出租房實例

近期有人向我咨詢出租房內發現的問題，讓我想起09年，我給成都數碼廣場附近一對情侶客戶堪輿。

他們為了工作方便，在公司附近租了一間老房子，房東是位老人，特別迷信，家里貼滿符紙，且要求不得動這些符紙。

盡管覺得不舒服，但因租金和位置合適，他們還是租下了。

但入住后，怪事連連。兩人常吵架，嗜睡但睡不踏實，精神狀態不好。

男友還常做噩夢、手舞足蹈，怎么叫也叫不醒。

半年后，情況更糟糕。家中常聞臭味卻找不到源頭，墻角頻現死蟲，甚至有小鳥撞窗。

他們找到我時，正在找房子，準備搬出去。本計劃讓我去看新房子，但還是去看了看現在的住處。

一進門，就見廁所無窗，正對大門。他們住在西南主臥帶陽臺，通風采光理應良好，但室內陰涼。

東北角一房間上鎖，房東堆放雜物，據說內有遺像般照片，但兩人未敢細問。

我細察屋內，發現每扇門上都貼著黃紙，繪有類似茅山術的文字和符號。

但我更在意的是，房子散發出的衰敗感，仿佛長期無人居住，滿屋的蜘蛛網。

我曾提及，房子氣色不佳，這個出租房就是如此。

在窗臺外隱蔽處，我還發現了用過的針頭和醫用導管，考慮到房子斜對面是華西醫院，推測曾住過重病病人。

客廳地板上有一大片油漬和燒焦區域，詢問得知，房東稱此房曾租給賣烤串的夫婦，晚上在客廳加工烤串，房子還曾用作臨時食品小作坊。

租房選擇的重要性

上述可知該房子歷史復雜，租客更迭頻繁。分享此事，意在提醒大家租房時注意幾點：

第一，租房時，需了解房子歷史。

年代久遠、房東長期不住的出租房，盡量避開，因其歷史復雜，未知風險多。優選房東自住換房后出租的，性質單純，較安全。

第二點，租整不租零。

租整套優于單間。整租房，所有房間歸你，避免房東限制使用某房間帶來的風險。

合租亦存在此類問題，室友行為難控，影響居住環境。

租房時，除必要家具家電外，房東或上任租客遺留物品，盡量不保留。

簽約前，與房東溝通，讓其處理干凈。

常見遺留問題包括佛像、風水物品、照片等，入住后處理麻煩，最好一開始就檢查清楚。

同時，留意房子細節及征兆。如墻角常現死蟲、異味難尋源頭、貼有莫名紙張或符咒、進門感陰涼或不適等，均為風水不佳之兆。

第三點，避免租賃“三改住”房源。

所謂“三改住”，即原本用作經營場所的房屋后被改為住宅出租。

這類房屋所在之處往往人流復雜，環境嘈雜，如住宅被用作辦公場所，人員往來頻繁，秩序混亂。

更有甚者，如前文案例所述，房屋被改造成小作坊，環境烏煙瘴氣，難以短期內凈化，至少需空置數月，極為不便。

第四點，租新不租舊。

風水學中講究“喜新厭舊”，意指物品如人，皆有使用壽命及氣運。

以房屋為例，新房屋氣場清新，少歷史遺留問題；舊房屋則可能承載不良氣場，影響居住者運勢。

此理論同樣適用于家中家具物品。

如購買招財物品，初時效果顯著，隨時間推移效果漸弱，終至恢復原狀。

此現象在風水學中屢見不鮮。因此，無論何種風水布局，皆難永久保持其利。

租房時，若條件允許，應首選房齡新、裝修新的房屋。

否則，如同地運變遷，七運房相較于八運房，已屬退運宅。

此類過時房屋，若無優質戶型或外部環境加持，往往呈現衰敗趨勢。一旦入住，即迎房屋衰弱期。

租房的裝飾及細節

有人或言，合適房源難尋，只能將就老房舊裝。

此時，“舊裝修，新裝飾”策略顯得尤為重要。此理念倡導“輕裝修，重裝飾”，即不必斥巨資于材料，而應聚焦于美觀設計與布局。

“舊裝修，新裝飾”意指在保持原裝修基礎上，通過軟裝與重新布局，實現房屋煥新。

猶如人穿新衣，雖歲月流轉，仍可煥發青春活力。

實施此策略需注意，入住后，盡量更換房內陳設與陳列。

鑒于房屋非己有，大動裝修不劃算，故應著重于裝飾。

如添置花瓶于電視柜，更換掛畫，置新沙發墊，或選購精美擺件，條件允許時更換家具。變換無須過大，只需與原先有所不同即可。

租房時，很多人希望拎包入住，但長期居住應有所改變。

在房東提供物品的基礎上，仔細篩選可替換與不必要替換的。需替換的，與房東溝通后讓其搬走。

長期居住，建議引入新軟裝，特別是設計布置方面，以提升居住品質。

出租房流動性大，多人使用過的物品可能留下不良氣場，即便房子本身風水好，也難以發揮作用，甚至產生反效果。

有人曾問小區樣板房可否購買，或開發商裝修樣板間供參觀是否妥當。

建議若非經濟拮據，最好別貪此小利，能選新房則選新房。

租房的財位布局

有人問，租住房屋時，保險柜是否仍應置于西北方財庫之位？

理論上確是如此，西北為財庫所在，無疑應置于此。

然而，實踐中卻有特例。曾有客戶依我所言，于租屋西北方置保險柜，不料半月余，房東告之房屋已售，需盡快搬離。

房東為表歉意，愿付違約金并額外補償三月房租。客戶雖需遷居，卻也因此得了一筆意外之財。

他疑惑是否保險柜催旺了房東財運，致其售房獲利。我笑言，你亦有所得，何樂而不為？

此例說明，在租屋西北方置保險柜，可能存在財運共享之虞。

另一案例中，租客升職加薪后，房東隨即漲租。

鑒于此，若租客欲于西北方置保險柜，建議采取穩妥措施。

可在保險柜上方，即其外部頂部，放置與租客相同生肖的擺件，且擺件頭部應朝向租客主臥方向。

例如，租客屬牛，則置一牛形擺件，頭部對準主臥，以示保險柜為屬牛之人所用，相當于認主。

對于出租房，凈宅很重要，可選黃道吉日中的除日進行，此舉簡單實用。

同時，租房切勿急于搬家，前租客剛離，應稍候再入，以示尊重。除日這天不僅宜凈宅，更宜大掃除，徹底清潔房屋。

出租房非己有，亦需熱情維護衛生，心態需正。搬家前或日常家中臟亂時，可選除日進行大掃除，給房屋煥然一新之感。