近年來，中國人在日本大阪扎堆開起了民宿。據(jù)《讀賣新聞》報(bào)道，截至2024年末，大阪市共有5587家“特區(qū)民宿”，其中中國人或中國系法人經(jīng)營的設(shè)施有2305家，占比高達(dá)41%。隨著去年日本對美元匯率下跌，民宿成為中國投資者的熱門選擇。

在日本經(jīng)營民宿是門好生意嗎？為啥這么吸引人？

1、民宿行業(yè)收入穩(wěn)定，游客多，市場需求大。

大阪有環(huán)球影城等熱門景點(diǎn)，每年吸引無數(shù)游客。2024年訪日游客量已超過前水平，2025年還有大阪世博會加持，預(yù)計(jì)大阪的旅游市場會迎來新一波爆發(fā)，住宿需求只會更旺。

特區(qū)民宿能全年?duì)I業(yè)，抓住這波流量紅利自然不難。

2、政策傾斜，賺錢更靈活。

簡單科普一下日本的民宿種類：

普通民宿：受《住宅宿泊事業(yè)法》管轄，類似于咱們的民宿，但有個硬性規(guī)定——一年最多只能營業(yè)180天。比如你有一間空房，想偶爾租給游客賺點(diǎn)外快，這就是典型的普通民宿。

特區(qū)民宿：則是在國家戰(zhàn)略特區(qū)內(nèi)運(yùn)營的“升級版民宿”，沒有營業(yè)天數(shù)限制，可以全年接客。2014年，日本為了應(yīng)對外國游客暴增、酒店不夠用的問題，推出了特區(qū)民宿政策。目前，這種民宿主要集中在大阪府、東京大田區(qū)、千葉縣千葉市等少數(shù)區(qū)域，其中大阪市占了全國95%的份額，堪稱“民宿大本營”，政策優(yōu)勢不言而喻。

3、大阪房價(jià)比東京便宜，投資成本較低。

房地產(chǎn)研究公司東京官邸（東京都品川區(qū)）公布的數(shù)據(jù)顯示，11 月份東京 23 區(qū)二手公寓平均要價(jià)為每 70 平方米 8,531 萬日元（約人民幣 396 萬元），大阪府二手公寓 11 月平均價(jià)格是 4,220 萬日元（約人民幣 195 萬元）。

注意，這是以 70 m2 的房子做為參考的數(shù)據(jù)測算，核算下來東京 23 區(qū)的二手公寓成交價(jià)為 122 萬日元（約 5.7 萬人民幣）/平米，大阪為 60 萬日元（約 2.8 萬人民幣）/平米。

整體來說，大阪的房產(chǎn)價(jià)格僅為東京的70%左右，入門門檻較低，單筆投資金額較小，無壓力，且享有永久產(chǎn)權(quán)。近幾年，隨著日元貶值降低了購房成本，使得在日本的投資成本降低，吸引了大量中國資本涌入。

在大阪市西成區(qū)，50㎡左右的民宿投資成本大約在2000-4000萬日元（約100-200萬人民幣），相比東京更加親民。

若是購買新建公寓型民宿，5000萬日元（約250萬人民幣）即可入手。

4、移居+生意，一舉兩得。

對一些中國人來說，開民宿不僅是生意，還是一條移居日本的路。

在日本，要以經(jīng)營者身份長期居留，可以申請「經(jīng)營管理」簽證，該簽證主要針對計(jì)劃在日本開公司或經(jīng)營業(yè)務(wù)的外國人。申請條件相對寬松，只需設(shè)立法人，準(zhǔn)備500萬日元（約25萬人民幣）資本金，并擁有辦公場所，即可申請。由于民宿經(jīng)營符合條件，許多中國人選擇這一方式前往日本。

數(shù)據(jù)顯示，大阪府的「經(jīng)營管理」簽證持有者數(shù)量在日本排名第一：

過去五年（截至2024年6月），大阪府持有「經(jīng)營管理」簽證的中國人增加了2889人，遠(yuǎn)超排名第二的東京都（1862人），多出1000多人。

大阪市中央?yún)^(qū)、浪速區(qū)、西成區(qū)成為中國人最集中的移居區(qū)域。

隨著2025年大阪·關(guān)西世博會臨近，預(yù)計(jì)大阪的旅游市場會迎來新一波爆發(fā)，屆時可能會有更多外國人（尤其是中國人）涌入，以「經(jīng)營管理」簽證為手段，利用特區(qū)民宿進(jìn)入日本。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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