3月LPR剛剛出爐了，維持不變了，從去年11月到3月LPR已經連續5個月保持不變了，可以說其實很多老業主都在等著LPR繼續往下走了，因為從去年大家就已經知道了今年會是繼續放松和放水的一年，高層的定調也已經說了會擇機進行降準和降息，而不少機構甚至預測今年的LPR會下調40-50個基點，但是現在來看會在第二季度陸續再進行兌現了，現在更多還是在刺激短期貸款方面有所動作了。

從消費貸層面來看，已經有銀行的消費信用貸利率降到了2.78%甚至2.5%了，可以說比公積金的利率都還要低了，而從CPI的數據來看，已經是有一定的恢復和緩解了，同比的下降幅度只有0.1%，而短期貸款前兩個月是少了3200多億，說明現在大家提前還貸的想法已經被控制了不少，業內人士都懂得，現在去借短期消費貸的多數還是去曲線救國的還房貸，畢竟還有很多人經營貸的利率在4字頭以上，置換利率的需求還是比較明顯的，只是房貸利率差值少了很多，這塊的提前還款動力已經沒有過往那么足了。

而這兩個月的成交量的拉升也讓房貸的整體金額出現了反撲，同比是多了3700多億，可以看出來，現在愿意買房的人又多了不少，一方面是去年9月底的重磅政策之后，讓不少一二線城市的房價有觸底不再降價的苗頭了，甚至短期內不少成交價也被拉升了，另一方面則是利率和購房政策的不斷下調，客戶觀望的情緒已經沒有那么濃厚了，加上政策全面持續企穩的信號不斷釋放，也加速了當前房地產量的回升，而價格要回升還需要量的持續時間，量在價先這是過往的正常規律。

所以從信用貸目前釋放的信號可以看出，后續LPR還有30-50個基點下降的空間，這肯定是跑不掉了，但是現在還要看看老美的動作，老美現在還是穩住不降息，那咱們肯定還是要陪同一會兒，不過這個時間也不會太長，樓市需要繼續穩住，就需要真金白銀往里面去砸才行，而LPR的下降就是對老業主和新業主最直接的福利，降低大家的利息壓力，提振大家繼續購房的信心，不背刺老業主是對每一位新業主最好的承諾。

而從提振消費行動方案可以看出，房地產已經是被放到了大宗消費行列了，很多朋友擔心房子是不是沒有投資屬性了，是不是要瘋狂買入黃金去儲備了，其實買房一直都是消費，只是咱們經歷了這十幾年的樓市上漲期，心里已經默默的把買房歸納為了投資了，只要買房就能賺錢的心態也在多輪房價上漲中養成了，有錢不買房的都是XX，但是現在樓市進入了好幾年的下跌期和調整期，大家對樓市的認識又在重塑了，現在很多人覺得有錢去買房的都是XX，其實這都是極端的一種認知行為，不管房地產如何變化，基本盤和支柱產業的位置還是擺在這里的，所以現在是要先恢復量的階段，沒有實實在在的成交，即使現在把房價降到遠低于市場價的水平，多數的老百姓還是不敢去買房的。

就像配售型保障房，廣州黃埔區也已經公布了價格，大概是1.7萬一平左右，是低于周邊商品房的市場價的，但是相信大家現在去搶購的行情不大可能出現，因為已經是告訴大家每年會降1%了，而且是封閉式的流轉，買賣的限制條件也是非常多的，如果買房只是純居住，估計很多人會更加愿意租房了，所以對樓市而言，還是要溫和的上漲，才能從根本上穩住樓市的行情，而地方也在加大收儲和舊改的力度，其實也是在市場中不斷消化需求，只有減少庫存了，才能讓市場中不會內卷式的降價，而讓居民手上有更多的錢，沒有合適的投資渠道的話，自然還是會把大額的錢投入到樓市中的，因為股市很多人是不敢進去的。

咱們還沒達到老美股市的那種氛圍，但是樓市有群眾基礎在，要想恢復的可能性就大一些，當然，最終還是要老百姓手上有錢，更直白點就是要有穩定的錢，有恒產者才有恒心，沒有恒產的可能就是三天打魚兩天曬網了，所以樓市肯定會企穩，只要咱們對國內經濟有信心的話，不能吃著國內的工資和飯，卻想著砸掉國內經濟的鍋，如果對經濟都沒信心了，其實沒必要再關注樓市或者直接去國外了，十幾億人相信能自強自立，誰都不希望自己家的房子變的一文不值，那樣只會讓國外的人來抄我們的底，而不是咱們國人自己受益了。