?一、宅基地管理的三條不可逾越的紅線?

?城里人禁止購買農村宅基地和房屋?

政策再次重申，城里人不得通過購買、合作開發等方式占用農村宅基地。這一規定旨在防止城里人大量收購農民土地，確保農民在城市生活遇到困難時，仍能保留回鄉的退路。

?退休干部不得違規占地建房?

為確保土地分配的公平性，政策明確禁止退休干部利用關系違規占地建房，侵占農民土地。

?嚴格限制違規建房?

農民在建房時，必須遵守相關規定，避免違規建房。如今，已有自救工具如“宅查查”小程序，可幫助農民輸入建房參數，立即獲取合規報告，降低違規風險。

?二、六類房子或將面臨拆除風險?

根據《美麗鄉村建設實施方案》，以下六種情況的房子可能會被優先整治：

地質災害頻發村：如甘肅古浪縣的高風險區，可能會整村搬遷。

重大工程涉及村：如高鐵、高速沿線50米內的村莊，可能會限期拆除。

空心村：如江西一些空置率超過六成的村莊，可能會通過拆舊復墾來整合土地資源。

古村落里的違建：如福建明清古村拆除的彩鋼房，將恢復原貌。

連片危房區：如江蘇鹽城危房占比超過40%的區域，將優先拆除重建或復墾。

亂占耕地建房村：如內蒙古赤峰查處的占用基本農田建房案例，將限期拆除。

?三、政策配套措施與農民權益保障?

?補償與安置方案?

補償方式：可以拿錢補償，比如峨眉山是按房屋重置價算的；也可以拿房票置換，房票還能拆分用來買房或者兌現金。有些地方還能申請新的宅基地自己建房。

安置過渡：在過渡期間，會提供臨時周轉房，比如用閑置校舍。還會配套老年食堂、衛生室等設施，讓大家生活方便。

?自愿原則與監督機制并重?

強調“禁止強制拆遷”，補償方案需經村民大會通過。省級自然資源部門將直接監督拆遷過程，確保農民權益不受侵害。

?宅基地盤活途徑?

允許農民出租宅基地（最長20年）或入股發展鄉村旅游等。進城的農民也可自愿有償退出宅基地，獲得相應補償。

?四、農民應對策略與建議?

?盡快完成確權登記?

農民應盡快辦理《不動產權證書》，確保宅基地權益得到法律保障。

?留存證據以維護權益?

在房屋測量時，農民應全程錄像并核對細節，以防權益受損。

?積極參與村莊規劃?

農民應提前了解村里產業規劃，爭取長期收益，如參與鄉村旅游分紅等。

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