近日有網友發帖稱，東莞常平鎮聯邦花園的房價已經跌到了4000多每平方，而且聯邦花園還處于常平鎮最中心的地段，而常平鎮最貴的次新小區玖瓏灣現在的成交價還在2萬一平左右。

聯邦花園建成了已經有30來年了，是東莞最老的超高層之一。電梯經常壞，而且租金極其便宜，90多平的三居室才1000多塊錢，已經是比農民自建房還便宜的狀態了。因為不好出租，聯邦花園的空置率極高，導致聯邦花園的房價一降再降。

可以預見的是，未來東莞的超高層，結局就是聯邦花園，聯邦花園鑒于地理位置，還可以出租，要是位置偏僻的地方估計連出租都不可能了。按照聯邦花園的房價，整個東莞超過20年房齡的老房子，幾乎就不可能賣10000每平以上了，不管是哪個鎮，以及哪個位置都是一樣。聯邦花園的房價已經給出了答案，即使位置再好的小區，一旦房子老化，那就不值錢了。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是某中介平臺的房源資料。

根據上述資料顯示，聯邦花園目前掛牌每平米單價，大致在四五千之間。這個價格，放在一線城市來說，確實有些吃驚。而且，常平在東莞也是經濟相對發達重鎮。

• 針對此事，網友們迅速圍觀，議論紛紛。

我們來看看網友們的看法和觀點：

東莞的制造業倒的倒，逃的逃，搬的搬，東莞已經不是以前的東莞，房地產業走下坡路那是必然的。

常平的肯定都知道真正的原因。

讓子彈飛一會，這三年誰碰房子誰是冤大頭。

如果30年房租可以覆蓋買房成本，估計我們這些人根本買不到房。

附近幾個酒店沒有生意，聯幫花園能租給誰。

• 那東莞房價，如今近況如何呢？

據媒體報道，據官網數據顯示2025年2月東莞新房量價齊漲。網簽共成交1562套，均價為24450元/㎡，全市新洋房均價24450元/㎡。

統計數據顯示，2025年2月東莞新建商品住宅地面建筑層數超過4層（洋房）的新房網簽1562套，較上月增加509套；均價為24450元/㎡，相較1月份的24312元/㎡有所上漲。

其中，除莞城街道外（當月無新房網簽交易數據），地面建筑層數超過4層的新房，均價超過30000元/㎡的有4個鎮街（園區），分別是：南城街道（42031元/㎡）、東城街道（36372元/㎡）、松山湖高新區（36215元/㎡）、濱海灣新區（34675元/㎡）。排名前五的依次為：南城街道、東城街道、松山湖高新區、濱海灣新區、萬江街道（28722元/㎡）。

從上述數據來看，東莞樓市供求趨向平衡，局部區域供不應求，成交放量。多重因素下，東莞樓市“小陽春”提前到來，但同時局部分化依然較為明顯。

而另一個數據顯示，東莞二手掛盤又飆升了！

去年年初，東莞二手掛盤接近7.2萬套，到年中消化到6.7萬套，今年1月消化到6.6萬套。但沒想到，3月東莞二手掛盤又沖上7萬+套了。說明房東們出售房產的意愿明顯，也印證當前東莞樓市的活躍程度。

另外，從去年東莞二手房的掛牌價走勢來看，趨于平穩，單價保持在12000元以上震蕩。

總體而言，當前東莞樓市的趨勢趨于平穩，目前房價走勢非常理性，有了觸底反彈趨勢。也可以理解為，市場回歸理性和冷靜，總體房價到了一個波谷狀態。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的，已成為大家的普遍共識。對于剛需購房者以及改善型購房需求，可以考慮。當然，真要出手前，一定要權衡自己家庭的財務狀況，如果貸款買房，那就是長期工程，務必慎之又慎。

對此，你怎么看呢？