近日，廣州一套房價1288萬跌到306萬。引發網絡關注。

根據網傳的圖片顯示，這是中海花城灣 2室2廳87.8平米的房子，成交價格僅僅306萬，單價:34852元/平。值得注意的是，這套房此前的掛牌價為1288萬，成交比掛牌少982萬。這可是廣州主城區核心地段，相當于中海花城灣跌76%。恐怖嗎？合理嗎？

• 針對此事，網友們迅速圍觀，議論紛紛。

要比應該跟歷史成交價，而不是掛牌價比。

90年我工資300元一個月，已經不算低了，你工資多少？買你口中的房子大約要28年。

想啥好事呢？根本就不可能。那個應該是業主倒給自己的親戚避稅，不是正常交易。

漲價的時候在心里偷笑，降價了就狗叫。

這世界沒有合理不合理的，有的人花幾千萬買幾只爛瓷器。只是思想與認知問題。一準磚和鋼筋水泥。應不值什么錢。

• 廣州主城區核心地段的一套房從掛牌價1288萬跌到成交價306萬，跌幅達76%，似乎，真的太不合理了。

我們來看看該樓盤歷史數據。

珠江新城中海花城灣2006年均價9000元/㎡，在今年年初，有房的成交價17萬元/㎡。

我們再來看看中介平臺數據。數據顯示，當前該樓盤單價在174291元。

所以，不排除上述網傳的成交案例，只是個例，或有其他不可缺少其他原因。

• 那廣州樓市當前情況究竟如何呢？

廣州在各大政策的刺激下，盡管成交量有所起色，但房價卻從未上漲過。據廣州中原披露，2月份廣州新房網簽36.28萬平方米，同比去年春節月上漲44%。二手房網簽6278宗，同比上漲29%。

但其價格，從國家統計局披露的數據來看，無論新房還是二手房，都沒能實現逆轉。

國家統計局3月17日公布的70個大中城市新房與二手房價格變化數據顯示：

新房價格環比上漲城市數量為18個，較1月份減少6城；下跌城市有45個，下跌城市個數占比約64%。更能反映市場真實價格變化的二手房，環比只有三個城市上漲，其余全在下跌，同比則無一城上漲。

從數據可以看到，深圳無論新房還是二手房，雙雙實現上漲，且二手房環比漲幅領跑全國，新房環比漲幅位居全國第二。廣州則是新房與二手房雙雙下跌。

廣州為何這么難救？有評論認為，與其去年的經濟表現有直接關系。2024年，水逆周期貫穿了廣州全年。

2024年一季度，廣州GDP增速3.6%，位居十強城市倒數第一。2024上半年，廣州GDP增速2.5%，增速在十強城市中倒數第一。2024年前三季度，增速2%，增量只有380.11億元，增量增速在十強陣容中均倒數第一。

2024全年，仍沒有擺脫。GDP增速2.1%，增量308.94億元，在十強城市中，仍是倒數第一。

目前，現在整個廣州二手掛牌量超過20萬套，買家挑花眼，老房子降價三成都難出手。

總之，房子終究是住人的，當租金撐不起房價，跌回合理區間是遲早的事。而經濟是樓市的基礎，而非相反。皮之不存毛將焉附，所以廣州樓市當前困難重重，符合經濟規律。

對此，你怎么看呢？