這兩年，“舊改”這兩個字的熱度不斷上升，無論是官方還是市場，都格外關注。

3月初，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將實施一批惠民生、促發展、防風險的更新項目，其中包括把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍，以及城中村改造。

2025年深圳政府工作報告中也提到，穩步實施城中村改造，加大城市更新項目盤活力度，穩妥有序實施房票安置制度。

對于個人而言，他們更關注自家小區/城中村有沒有拆除重建的希望，已經開始卻陷入停滯的舊改項目，何時才能推進復工？

在過往我們推送的城市更新相關的文章里，留言區不斷有網友在問：

XX小區/村有拆遷計劃嗎？

XX小區已經是危房了，怎么還不拆？

別老想著新增舊改項目，先把存量的搞完吧！

于是，@深圳買房計劃 深扒了各區2025年的工作計劃，除了土地整備利益統籌項目以及涉軌道建設的征拆之外，還有約70個項目（含城市更新、拆除新建類城中村改造和棚改）被點名，也就是說，它們很可能是今年重點推進的目標。

當中，包括外界關注度頗高的沙井大街項目（即金蠔小鎮）、布吉新城項目等。

這70個項目中，大部分是存量項目，有的是“爛尾”等待被盤活，有的是困于拆遷談判階段進度緩慢。

我們分區來看。

（注：截至發稿前，部分區未公布2025年工作計劃或具體項目，因此未納入統計清單中）

◎ 南山區

今年提出要加快推進存量城市更新項目，推動拆除新建類城中村改造，積極推動舊住宅區城市更新前期工作。

城市更新方面，全年實施項目15個，并率先探索房票制度落地，招商街道或喝“頭啖湯”。

目前被點名推進的11個項目中，有僵持14年才通過房屋征收推進、確認實施主體為萬科的南苑新村項目；有因恒大出險而擱置的大新四港片區項目，去年傳言華潤在開展確權工作。

舊住宅區改造方面，去年愛榕園片區和荔園新村被納入試點項目，今年或再推進桂苑和匯雅苑的城市更新前期工作。

▲荔園新村 | @深圳買房計劃 攝于2024年12月24日

◎ 福田區

被明確點名推進的13個項目中，關注度頗高的有香蜜湖度假村項目和車公廟片區項目。

沙尾村作為深圳首批被納入試點的拆除新建類城中村改造項目，今年要加快推動落地。

▲沙尾村 | @深圳買房計劃 攝于2025年2月

此外，福田還提及，要推動金田新村、華強花園36號樓兩個重點安置項目攻堅提速。

◎ 羅湖區

羅湖區2025年的重點或在于城中村改造及舊住宅區自籌資金改造上，提出研究編制全區城中村改造五年規劃，探索舊住宅區自籌資金改造實施路徑，摸底挖掘更多符合條件的試點小區。

去年，紅崗花園成為深圳首個試點業主自籌資金進行改造的舊住宅區，綜合多方消息來看，目前項目推進陷于停滯。

▲紅崗花園意愿征集情況 | 攝于2024年12月中

◎ 寶安區

寶安有14個項目被點名。

經常被關注進度的南頭關口片區項目，涉37、39、43區部分地塊，今年要推進項目加快拆遷談判。

▲南頭關口片區項目范圍

網紅項目“金蠔小鎮”也有新消息：引入華潤置地作為前期服務單位的沙井大街片區重點城市更新單元，今年將推進完成項目規劃審批，籌備首期市場主體公開選擇。

此外，寶安首個城中村改造試點項目和平舊村，也將加快推進房屋征收前期工作，加速完成信息核查等工作。

◎ 龍華區

6個項目被點名，其中，上塘村項目已經發布招標意向，今年計劃開展改造單元規劃等工作。

其余項目集中在大浪和觀瀾。

◎ 光明區

光明區暫未公布2025年工作計劃，更具體的項目清單暫未知。

但從公開報道來看，光明2025年重點集中攻堅的城市更新和利益統籌項目有54個，按正常建設、啟動建設、盤活推動、城中村改造四類制定攻堅計劃表，加快推進重點片區城市更新項目。

目前官方透露進展的具體項目有兩個。

一個是光晟工業園城市更新項目，由越秀操刀，拆除用地范圍10.52萬㎡，規劃容積20.3萬㎡，包含住宅約18萬㎡（配有保障性租賃住房2.16萬㎡），涉及總投資約54.6億元。

另一個是東周片區城市更新項目二、三期，已啟動行政調解。

東周片區城市更新單元項目于2012年啟動，2014年獲專規批復。

項目分三期開發，一期三棟和二期三棟規劃為住宅，三期規劃為購物中心、商務產品和辦公大廈。

其中，一期住宅綠地新都會于2019年推出并售罄，目前已入伙。

此后二期、三期停滯，改造范圍內大部分建筑已拆除，但尚有剩余未完成拆遷的住戶。

▲綠都新都會 | @深圳買房計劃 攝于2022年4月

事實上，除了這兩個項目外，光明兩個拆除重建類城中村試點項目合水口村三和百貨片區和羌下舊村已發布招標意向，今年或將啟動改造單元規劃編制。

◎ 龍崗區

龍崗區今年在城市更新方面以盤活紓困為主，提出把問題項目處置作為全局工作的重中之重抓好推進落實，全力推動問題項目盤活紓困。

◎ 坪山區

坪山今年的重點在城中村改造上，計劃完成太陽村、三洋湖村和馬東村的意愿征集和基礎信息核查等工作。

◎ 鹽田區和大鵬新區

鹽田提出，今年將全力攻堅海濤花園等六大城市更新項目三季度前全面開工。

目前被點名的具體項目有3個，包括海濤花園、沙井頭村和沙頭角保稅區第四生活區項目。

你在關注哪個項目？

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