超前劇透！

馬上蘇州又有三宗別墅地塊將掛牌出讓

分別位于新區獅山，吳中木瀆、郭巷

容積率1.02起，最快本月底將掛出

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曝光！獅山核心又添一重磅別墅

容積率1.02起，最快3月底掛牌

據爆料！獅山核心又要掛一宗低密別墅地塊，大概率是原科瑪化妝品地塊，就在綠城逸廬北側。

此前規劃調整曾經曝光過該地塊，公示的容積率1.4-1.8，大概率會降容掛牌出讓，1.02容積率和逸廬一樣，預計將打造洋房、疊墅、聯排。最快3月底掛牌。

此外，地塊北面還有一宗宅地待出讓，即原體校地塊，預計也會降容。

這三宗住宅地塊，南北相鄰，未來將打造連片高端低密住宅產品。

來看一下周圍環境，位置非常好，東側緊鄰蘇州外國語學校、新區一中，北側是1號線汾湖路站，旁邊新區美羅、全屋，享受獅山&木瀆雙配套。

未來房價參考逸廬，均價6萬+/㎡，此外周邊還有建發朗云、中海建發禧宸等小高層在售，備案均價都在4.3萬/㎡左右，想要上車獅山改善，可以重點關注~

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最快4月掛牌！

吳中木瀆首宗低密地塊

容積率僅1.05，旁邊別墅4.6w+

吳中木瀆終于要來別墅，預計會在4月份掛牌出讓！容積率低至1.05，是木瀆首宗不限價低密重磅宅地。

1、容積率僅1.05，木瀆首宗超低密&不限價地塊來了！

這塊地位于木瀆金山南路西，向陽河路北，是原金葉小園別墅地塊，地塊東側靠近木瀆范仲淹實驗小學。

重點是，這塊地容積率僅有1.05，有限高，且不限地價！時隔多年，木瀆終于迎來板塊首宗超低密別墅地塊。

容積率僅次于綠城逸廬（容積率1.02，售價6萬+/㎡），后者總價1700萬起，想要買獅山附近別墅新房的買家，可以重點關注一下這宗地塊。

2、距離獅山非常近，近享木瀆&獅山雙配套

再來看下這塊地的位置，處在木瀆核心居住區，周圍是成片的低密別墅組團不僅可以共享木瀆和獅山雙重配套，而且靠近蘇州靈巖山，風景秀美，鬧中取靜居住環境優秀。

北側一路之隔就是蘇州中華園大飯店，附近有軌道交通1號線、5號線，自駕方面可通過東側中環西線快速到達蘇州各區；學校方面周圍有范仲淹實驗小學及附屬幼兒園、天平中學等；商業有悠方購物中心、天虹商場、木瀆影視城等，還可以前往獅山商圈。

3、旁邊別墅二手房成交價4.6萬/㎡，總價1500萬級

追溯到板塊上一個別墅項目是國瑞熙墅，去年還有一批別墅毛坯房源取證，面積段346.64-371.36㎡，均價3.2萬/㎡，總價區間在1072萬-1330萬。不過這個小區除了有聯排別墅外還有高層復式產品，容積率2.2。

目前二手房網站上，國瑞熙墅別墅總價都在千萬級以上，單價掛牌4萬+/㎡，去年成交了2套別墅二手房，其中一套成交周期僅17天，單價高達4.6萬/㎡。

對比之下，可以說是性價比很高了，就等掛牌后出讓了~

此外，吳中郭巷還有一宗地塊即將掛牌，就在7號線林家譚地鐵口，北側緊鄰龍湖九里璟園。

地塊位置非常不錯，承接園區外溢第一站，隨著獨墅湖第二通道、金雞湖隧道的開通，自駕到園區非常方便。

周邊配套也很成熟，3公里內有尹山湖歌林公園、陽光天地、尹山湖商業廣場、等商圈，滿足日常購物及休閑娛樂需求。

坐等3宗地塊掛牌~