新一輪拆遷改造擴圍，已經是板上釘釘，

住建部已經發文明確，鎮農村改造范圍從35個超大城市擴至近300個地級市。

本輪政策將通過"留改拆"分類施策，嚴防大拆大建。但需理性認識，拆遷暴富不太可能，

不過，拆遷落地，哪些房子將迎來優先機會？面對新的拆遷政策和商品房“收儲”，我們該如何面對？今天咱們就來捋捋這事。

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拆遷又來了？

住建部明確，貨幣化安置等方式，實施城中村老房危房改造加速落地，增量政策有“三個亮點”

1、改造政策支持范圍擴圍

住建部明確，城中村改造由最初35層擴大到近300個地級及以上城市。

這項推動新增1000000套城中村和危舊房改造目標實現，加大改善城中村居住條件，徹底消除隱患。

2、推進貨幣化安置。

通知中，漢濱區貨幣換支等方式實施城中村改造，能更好的滿足大家自主性選擇房型，區位等，讓大家盡早住上新房。

對于城市來說，既能快速消除安全隱患，同時也有利于消化存量商品房，可謂一舉多得。

3、嚴格落實“一項目兩方案”。

就是每個項目都要制定兩個完備的征收補償方案，資金平衡方案等等，確保條件成熟的項目加快啟動實施，有效避免債務風險，同時也要切實保護城農村居民的合法權益。

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為啥又要城中村改造？

1、助房企去化

當前房企庫存高企，通過貨幣換季擴大據民選擇范圍，有利于消化庫存，助力房企止跌回穩

2、提居住品質

優先對城中村老舊住房基礎設施不完善，居住條件差、缺乏公共服務配套等問題老房子進行改造，大大提升群眾的生活品質，

3、調土地供應結構

人口流動的中心聚集化，核心區域缺乏土地供應，郊區大量新房空置，造成住房供需錯配，

過城中村改造盤活存量土地核心區低效能的土地，可以有效調整土地的供需格局。

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哪些房子先拆？

城中村改造必不可少拆遷，那么，改造過程中，哪些房子將優先拆遷呢？

對此，住建部已經明確提出，對于存在嚴重安全隱患的城中村房屋，可拆除新建；對于失養失修失管且存在一定安全隱患、居民改造意愿強烈的老舊房屋，實施修繕加固及升級改造，可以完善基礎設施建設，提升居住舒適性。

說的簡單點，拆遷政策不再大拆大建，而是精細化更新。

對于拆遷戶來說，起碼有一點必須理性理解，拆遷報復一去不復返了！

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“收儲”政策加快推進

除了城中村改造，涉及拆遷以外，中央還提出，收購存量商品房用作保障房，而且全國已經有超60個城市表態支持“收儲”工作。

到目前為止，已經有不少城市公告明確的收購范圍和標準，截止到目前，全國已經有十多個城市收購商品房項目落地籌集，保障房超過15萬套。

而且這些保障房都將用于改善新市民，青年人等住房需求。

另外，值得一提的是，國家通過"收儲"方式，將市場庫存房源轉化為保障性住房資源，并非簡單"救市"或"刺激房價"。

投資者們不要誤讀，理性看待政策變化更不要盲目購入低質房產"賭政策"

城市更新，不論是拆遷還是改造，本質上都是為了讓城市更加宜居，

而政策的調整，不可避免會有短期鎮痛，但是這也是長期發現的必由之路。