前兩天，五華區(qū)首個保租房項目清河居，宣布降低租金價格，將基準價從每月19.24元/平米，降低到16.3元/平米，降幅為15%。昆明公有房屋管理中心的調價通告中雖然沒有說是否降低精裝房的租金價格，但應該也從原來的22.05元/平米/月下調了

上市不到半年，清河居悄悄降低了租金

清河居為什么下調租金，當然是因為太貴了，出租狀況不理想。

清河居是去年10月開始分配房源的，總共有333套，但截至昨天，仍有114套空置，將近半年僅租出去了219套，平均每個月近40套，遠不如差不多同期上市的北市區(qū)灃潤雅庭項目，也比昆明其他保租房項目出租狀況要差，只是好于呈貢的翰林大觀。

清河居的招租狀況不是太好其實并不出人意料，在項目宣布開始分配房源的時候，云南房網(wǎng)就認為租金價格有點貴，而且因為清河居的房源戶型比較大，導致租一套房需要支付的租金基本都在1700元以上，在市場上沒有競爭力，出租速度可能會比較慢。事實證明云南房網(wǎng)半年前的判斷是正確的。

清河居不是第一個中途降價的保租房項目，去年5月，官渡區(qū)的彩瑞中心也因為出租不理想而宣布降低租金基準價，從25.11元/平米/月降低到16.94元/平米/月，降幅高達33%。降價后彩瑞中心的出租狀況大為改善。

清河居由昆明保障性住房建設開發(fā)公司旗下的云南磐昊置業(yè)開發(fā)運營

昆明市現(xiàn)有7個保租房項目，市場表現(xiàn)不一，凡是租金比較低廉的保租房，認租速度都比較快，比如曾經(jīng)創(chuàng)造昆明保租房價格新低的盤龍區(qū)領動大廈，月租基準價只有14.7元/平米，前幾批房源都很快就分配完畢，現(xiàn)在只空置1套。20 年，北市區(qū)的灃潤雅庭再次將昆明的保租房價格拉低，月租基準價只有12.07元/平米，目前一期和二期推出的房源都已全部認租。

相反，如果租金定價比較高，出租情況就很不理想，比如去年8月推出的呈貢招商翰林大觀保租房，月租基準價為22元/平米/月，是目前昆明最貴的保租房項目之一，可是總共80套房源直到現(xiàn)在還沒租完，出租情況還不如清河居。

有了官渡區(qū)彩瑞中心和呈貢招商翰林大觀的前車之鑒，清河居在推向市場的時候仍舊確定了比較高的基準價，就不太好理解了，因為一個月拿出1700元租房，在西北新城有大把房源可選，清河居出租遇冷是完全可以預料得到的。如今雖然下調了租金，可是幅度并不算大，競爭力恐怕仍舊不高。

租金仍在20元以上的招商翰林大觀保租房項目也遭到市場冷遇

包括清河居在內，昆明市的保租房項目基本都是由昆明的國企在運營，從市場表現(xiàn)看，國企在決策機制、市場應對、信息反饋方面還是存在不少問題，一些項目定價脫離實際，完全沒有達到保租房的標準。在出租遇冷之后，調價也缺乏勇氣，不敢一次性到位，顯得猶豫不決。

按照相關政策，保租房的租金不應超過市場價的85%，可是清河居等項目顯然沒有達到這個標準，所以很難說是真正的保租房。

昆明保租房是在去年3月開始推向市場的，可是在經(jīng)歷了短暫的追捧之后，隨著更多保租房項目推出，保租房很快就“泯然眾人”，如果不是像領東大廈和灃潤雅庭這種要么低價開路，要么本身有固定租客，招租狀況就比較一般。

但如果現(xiàn)有保租房項目早早開打價格戰(zhàn)，將保租房價格拉到很低，昆明即將上市的規(guī)模更大的保租房，就會面臨嚴峻市場考驗，尤其是一些全新開發(fā)的保租房項目，租金賬根本算不過來。