海淀今年是真的太熱鬧了。

上周末的時(shí)候海開項(xiàng)目開盤，據(jù)開發(fā)商的宣傳海報(bào)，海開·頤海澐頌項(xiàng)目，開盤賣了606套，72.5億。目前北京整體的市場熱度，又疊加唯一最能打的板塊，數(shù)據(jù)可信度應(yīng)該還是比較高的。

緊接著今天，10家房企混戰(zhàn)海淀樹村。還都是北京土拍市場的常客：

中建壹品、越秀、首開、建發(fā)、華潤+招商、海開、中海、金茂、保利、綠城。

光保證金，每家就準(zhǔn)備了11.73億元，這得是多大一筆小錢錢。

在線上出價(jià)環(huán)節(jié)，基本上是每家都出了1手價(jià)格。線下競價(jià)環(huán)節(jié)，每手600w的競價(jià)。

在競價(jià)接近70億元之前，樓面價(jià)已經(jīng)突破建發(fā)朱房地塊，此前所保持的95047元/平方米，創(chuàng)下了新高。

還有另外一個(gè)小插曲，競拍階段有一家房企突然從競價(jià)現(xiàn)場消失了，過了不久又再次出現(xiàn)，并持續(xù)舉牌，有小伙伴猜測，他家是不是去申請更多的刷卡額度去了。

最終，由中海地產(chǎn)以75.02億元摘得該地塊，地塊樓面價(jià)10.23萬/㎡，溢價(jià)率27.93%。

這宗地塊創(chuàng)下北京土拍歷史單價(jià)地王！

可見海淀的地塊受關(guān)注程度，也真的是太高了，今年下半年如果這個(gè)項(xiàng)目也順利入市，那海淀新房市場可真的太熱鬧了。

還是先來看下地塊信息。

北京市海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地。

用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價(jià)格58.64億元，容積率1.60，建筑控制高度18米。

和之前的地塊一樣，不設(shè)土地競拍限價(jià)，不設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)，之后全看各位如何操盤。

位置和配套

位置的話，算是北五環(huán)外，距離北五環(huán)路直線距離800m，東側(cè)距離京新高速、京藏高速直線距離分別為1.1km，3.2km。開車去后廠村，大概6.5km，用時(shí)15-20分鐘（高德地圖數(shù)據(jù)）。

地鐵交通的話，可能有點(diǎn)不方便，東側(cè)距離13號線上地站1.3km，距離16號線農(nóng)大南路站2.4km。這還是直線距離，出行的話，可能需要換乘公交了。

配套的話，北側(cè)有個(gè)BHGMall上地店，遠(yuǎn)點(diǎn)有個(gè)清河萬象匯，開車的話，大概10分鐘，2.5km。

這一板塊，學(xué)府氣息是真得濃厚，北京體育大學(xué)、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、北京科技大學(xué)等等等等等。

不僅如此，還有圓明園、頤和園。

朱房村這個(gè)地塊，將來真的不要太熱鬧。

北側(cè)2km，就是最近剛?cè)∽C的，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)；東側(cè)1.6km，就是朱房0029、0030地塊。

和樾玉鳴、和樾望雲(yún)這倆項(xiàng)目是有銷售限價(jià)的，銷售指導(dǎo)價(jià)是10.5w/㎡，估計(jì)近期就該開盤了，到時(shí)候看看市場反應(yīng)情況。有媒體老師說，這邊排卡還不錯(cuò)。

朱房2個(gè)地塊則是沒有銷售指導(dǎo)價(jià)的，其中0029地塊樓面價(jià)8.92w/平方米，0030地塊樓面價(jià)9.5w/㎡。

特別是0030地塊，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場競價(jià)243輪，最后溢價(jià)率已經(jīng)到了25%，最終成交價(jià)格90.4億元，也導(dǎo)致這宗地塊的樓面價(jià)在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了北京土拍歷史的新高，達(dá)到了9.50w/平方米。

這倆項(xiàng)目估計(jì)將來開盤，怎么也得12w起，是吧。

都寫到這了，在多提一嘴，保利嘉華天珺吧。2024年7月拿地，今年1月1日取證，批了852套房源，目前去化率14%，大概120套，網(wǎng)簽均價(jià)8.57w/㎡。