2025年3月21日，年度土拍重頭戲正式落錘，綠城開(kāi)發(fā)商在近10家房企豪邁競(jìng)爭(zhēng)中，以溢價(jià)率45.3%，總價(jià)53億，從沖刺中拿下湖西國(guó)際科技園地塊！

值此之際，招商蛇口以美好生活承載者的姿態(tài)，發(fā)起《Talk園聲》生活方式欄目，第一期以#故往新來(lái)總相宜#為主題，攜手業(yè)內(nèi)外不同領(lǐng)域新老朋友，近20家媒體在線直播，觀看量32萬(wàn)+，以一場(chǎng)“去地產(chǎn)化”的思想實(shí)驗(yàn)，掀起了新一輪行業(yè)居住趨勢(shì)的一次探討高潮。

一、戰(zhàn)略開(kāi)篇：湖西斷供三年終解封 星港雙子稀缺解渴改善需求

作為蘇州園區(qū)難得一見(jiàn)的金雞湖西板塊的土地，湖西國(guó)際科技園地塊，1.6的容積率，是近3年最火的一塊地！也是近十年高起拍總價(jià)地塊之一！未來(lái)肯定妥妥的千萬(wàn)級(jí)起步。

湖西土地資源在城市中極為稀缺，此前經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三年的斷供期，如今終于迎來(lái)解封。土地解封后，市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷能力以及打造產(chǎn)品的實(shí)力。

招商&建屋通園路項(xiàng)目極具優(yōu)勢(shì)，它不僅擁有1.5的超低容積率，還處于湖西的黃金地段，距離湖西國(guó)際科技園地塊僅2公里，成功鎖定了熱門的湖西區(qū)域，并且是湖西業(yè)態(tài)中密度最低且最為純粹的。

作為園區(qū)國(guó)際住區(qū)起源地的湖西，近年來(lái)僅推出兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，分別是國(guó)際科技園地塊（容積率≤1.6）和招商&建屋通園路項(xiàng)目（容積率≤1.5）。這兩塊地的容積率嚴(yán)格控制在1.5-1.6的低密區(qū)間，稀缺性顯而易見(jiàn)。
近5年星港街沿線二手房漲幅達(dá)182%（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家），中軸沿線集聚中海世家、晉合系等老牌豪宅，宅地?cái)喙┦暝炀拖∪毙怨沧R(shí)，星港街雙子入市必將重估區(qū)域價(jià)值天花板。

二、《Talk園聲》首發(fā)：一場(chǎng)關(guān)于“生活進(jìn)化論”的非典型對(duì)話

1. 欄目立意：跳脫地產(chǎn)壁壘，回歸人的心聲表達(dá)

三大價(jià)值錨點(diǎn)：

人本主義：拒絕販賣焦慮，關(guān)注“什么是真正的好房子和好生活”；

跨界共生：跳脫地產(chǎn)，關(guān)注經(jīng)濟(jì)、人文、藝術(shù)、空間、生活、服務(wù)、資源共享等多元模塊

長(zhǎng)期主義：給公眾提供一個(gè)長(zhǎng)期且集中式的探討場(chǎng)景，以不同的視角，探索更具深度的內(nèi)容和觀點(diǎn)，探討有關(guān)生活的更多可能性

2、前瞻話題集萃：展開(kāi)行業(yè)新一輪的居住趨勢(shì)探索
●“未來(lái)湖西板塊將迎來(lái)更多優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，持續(xù)引領(lǐng)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端走向” 。

●“園區(qū)用31年從泥灘變硅灘，招商用21年從造房到造生活”。
●“星港街作為園區(qū)啟動(dòng)的首批基礎(chǔ)設(shè)施之一，承載了園區(qū)「一張藍(lán)圖繪到底」的責(zé)任與使命，所以我們?cè)谶@條中軸上看到了東方之門，看到了蘇州中心，也看到了金雞湖和李公堤?！?/p>

●“21年深耕蘇州的招商蛇口，一直是一個(gè)跟隨行業(yè)發(fā)展而進(jìn)化的品牌”。

●“什么是好房子？——從好房子到好小區(qū)，產(chǎn)品必須是全能選手”。

●“未來(lái)高端改善的核心矛盾，是煙火氣與純粹感的動(dòng)態(tài)平衡”。
●“好生活的空間革命——從樓下有配套到樓下即生活，樓下即服務(wù)”。

●“物業(yè)服務(wù)便成為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的“隱形支柱”，更是房企穿越周期的“第二曲線”。

三、招商的“非標(biāo)答案”：21年深耕蘇州 從單點(diǎn)突破到系統(tǒng)性產(chǎn)品力碾壓

招商蘇南21載，從單一業(yè)態(tài)到多元賽道布局，從蘇州第一個(gè)項(xiàng)目依云水岸引入新加坡花園社區(qū)理念開(kāi)始，到交付21年來(lái)不斷更新的美好生活，2022 年的沁蘇禧、文禧兩個(gè)項(xiàng)目，引入了遠(yuǎn)渡重洋的「西班牙油橄欖樹(shù)」到2024年青云瑧境產(chǎn)品力與服務(wù)力的迭新；從2023 年蘇州第一個(gè)璀璨系產(chǎn)品湖西璀璨打造的全齡化架空層；到 2024 年臻和璟園打造了園區(qū)首個(gè)自助洗車房、首個(gè)配置 AED 社區(qū)；從招商引入蘇州首個(gè)「金璽服務(wù)」到多個(gè)新交付小區(qū)成立了小招服務(wù)站，打造了蘇州首個(gè)配置 AED（醫(yī)療急救除顫儀）的社區(qū)以及園區(qū)首個(gè)配置自助洗車房的社區(qū)，跨越21年的連續(xù)技術(shù)迭代，充分證明了招商蛇口在蘇州“為人定制”的“頂豪研發(fā)能力”和服務(wù)力具有持續(xù)進(jìn)化性和行業(yè)參考性。

（沁蘇禧）

（文禧花園）

（青云瑧境）

（臻和璟園）

值得期待的是，同樣位于星港街的招商通園路項(xiàng)目，即將入市，很大可能是招商集萃過(guò)去21年高端作品經(jīng)驗(yàn)的超級(jí)產(chǎn)品力合集，期待招商再一次以"全球視野+在地定制"開(kāi)啟蘇州高端改善市場(chǎng)的又一次革命。

四、市場(chǎng)前瞻：2025豪宅市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇

21年前，招商蛇口以依云水岸寫下蘇州故事的第一章；21年后，當(dāng)行業(yè)陷入產(chǎn)品內(nèi)卷的喧囂，《Talk園聲》的誕生恰似一泓清泉——它提醒我們：比占有土地更重要的，是讀懂土地背后躍動(dòng)的人性需求。

2025，這場(chǎng)關(guān)于生活方式進(jìn)化的對(duì)話，才剛剛開(kāi)始。