近日有博主發(fā)帖，杭州，我看的小區(qū)掛牌價已經(jīng)漲了50萬左右了！不知道是脈沖性，還是開始漲了，糾結(jié)要不要下定。

這是粉絲，昨天在我自媒體中的留言，原生態(tài)的一手信息。這一市場現(xiàn)象，類似2023年小陽春的脈沖后即重新跌價？還是已經(jīng)進入持續(xù)上漲的新一輪周期？

估計大家分歧嚴(yán)重！沒辦法，人與人之間的認(rèn)知差異就是這么大…

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是評論區(qū)的留言。

杭州，我看的小區(qū)掛牌價已經(jīng)漲了50萬左右了！不知道是脈沖性，還是開始漲了，糾結(jié)要不要下定？

而博主的回應(yīng)也很果決，下定吧！

• 針對此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。

我們來看看網(wǎng)友們的“各抒己見”：

底部很難確認(rèn)，還是建議入，即便不是底，最多虧個10個點。如果錯過這次，房價進翻倍周期，基本歇菜了。

深圳房價已經(jīng)開始上漲了。

實話說，現(xiàn)在買即使不是最低點，也不會高位接盤了。碰到喜歡的就買，合適的樓層、樓棟、地段不會再有了。

杭州的新房不斷的上市，你說二手房漲？目前杭州賣的最好的就是大面積的改善房，老破小的單價還在跌。

我覺得，判斷原則就是供求關(guān)系，任何政策都必須通過供求關(guān)系作用于房價，如果政策扭轉(zhuǎn)不了現(xiàn)在供大于求的局面，房價大概率還是下降的。這里最核心的就是求，因為現(xiàn)在經(jīng)濟一年比一年差，所以老百姓沒有安全感，所以不會貸款不會買房，什么刺激都比不上安全感缺失，就這么簡單。反而有些人因為要補充流動性，或者失業(yè)斷供，要賣房，這導(dǎo)致供應(yīng)增加。

中介帶我去看了崇賢房子掛150-160. 89方三房兩廳的。每次都說性價比高。都談不下來。但是看了房交網(wǎng)，貝殼，小雞成交價都在130-140左右。不知道那個環(huán)節(jié)出了問題。

看看宏觀經(jīng)濟，看看失業(yè)率，看看居民杠桿率，新一輪的上漲可能嗎？不過，如果手里有錢能出全款，那就買吧，也算支持經(jīng)濟了；如果要掏空幾個錢包負(fù)債買，那就算了，搞不好是要破產(chǎn)的。

• 值得關(guān)注的是，關(guān)于杭州房價，也有不同的聲音發(fā)出。

近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，杭州房價跌麻了！坐標(biāo)未來科技城板塊，西溪公館140平四房兩廳兩衛(wèi)，2021年8月成交價660萬，單價4.76萬，2025年2月最新成交價365萬，單價2.6萬。小區(qū)距阿里巴巴總部僅1.5公里，當(dāng)年創(chuàng)下6萬人搖號，1.94%中簽率的記錄。現(xiàn)如今房價距高點直跌45%！

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息。一份是2021年的成交房源詳情截圖。

這份成交信息的核心內(nèi)容，就是房價660萬成交，單價每平方米達(dá)到4.76萬元。而另一份該小區(qū)的成交房源詳情。

我們來看看今年2月15日成交的同戶型，成交周期達(dá)到1297天，成交價為365萬，單價為2.62萬。也就是說，現(xiàn)如今房價距2021年高點直跌45%！

• 那杭州的樓市，近況到底如何呢？

據(jù)購房通統(tǒng)計，杭州2月共計釋放27張預(yù)售證，預(yù)售房源2584套。

目前，有1457套房源完成登記流程，其中搖號房源711套，搖號總?cè)藬?shù)2280人。2月?lián)u號總?cè)藬?shù)同比去年大漲258%，主要有兩點原因：

一是今年推盤量比去年多，加之市場整體走熱，報名人數(shù)顯著增加。

二是2月開盤項目8成都是限價剛改盤，在地王頻出、新房價普漲背景下，許多預(yù)算有限的購房群體，選擇踏上限價時期的末班車。

值得注意的是，今年搖號數(shù)據(jù)雖漲勢喜人，但與歷史高點相比仍只是個零頭。

此外，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州2月二手房共成交5977套，大幅高于近3年春節(jié)期間數(shù)據(jù)。

從上圖成交均價走勢來看，月度之間雖有起伏波動，但整體仍呈現(xiàn)緩慢下降態(tài)勢，以價換量仍在持續(xù)。

因此，不管新房還是二手市場，2月數(shù)據(jù)都十分喜人。那房價如何呢？

據(jù)某平臺的數(shù)據(jù)顯示，最近一年的二手房源掛牌價走勢來看，杭州房價每平守在30000元位置以上，而且趨勢非常穩(wěn)定。

總體而言，當(dāng)前杭州樓市的趨勢趨于平穩(wěn)。房價已經(jīng)到了相對務(wù)實的價格區(qū)間。也就是說，當(dāng)前的房價沒有太大的波動，市場回歸理性和冷靜，也可以理解為總體房價到了一個波谷狀態(tài)。

對于剛需購房者以及改善型購房需求，可以考慮。比如開篇提到，有網(wǎng)友相中地樓盤已經(jīng)開始漲價，這也符合市場規(guī)律。畢竟，好的資源都是不可再生的。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的，已成為大家的普遍共識。當(dāng)然，真要出手前，一定要權(quán)衡自己家庭的財務(wù)狀況，如果貸款買房，那就是長期工程，務(wù)必慎之又慎。

對此，你怎么看呢？