李兆基一生叱咤風(fēng)云，退休后過了6年安生日子，棄世時也算無牽無掛；但與李兆基同為97歲的李嘉誠，此刻卻英雄失路履薄臨深。

撰文丨趙周賢

3月17日，香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)發(fā)布訃告，集團(tuán)創(chuàng)辦人李兆基于當(dāng)日在家人陪伴下安詳辭世，享年97歲。

又一位“地產(chǎn)天王”傳奇的一生就此落幕。

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1928年2月20日，李兆基出生于廣東順德大良，在家中排行第四——這也是他日后習(xí)慣被人稱為“四叔”的一個原因。

李兆基父親李介甫是一個商人，在當(dāng)?shù)亟?jīng)營一家金鋪和一家銀號，做著黃金和匯兌的生意。江湖傳聞，李兆基6歲時就被父親安排進(jìn)自家金鋪學(xué)做生意，12歲就已熟練掌握看金、化金、熔金的技術(shù)，是順德當(dāng)時無人不曉的神童。

1948年，李兆基兜里只有1000塊，孤身一人去到香港闖蕩。初到香港的李兆基在中環(huán)文咸東街的金鋪做交易員，由于眼光精準(zhǔn)，靠黃金買賣和匯兌生意，很快就賺到了人生的第一桶金。

作為曾經(jīng)的全球華人首富，李兆基一生之中有很多財富金句，其中之一就是他多次忠告年輕人的著名的“第一桶金論”。例如，2008年2月，他就曾在復(fù)旦大學(xué)為其舉行的名譽博士頒授儀式上建議臺下的青年學(xué)子：要積攢到人生的第一桶金，這樣才能夠以錢來賺錢。

20世紀(jì)50年代，香港經(jīng)濟(jì)開始蓬勃發(fā)展，人口膨脹也同時帶來了旺盛的房屋需求。1953年12月25日石硤尾木屋區(qū)發(fā)生大火，1962年8月底超強(qiáng)臺風(fēng)溫黛襲擊香港，更是令無數(shù)人的家園被毀，香港的房屋需求有增無減。這對香港本土的地產(chǎn)發(fā)展商而言，無疑是一個發(fā)展機(jī)遇。

賺到了人生第一桶金的李兆基，在1958年與郭得勝、馮景禧等人創(chuàng)立永業(yè)企業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意。1963年，新鴻基企業(yè)有限公司成立，新公司名稱中的“新”字取于馮景禧的“新禧公司”，“鴻”字來源于郭得勝的“鴻昌行”，“基”字當(dāng)然是取自李兆基之名，三人因此也被稱為“三劍俠”。

1972年，新鴻基地產(chǎn)在香港上市，“三劍俠”也開始自立門戶。分手后，李兆基與人合資創(chuàng)立的永泰建業(yè)有限公司，也在1972年上市。

香港乃彈丸之地，經(jīng)過多年發(fā)展，剩下可供起樓的優(yōu)質(zhì)地塊本就不多，于是各大地產(chǎn)商會通過各種手段間接收購優(yōu)質(zhì)地皮。

早在20世紀(jì)70年代中期，李兆基就開始在市場上收購香港油麻地小輪有限公司的股份，他那時看中的是船廠的地皮以及碼頭上蓋的土地發(fā)展權(quán)。在成功收購小輪公司控股權(quán)后，李兆基將其改名為“香港小輪”。

至于李兆基收購香港中華煤氣有限公司的過程則頗有戲劇性。1975年，市場傳聞港燈及怡和正在惡意收購中華煤氣，為免公司落入外資之手，時任煤氣公司董事局主席利銘澤便邀請李兆基入局，最終成功狙擊對手。之后，李兆基又在市場上收購更多的中華煤氣股份，并成為該公司的控股股東。

1981年，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（即股民口中的“恒地”）在香港上市，后又在7年后全面收購了永泰建業(yè)，并將之改名為“恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司”（即股民口中的“恒發(fā)”）。

上述一系列眼花繚亂的操作，不但為李兆基的主業(yè)公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，而且也令恒地間接持有了大量的優(yōu)質(zhì)地皮。像如今位于九龍油尖旺區(qū)的樓盤“港灣豪庭”就是在香港船廠的地皮上建起來的，而位于土瓜灣的樓盤“翔龍灣”原本就是中華煤氣廠的用地。

李兆基也隨之全面建立了屬于自己家族的地產(chǎn)王國，一舉登上了“香港十大富豪榜”的位置，并于1996年在《福布斯》富豪榜上成為華人首富、亞洲首富，在世界富豪榜上排名第四位。

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后人復(fù)盤李兆基充滿傳奇的人生，認(rèn)為其成功之處，就是總有辦法拿到質(zhì)優(yōu)價廉的地皮。

李兆基拿到優(yōu)質(zhì)地皮的一個方法是，憑借個人極具前瞻性的眼光，早早收購了香港新界大量的換地證書。

當(dāng)年，港府因為資金短缺但是又想盡快收回新界原居民的農(nóng)地，于是以“乙種換地權(quán)益書”（Letter B）向農(nóng)民分批收地，待政府有可建房屋土地集中撥付時才與村民交換。李兆基就以較為便宜的價錢，現(xiàn)金購入那些希望立即套現(xiàn)的村民的換地權(quán)益書。20世紀(jì)70年代中期，港府決定開發(fā)新界市鎮(zhèn)，李兆基購買的大量權(quán)益書就變成了炙手可熱的可發(fā)展地皮。

李兆基拿到優(yōu)質(zhì)地皮的另一個法寶就是，收購黃金地帶的舊樓，再在舊地蓋新樓。早年為了收到舊樓，除面向香港本地之外，恒地還主動到在港留有物業(yè)的僑民移居地刊登廣告找樓買。

收購舊樓重建的過程極為艱辛復(fù)雜，假如有某一個業(yè)主不肯賣樓，重建的計劃就會滿盤落空，但因為利潤豐厚，恒基兆業(yè)對此獲得地皮的方法也是青睞有加。

李兆基的一生，是與同齡李嘉誠“相愛相殺”的一生。

業(yè)界認(rèn)為，李兆基掌舵的恒基地產(chǎn)是香港新市鎮(zhèn)發(fā)展的一個重要推手。皆因，1976年恒基兆業(yè)邀請長江實業(yè)、新鴻基和新世界成立合資公司，一起以2060萬港元投得“沙田第一城”項目。到1997年，該項目的總價值已經(jīng)達(dá)到了400億，投資回報率接近2000倍，堪稱是世界地產(chǎn)史上的一大手筆。

四家地產(chǎn)企業(yè)也由此崛起成為香港地產(chǎn)界的“四大天王”。當(dāng)然，這也是香港地產(chǎn)“四大天王”唯一的一次合作同做一個項目。

1992年，李兆基和李嘉誠又合作開發(fā)香港中環(huán)半山豪宅嘉兆臺項目?？上Ш镁安婚L，1993年李嘉誠欲聯(lián)同外人收購美麗華酒店，但酒店持有者楊志云家族不愿意讓公司改組，便將酒店賣給了楊志云生前好友李兆基。二李從此結(jié)下了“梁子”。

過去很長一段時間，長江實業(yè)、新鴻基、恒基兆業(yè)和新世界被公認(rèn)為香港“四大地產(chǎn)商”，其背后對應(yīng)的分別是以李嘉誠、郭得勝、李兆基和鄭裕彤為首的香港“四大家族”。

2013年1月，一個香港小學(xué)生的作文在網(wǎng)絡(luò)瘋傳?！袄罴握\，名副其實，香港就是李家的城。”該名小學(xué)生這樣寫道。這個“李家”指的何嘗又不是李兆基家族呢？在李兆基去世的相關(guān)新聞報道下面，有一條留言特別顯眼：李老走了，但“地產(chǎn)魔咒”還困著香港的年輕人……

郭得勝、鄭裕彤早已去世，如今隨著李兆基的離去，香港“四大家族”一代創(chuàng)始人只剩下李嘉誠一人了，而李超人最近也正因為拋售港口一事而飽受非議，處于風(fēng)暴的漩渦之中。

正所謂是，“人事有代謝，往來成古今?！?/p>

03

自從2019年5月28日宣布退休之后，李兆基就很少在公開場合露面。這或許是很多港股散戶的一大損失。

李兆基曾經(jīng)被譽為“亞洲股神”“香港巴菲特”，關(guān)于投資，他也有一套“一元變八元”的過三關(guān)理論：第一關(guān)是以一博二，第二關(guān)是以二博四，第三關(guān)是以四博八。

早在20世紀(jì)90年代初，他購買日本債券，將資金翻番。后來又將賺到的兩份錢再投資到港上市的中國人壽、中國石油、建設(shè)銀行、工商銀行、碧桂園等公司，之后這些中資企業(yè)股價大漲，李兆基又大賺了一筆。

李兆基對地產(chǎn)和股票投資都有特別的心得，而且很愿意在公開場合跟大家分享，基本做到記者有問必答。

比如，在2004年11月，他曾經(jīng)說過：“現(xiàn)在錢放在銀行，一分錢利息都沒有。買樓起碼都可以有點收益。”又比如，2006年5月，他用帶著順德口音的廣東白話安慰擔(dān)心負(fù)資產(chǎn)的香港市民：“股票升，地產(chǎn)一定會起來的。歷來都是這樣，不用擔(dān)心樓價會跌。”

李兆基也曾公開表示，每只上市的新股票他都有興趣，買新股最多的就是他?！艾F(xiàn)在只只（股票）都賺到笑，好過做地產(chǎn)?！彼啻蜗蛎襟w表示，有生之年，只要恒生指數(shù)升到30000點，其每年會捐10億元做慈善公益，如果升到40000點，他更會捐出雙倍款項。

李兆基曾說，自己之所以會樂意向大眾分享股市投資心得，本來是希望有錢大家一起賺。

但是，很多時候都是“股市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎”。

像他就曾經(jīng)提醒股民在進(jìn)行港股打新時需要注意其中所謂的“名人效應(yīng)”。有時候很多新股公司招股時喜歡用名人參與打新來做宣傳，以便讓更多的散戶來踴躍認(rèn)購，李兆基坦言，“名人效應(yīng)”不可盡信，他有時候也是“應(yīng)酬式”地去認(rèn)購一些新股的。

“香港股神”也有看走眼的時候。例如，在2007年底，李兆基曾經(jīng)預(yù)言，恒指會重上30000點，但是后來2008年金融風(fēng)暴來了。自此李兆基就決定封口，不再做“股市評論員”，還請媒體不要叫他股神，不要再問他恒指走勢。他說：“我是冒牌的，名牌的股神是巴菲特。”

作為超級富豪，李兆基有自己的一套財富觀。在他看來，最幸福的，應(yīng)該是那些擁有幾千萬，做著自己得心應(yīng)手的事，而且還能家庭幸福，暖意融融的人。這些話，你是不是很熟悉？

要知道，今年2月底《福布斯》雜志剛剛公布的2025中國香港富豪榜顯示：李兆基以292億美元的身家（僅次于李嘉誠的373億美元），穩(wěn)居香港第二大富豪之位。

李兆基一生叱咤風(fēng)云，退休后過了6年安生日子，棄世時也算無牽無掛；但與李兆基同為97歲的李嘉誠，此刻卻英雄失路履薄臨深。

不知道當(dāng)李嘉誠得知“四叔”去世消息的那一刻，是否有些許惘然若失。

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