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華潤望云火急火燎的開了臨售，臨售也沒有太多的信息釋放

四代宅、8-11層的洋房，143平、168和193平；1.3的容積率，比萬科要低很多，原來說要建疊拼，目前看規劃是沒有。最大的問題就是太靠南了，都到了山根下了。

華潤望云售樓處電話400-8838-165濟南樓市，第一個低密四代住宅的規劃亮相了。

主城半山純洋房社區，容積率1.3，最高11層，戶均200平，部分產品為四代宅空中花園配置，高得房率……這些亮點疊加起來，南城改善市場這下要徹底變天了。

先看規劃。

2024年12月27日，華潤望云售樓處電話400-8838-165華潤置地拿下柏石峪片區11街區BSY1101-1地塊，以及柏石峪片區12街區BSY1201-1地塊。兩個地塊在公園九里小區以南，山體以北，占地面積約12.6萬平，容積率約1.3，樓面價約1.1萬/平。

華潤望云售樓處電話400-8838-165本次亮相的是BSY1201-1地塊，規劃14棟住宅，8-11層洋房為主，部分3-4層產品，一共385套，套均面積約200平。

華潤望云售樓處電話400-8838-165目前公示的是2-4號樓，5-9號樓規劃。

外立面為一層部分石材，主體為金屬線條、涂料、落地窗、玻璃欄板。

層高為3.1-3.3m。在住宅新規將層高底線設置為3m后，3.1m層高成了改善的基準線。

華潤望云售樓處電話400-8838-165四代住宅院子面積約3183平。從規劃和院子面積可以推斷，項目并非整盤四代住宅產品，而是部分洋房+部分四代住宅的搭配。

樓層不高，多是11層，樓間距也是五六十米，但依然有居住公寓。

3號樓，3戶居住公寓

4號樓，9戶居住公寓

根據住宅新規，要求每套住宅都有滿足日照標準的房間，也就是說，符合新規標準的社區將不再有居住公寓。而這份《住宅項目規范》，自2025 年 5 月 1 日起實施。華潤望云售樓處電話400-8838-165

值得期待的有四點：

1，容積率1.3的半山洋房社區

濟南1.3左右容積率的供應，要么在張馬屯北側中建的疊墅、洋房，要么在彩石片區保盛濟南府的洋房+疊墅；要么是港溝南片區的中電建、歷城城發。

南城的地段+半山的位置+1.3容積率，屬于濟南市場頂配級別了。

2，半山一樓帶院產品，院子合理合規了。

華潤望云售樓處電話400-8838-1652024年11月，《進一步優化土地市場的若干措施》宣布，9層以下洋房，以后送院子合理合規，而且不計入容積率了。甚至可以設計下沉庭院。

這意味著華潤柏石裕部分9層以下產品，一樓帶院合法化，這些產品會很受歡迎。

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