火爆嗎，如今很多城市還真的不一定， 特別是在華潤萬象，龍湖商業，SKP等巨頭的圍剿之后，港資商業也沉陷業績低迷趨勢。

香港置地這塊金字招牌還能在上海立足嗎？或許還是要看中環系商業真正落地上海的未來表現了。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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