2025年3月21日，年度土拍重頭戲正式落錘，綠城開發商在近10家房企豪邁競爭中，以溢價率45.3%，總價53億，從沖刺中拿下湖西國際科技園地塊！

值此之際，招商蛇口以美好生活承載者的姿態，發起《Talk園聲》生活方式欄目，第一期以#故往新來總相宜#為主題，攜手業內外不同領域新老朋友，近20家媒體在線直播，觀看量32萬+，以一場“去地產化”的思想實驗，掀起了新一輪行業居住趨勢的一次探討高潮。

一、戰略開篇：湖西斷供三年終解封 星港雙子稀缺解渴改善需求

作為蘇州園區難得一見的金雞湖西板塊的土地，湖西國際科技園地塊，1.6的容積率，是近3年最火的一塊地！也是近十年高起拍總價地塊之一！未來肯定妥妥的千萬級起步。

湖西土地資源在城市中極為稀缺，此前經歷了長達三年的斷供期，如今終于迎來解封。土地解封后，市場關注的重點將轉向開發商的營銷能力以及打造產品的實力。

招商&建屋通園路項目極具優勢，它不僅擁有1.5的超低容積率，還處于湖西的黃金地段，距離湖西國際科技園地塊僅2公里，成功鎖定了熱門的湖西區域，并且是湖西業態中密度最低且最為純粹的。

作為園區國際住區起源地的湖西，近年來僅推出兩宗優質宅地，分別是國際科技園地塊（容積率≤1.6）和招商&建屋通園路項目（容積率≤1.5）。這兩塊地的容積率嚴格控制在1.5-1.6的低密區間，稀缺性顯而易見。
近5年星港街沿線二手房漲幅達182%（數據來源：鏈家），中軸沿線集聚中海世家、晉合系等老牌豪宅，宅地斷供十年造就稀缺性共識，星港街雙子入市必將重估區域價值天花板。

二、《Talk園聲》首發：一場關于“生活進化論”的非典型對話

1. 欄目立意：跳脫地產壁壘，回歸人的心聲表達

三大價值錨點：

人本主義：拒絕販賣焦慮，關注“什么是真正的好房子和好生活”；

跨界共生：跳脫地產，關注經濟、人文、藝術、空間、生活、服務、資源共享等多元模塊

長期主義：給公眾提供一個長期且集中式的探討場景，以不同的視角，探索更具深度的內容和觀點，探討有關生活的更多可能性

2、前瞻話題集萃：展開行業新一輪的居住趨勢探索
●“未來湖西板塊將迎來更多優質土地供應，持續引領蘇州房地產市場的高端走向” 。

●“園區用31年從泥灘變硅灘，招商用21年從造房到造生活”。
●“星港街作為園區啟動的首批基礎設施之一，承載了園區「一張藍圖繪到底」的責任與使命，所以我們在這條中軸上看到了東方之門，看到了蘇州中心，也看到了金雞湖和李公堤。”

●“21年深耕蘇州的招商蛇口，一直是一個跟隨行業發展而進化的品牌”。

●“什么是好房子？——從好房子到好小區，產品必須是全能選手”。

●“未來高端改善的核心矛盾，是煙火氣與純粹感的動態平衡”。
●“好生活的空間革命——從樓下有配套到樓下即生活，樓下即服務”。

●“物業服務便成為房價堅挺的“隱形支柱”，更是房企穿越周期的“第二曲線”。

三、招商的“非標答案”：21年深耕蘇州 從單點突破到系統性產品力碾壓

招商蘇南21載，從單一業態到多元賽道布局，從蘇州第一個項目依云水岸引入新加坡花園社區理念開始，到交付21年來不斷更新的美好生活，2022 年的沁蘇禧、文禧兩個項目，引入了遠渡重洋的「西班牙油橄欖樹」到2024年青云瑧境產品力與服務力的迭新；從2023 年蘇州第一個璀璨系產品湖西璀璨打造的全齡化架空層；到 2024 年臻和璟園打造了園區首個自助洗車房、首個配置 AED 社區；從招商引入蘇州首個「金璽服務」到多個新交付小區成立了小招服務站，打造了蘇州首個配置 AED（醫療急救除顫儀）的社區以及園區首個配置自助洗車房的社區，跨越21年的連續技術迭代，充分證明了招商蛇口在蘇州“為人定制”的“頂豪研發能力”和服務力具有持續進化性和行業參考性。

（沁蘇禧）

（文禧花園）

（青云瑧境）

（臻和璟園）

值得期待的是，同樣位于星港街的招商通園路項目，即將入市，很大可能是招商集萃過去21年高端作品經驗的超級產品力合集，期待招商再一次以"全球視野+在地定制"開啟蘇州高端改善市場的又一次革命。

四、市場前瞻：2025豪宅市場的結構性機遇

21年前，招商蛇口以依云水岸寫下蘇州故事的第一章；21年后，當行業陷入產品內卷的喧囂，《Talk園聲》的誕生恰似一泓清泉——它提醒我們：比占有土地更重要的，是讀懂土地背后躍動的人性需求。

2025，這場關于生活方式進化的對話，才剛剛開始。